「不是自己能決定」澳式早午餐 Supranormal Bakery Cafe 赤峰店9月13號撤出！店租疑成壓垮稻草？

【260811TVBS「不是自己能決定」澳式早午餐 Supranormal Bakery Cafe 赤峰店9月13號撤出！店租疑成壓垮稻草？】

台北赤峰街商圈一家知名澳式早午餐店無預警宣布即將遷移，業者公告中隱約透露與店租調漲有關，引發關注。當地其他店家也反映每年都面臨租金上漲，甚至曾遇到一次調高一萬元的情況，房仲分析指出，赤峰街近5年租金約上漲2成，但小店群聚效應仍讓多數業者願意續租。

這家澳式早午餐店在赤峰街商圈插旗不到3年，業者日前在臉書發出公告，感性表示有時候一間店能不能繼續留在原來的地方，並不完全是自己能決定的，最近看到很多關於店家租約的討論，也讓他們對這次的搬遷特別有感。

據了解，店租因素確實影響了業者決定搬遷的決定。這家早午餐總店位於天母，老闆親手製作酥到會掉屑的可頌，蛋塔也相當有名，平日下午時段櫥窗裡只剩兩個。對於店家即將離開赤峰街，饕客們難免感到惋惜，有民眾表示，如果店家搬到其他地方，可能就要開車前往，因為赤峰街這邊騎車或搭捷運都還滿方便的。

針對赤峰街的租金狀況，當地其他商家透露，有業者在這邊開店9年，每一年店租都調漲，也有房東表示因為附近都漲了，所以去年一口氣調高一萬元房租。根據內政部實價登錄資料顯示，2022年單坪最低不到2000元，2023年、2024年則至少2700至3200元。

房仲預估近期單坪最高達3500元，但近期政府打房，大多數房東應該不敢漲租。房仲陳泰源表示，畢竟網紅店自帶吸客量能的底氣，所以才決定另尋願意降租的閒置店面。

儘管有店家要離開，但新店家也持續進駐。美國人氣肉桂捲品牌7月25日才插旗赤峰街商圈，第一天開門就大排長龍，另外麥當勞顧問開設的復古美式餐館，在社群上同樣引爆話題。

陳泰源分析，如果是20坪左右的店面，只要月租壓在10萬元內，就算被漲租，業者還是願意忍受，因為許多特色小店形成群聚效應，可以共同帶來足夠的來客量，多半還是願意忍受續租。

此外，台北市青年局也有提供青年創業共享空間租賃補助，負責人年齡18歲至46歲、公司登記未滿3年者，每月最高補助1萬元，最長補助6個月，但不適用於實體街邊店。房仲建議，如果不想被胡亂漲租，可以一開始簽約就納入續租條件，以免遭遇獅子大開口的情況。

TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/4005647

TVBS原影→https://youtu.be/PShOW4U_MgU

LINE轉載→https://today.line.me/tw/v3/article/3NPEx5y

記者：吳亭頤｜攝影：鍾尹倫

【不是撐不住，是不爽被漲租？赤峰街名店 Supranormal Bakery Cafe 最後營業日到9月13號】

以通案來說，最近的店面房東們若打算漲租，不曉得是不是因為投資股票虧錢或自身生活成本提高才打算轉嫁租客？

雖然我沒有詳盡的科學統計數據，但我的實際觀察，閒置店面是愈來愈多，其中不乏精華商圈，而且租金行情也維持凍漲甚至反降。

所以我相信，那些喊漲逼退租客的房東，當重新招租時發現降租仍租不掉的時候，後悔已來不及。

以下是記者列的訪綱 之 我草擬的回答……↓

【赤峰街一帶近2年的店租有成長嗎？為何知名網紅店也撐不住？】

● 根據內政部實價登錄，「赤峰街」從疫情開始：
2022年，最低單坪不到2千元
2023年，漲到2700元～3200元區間
2024年，維持3200元左右
截至2026年08月11日止，再無資料更新。

由此判斷，

* 這裡的「汰換率」極低，畢竟緊鄰捷運中山站非常便利，地點精華又鬧中取靜，很適合文創小店進駐，所以租客們通常不想搬。

* 這裡絕大部分的房東應該都是「為了省仲介費而不愛委託房仲」的自行招租，因為一旦委託房仲租掉就必須實價登錄。

● 近2年來，電商與外送平台崛起導致閒置店面愈來愈多，多數房東應該不敢漲租。再以距離赤峰街不遠、前陣子「寧夏夜市的『鬍鬚張魯肉飯起家厝』的租客承租2年後退租，房東再以幾乎是『同等月租金額』租掉」案例推測，如今的赤峰街店租行情，可能依舊維持單坪3000至3500元區間不變。

● 再從網紅店的公告可以看出，八成是房東要漲租的緣故才退租。但我認為，不是「撐不住」而是「不爽租」；畢竟是「網紅店」具備「自帶吸客量能」的底氣，才決定另尋「更便宜的閒置店面」重新開張。

【是否因為赤峰街近年店租成長，導致房東不斷漲租？】

近年房市不景氣、物價上漲又人工難找讓生意難做、電商及外送平台崛起使得沒有非要承租黃金地段的店面不可、貸款成數受限又利率高造成店面投報率低，導致投資客也不願買店面投資，照理說，房東「求租」都來不及才對？

所以，如果有漲租，應該是房東判斷失準又眼紅租客生意好，及可能仗著裝潢高檔「掐準」租客捨不得退租而拿翹，才敢試圖漲租，可往往一旦租客勇敢退租後，房東發現租不掉、租金回不去，便後悔了。

【近期蕭敬騰新開店也遇上房租狀況，怎麼看北市近期店面出租狀況？】

如同上述分析，我認為問題不在租金上漲，而在制度超不友善租客所致。

在台灣租屋，一旦租約到期，「沒有法規限制房東」不得胡亂漲租，造成每每續約時，房東都可以獅子大開口。

因此建議，一開始簽約時，就要提前將「租客有優先承租權，且續約租金調幅不得超過X%（或參照物價指數）」給列進去；同時，裝潢採省錢又不失質感的極簡風，以免遇到「事後現出原形的惡房東」，讓人捨不得拆與搬、只能忍痛被漲租。

【台北青年局有針對青年創業補助，會導致店租更貴嗎？】

「青年創業共享空間租賃補助」的補助對象有非常嚴格的空間性質限制，並不適用於實體街邊店面、獨立辦公室或一般個人工作室。換言之，一般的街邊零售店面、餐飲攤位、獨立商辦等，皆不在此項租金補助的範疇內。

結論：該補助與店租行情「不存在」漲跌關係。

【在地店家租客們不具名表示這幾年房租都連年漲，為何？】

研判是店面的坪型平均落在20坪上下，月租金皆可控制在總價10萬元以內，因此就算「單坪」價格調漲，租客們尚可負擔。

加上赤峰街有「文青一條街」稱號，許多特色小店形成「群聚磁吸效應」帶來足夠來客量，只要店家生意有起碼的盈餘，多半還是願意忍受的。