掐住雞脖子的永遠是賣方◎文/陳泰源
將心比心，不論台北市或其他縣市的房子，如果您是屋主，您會願意「賠本賣」嗎？奢侈稅已三讀通過，距離六月一號正式實施大約還有一個月，究竟買房的絕佳時機是何時？筆者提供一些個人看法，希望想買房子的自住客，可以冷靜思考並且不要猶豫而錯過了下手的機會！……↓
將心比心，不論台北市或其他縣市的房子，如果您是屋主，您會願意「賠本賣」嗎？奢侈稅已三讀通過，距離六月一號正式實施大約還有一個月，究竟買房的絕佳時機是何時？筆者提供一些個人看法，希望想買房子的自住客，可以冷靜思考並且不要猶豫而錯過了下手的機會！……↓
很多人說奢侈稅實施在即，會出現所謂的「拋售潮」，於是「粥多僧少」造成房價下跌，其實這個要看是哪個區域的房子，特別是新北市的很多地區都是被刻意炒作起來的泡泡，例如：新莊、五股、泰山、林口、三峽等。這些許多口袋較淺的投機客，多數都聚集在這些區域，因此，撐不過或不想繳兩年房貸的菜籃族投客，都會猛倒貨，這時撿便宜的機率自然較高。
然而寸土寸金的台北市，不僅沒有所謂的拋售潮，反而出現「閉鎖期」，主因是目前整個輿論壓力、政府為了選舉不得不「假打房」，大環境「暫時」對賣方不利，那乾脆不賣，等風頭過了之後再說。於是出售的房子變少、變稀有了！有的屋主甚至直接把底價加了10~15%的奢侈稅所要扣除之稅金成本繼續賣，連那些不受奢侈稅影響的屋主都同時「受益」跟進加碼，讓房價不跌反升，買賣雙方對於房價的認知差距持續擴大，交易量急凍。
台北市的房子永遠是需求大於供給，且擁有台北市房子的投客多半口袋夠深，加上長期配合的銀行做靠山，寬限期純繳房貸利息不用本利攤還，撐個兩年就過去了，根本就不算什麼！
與其要在台北市撿便宜，倒不如從另外一個角度來思考，如果您的房子每經過一次社會輿論壓力、國家政策等「議題」炒作因素而造成房價下跌，那豈不是證明之前漲的幅度都是泡沫？反過來我們應該要慶幸的是台北市的房價「禁得起考驗」，買房就買台北市就對了！買「對」區域，就不怕買「貴」！
同時，筆者也提醒那些堅持只買台北市房子的自住客，台灣過去的飛彈危機、網路泡沫、SARS、金融海嘯等例子，再再都顯示，當時逢低買(進)房子的人，個個都是賺翻的贏家。因此，趁這時候因為有奢侈稅的氛圍，房價急凍的狀態，趕緊買吧！不然等過了六月一號，一切都塵埃落定，不再有「議題」可以打房，房價又要繼續飆漲了！
如果還不相信，看看香港的例子吧！實施印花稅，房價當期只是小跌或凍漲，過了幾個月後房價又繼續飆，難道不是嗎？所以，除非日本大地震發生在台灣，除非中國確定要武力犯台，不然掐住「雞脖子」的，永遠是賣方。
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然而寸土寸金的台北市，不僅沒有所謂的拋售潮，反而出現「閉鎖期」，主因是目前整個輿論壓力、政府為了選舉不得不「假打房」，大環境「暫時」對賣方不利，那乾脆不賣，等風頭過了之後再說。於是出售的房子變少、變稀有了！有的屋主甚至直接把底價加了10~15%的奢侈稅所要扣除之稅金成本繼續賣，連那些不受奢侈稅影響的屋主都同時「受益」跟進加碼，讓房價不跌反升，買賣雙方對於房價的認知差距持續擴大，交易量急凍。
台北市的房子永遠是需求大於供給，且擁有台北市房子的投客多半口袋夠深，加上長期配合的銀行做靠山，寬限期純繳房貸利息不用本利攤還，撐個兩年就過去了，根本就不算什麼！
與其要在台北市撿便宜，倒不如從另外一個角度來思考，如果您的房子每經過一次社會輿論壓力、國家政策等「議題」炒作因素而造成房價下跌，那豈不是證明之前漲的幅度都是泡沫？反過來我們應該要慶幸的是台北市的房價「禁得起考驗」，買房就買台北市就對了！買「對」區域，就不怕買「貴」！
同時，筆者也提醒那些堅持只買台北市房子的自住客，台灣過去的飛彈危機、網路泡沫、SARS、金融海嘯等例子，再再都顯示，當時逢低買(進)房子的人，個個都是賺翻的贏家。因此，趁這時候因為有奢侈稅的氛圍，房價急凍的狀態，趕緊買吧！不然等過了六月一號，一切都塵埃落定，不再有「議題」可以打房，房價又要繼續飆漲了！
如果還不相信，看看香港的例子吧！實施印花稅，房價當期只是小跌或凍漲，過了幾個月後房價又繼續飆，難道不是嗎？所以，除非日本大地震發生在台灣，除非中國確定要武力犯台，不然掐住「雞脖子」的，永遠是賣方。
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我是陳泰源！