陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

250703東森 比車子便宜！新北新店區套房《花園新城翰林樓》只賣25萬 1房1廳有陽台 來看全台最便宜套房，買一間比你買車還便宜！新店附近有間1房1廳1衛1陽台的套房，打出「只要25萬元」。屋主說不開放看房，但《EBC東森新聞》也實際開箱其他樓層的同款套房，當地住戶說很搶手。不過這個物件只賣25萬，原來是法拍屋，而且專家說沒有土地持份，買了風險很大。......↓

這週的大直，話題不僅止於高級住宅的價值，更延伸到了城市的每一個角落。房產市場上，指標性水岸豪宅「輕井澤」出現了近年罕見的讓價空間，引起了業界對重劃區房價走勢的熱烈討論；然而，與此同時，大型都更案的正式動土，則象徵著這片土地持續更新與再生的生命力。在堅實的建築之外，大直更有一份守望相助的厚實情感。我們看見大直派出所的同仁，在深夜街頭耐心守候，成功守護了迷途長輩平安返家，這份「勇嬤尋回記」成了鄰里間最感人的日常；而在大直典華，從影像產業的 AI 論壇到地方社交盛會，也顯示出大直作為專業交流與情感連結樞紐的重要地位。雖然街頭上不乏罷免宣講的民主聲浪，但這正是大直迷人之處：它既有豪門生活的精緻，也有面對未來的科技思辨，更有扎根基層的人情暖意。......↓

更新至06月30日，最新，大直實價登錄◎陳泰源 【看屋收費社區】僅小坪數《大直逸廊》有成交，其餘社區全掛蛋。 【國宅與軍宅】基河國宅二期成交皆在7字頭；軍宅《圓山新城》、《力行新城》則是5字頭。成交量保溫，價格也有守住，低總價三房是王道。 【三現象同步】交易量縮、有成交的大多賺或創新高、特殊交易也不少。《大直小璽》五樓可賣106萬元創新高太誇張！ 【豪宅賠售】《首泰三悉風昀》均價從150萬上下區間降至137.5萬元賠售，史上最低價。 【值得關注】30筆中，24筆純住宅，5筆商業區違規住宅，1筆店面《華盛頓廣場》暴賺，有點懸殊。 【超級完整詳細資料下載連結】 google雲端硬碟→https://reurl.cc/zq2o1k Dropbox雲端硬碟→https://reurl.cc/2KxNj4......↓

250630TVBS 防空避難設施全整備！常態安檢新令七月上路 如果我國也面臨空襲，你我每天使用的地下停車場，其實都是政府納管的防空避難設施!政府七月起新規上路，500人以上的避難空間，得固定納入公共安全檢查。住戶或所有人，如果置之不理或是檢查不合格，又沒有在期間內改正缺失，都將挨罰!但是在明定設施規格之前，這一道政令，必然先經歷一大段磨合期。專家也質疑，全台目前納管的近九萬處避難空間，恐怕大多不具備長時間收容的能量。......↓

250630TVBS勝台積電！愛山林年薪478萬 房仲：今年恐砍半 去年以年薪478萬，大贏台積電、拿下上市公司年薪王的「愛山林建設」，今天舉行股東會，也繳出亮眼財報，去年營收達111.58億元、年增37.7%，創歷年新高，通過配發4.99元股利，只是面對今年房市急凍，也不得不讓利，愛山林建設董事長祝文宇表示，像是在三重市政帝寶，早鳥一坪就少20萬。......↓

250627永業路 離塵不離城 一層一戶四面採光超通風大空間 綠意環繞 碧潭永業5-3-3 地址→新北市新店區太平里7鄰永業路5巷3號 【物件資料】 售價→2580萬；單價→39.9萬元 格局→3房／2廳／2衛／1廚／3陽台／1室 建物登記→64.74坪；土地登記→22.18坪 主建物→52.72坪 附屬建物→7.71坪（陽台6.39坪+花台1.32坪） 公用部分→4.31坪／公設比6.7%......↓

250627華視 文湖線年虧16億！在地人不搭？北捷：非數字解讀 台北捷運系統平均每天載運超過200萬人次，可以說是大台北地區最重要的大眾運輸工具。但根據北捷統計，今年1到5月平均日運量，全台灣最早的捷運路線-文湖線，卻以19.7萬人次敬陪末座，去年更虧損超過16億元，成為最虧的路線。對此，北捷對此表示各行政區發展與土地使用都有差異，強調路網是一體的，難以個別計算、片面以數字解讀。學者則解析，當初是看當地需求設計，加上使用膠輪系統，與其他鋼軌路線無法相容，也無法共用零件、軌道與車輛，導致維修成本長期偏高。......↓