110720蘋果1坪112萬北市豪宅創新價

台北市6月頂級豪宅每坪成交價達112.5萬元，再創歷史新高。范厚民攝


110720蘋果1坪112萬北市豪宅創新價
搶在奢稅前簽約 第2季價量齊揚http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33539866/IssueID/20110720
2011年 07月20日 【蔡佩蓉╱台北報導】台北市頂級豪宅身價持續攀高，再創歷史新高。業者統計台北市豪宅價格及成交量，第2季每坪成交價108.8萬元，較第1季成長1.49%，6月豪宅每坪更高達112.5萬元，成交物件創新高比重達43%。業者分析，4至6月雖有奢侈稅前逃命波，但未撼動頂級豪宅，不少豪宅客獲利了結，使得成交價量攀高。......↓

永慶房屋統計台北市頂級豪宅成交狀況，鎖定信義計劃區、大安、中正、天母、大直重劃區內，總價6000萬元以上的住宅，顯示第2季平均成交價108.8萬元，雖僅較第1季107.2萬元成長1.49%，不過已再創歷史新高，第2季成交量指數453也同樣創新高。 
台北市頂級豪宅成交價與創新高個案比重


最高每坪破200萬
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，台北市豪宅開出國際盤，包含「宏盛帝寶」等指標豪宅成交價每坪突破200萬元，是過去幾年難以想像的景象。大師房屋信義處處長黃紹庭則說：「第2季台北市豪宅價量齊揚，首因受奢侈稅課徵範圍的豪宅客急出售，但價格卻難下殺，其次則是屋主獲利了結。」
根據過戶資料顯示，大安森林公園首排豪宅「勤美璞真」5月成交3戶，其中2戶簽約日期在5月28日，而歌手周杰倫入住的「元大一品苑」也在5月成交3戶，其中1位買家邵瑋霖是維他露集團董事長，簽約日為5月30日，顯示不少豪宅屋主趕在奢侈稅上路前簽約，造成豪宅交易爆量。 
台北市頂級豪宅成交量價走勢

屋主惜售難殺價不過，豪宅房價並未因此下滑，黃紹庭舉例，近期成交大安區「勤美璞真」，坪數170坪、每坪成交約220萬元，另外，敦化南路「國家美術館」高樓層打通戶264坪，也以每坪180萬元成交，換算每戶總價均1億元以上。
6月豪宅成交量轉淡，不過每坪成交價仍高達112.5萬元，創高價的成交物件佔整體成交量的43%，擺脫2~5月只有21~23%的創新高比重，6月豪宅市場隨著奢侈稅上路利空出盡。

台灣房屋大直店區主任陳泰源表示，6月1日後屋主趁機開高價，少數的成交案件卻都創新高價，他舉例，4月新北市議員李婉鈺明水路住宅「圓山岳陽樓」遭法拍，每坪拍定金額72.7萬元，但最近該社區高樓層釋出1戶，每坪開價140萬元試水溫，屋主不急售、價格也難殺。 


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