股災降臨，房產該便宜賣嗎？◎文/陳泰源
從8/1日起，為期一個禮拜，台股大跌共800點，特別是8/5單日下跌464點，到了8/8禮拜一，再跌300點，或許，我們仍可以樂觀地認為不太可能發生二次衰退，但至少我們不能否定的事實是：二次衰退發生機率不斷地攀升中。……↓
從國際局勢觀察：歐債風暴持續延燒；老字號的匯豐銀行先前宣佈的5000人裁員計劃，後來又宣布裁員2.5萬人，總計3萬人失業；近來英國又發生因不滿社福縮減、失業率又太高導致的連環爆動，恐讓歐洲諸國產生共鳴連鎖效應，雪上加霜！
現在的美國不斷地舉債，不斷用新債還舊債，還繼續到處利用匯差賺取他國之財，不僅通貨膨脹加劇人民痛苦指數，等到紙包不住火要爆發了，讓自己的信用評等被標普降級為AA+，還搞得所有的債權國都遭殃。
原本美國精打細算的貨幣寬鬆政策，是希望讓企業主賺錢後轉投資，間接刺激消費，經濟才能活絡。結果沒想到美國500大企業都賺飽飽，可卻又保留了破紀錄的9600億美元現金，不願進場投資，顯然企業主沒人看好未來的景氣，成為美國實施QE2計畫中最大的失算！
再從台灣經濟局勢觀察，在美國實施QE2後，台股大漲後沒多久，便始終呈現殭屍狀態、欲振無力，黃金價格此刻卻異常地飆漲，特別是渣打銀行竟然大膽預測黃金價格將上漲3倍以上，達到每盎司5000美元！？另外，美國聯準會(FED)也破天荒宣布未來2年內都將維持近零利率的優渥投資環境，鼓勵投資、鼓勵消費，就知道此刻新興市場、亞洲的經濟榮景，都只是硬撐的假象。
台灣的房市亦是如此，6/1實施奢侈稅後，房價續飆造成顯著的「價量背離」，沒人有氣力可追高，交易量持續萎靡。此時的專業投資人，通常都認同一個概念：股票漲，房地產隨後跟著漲，股票跌、再來就輪到房地產跌。
在大家普遍都看衰2012年的景氣前提下，能趕緊出脫手邊持有的投資工具、獲利了結，都算是聰明的決定；而基本上每到總統大選在即，都會有一波選舉行情的波段高點，大約是在11~12月之間，能在年底前脫手貼現的，就是逢高售出的幸運兒！
因此，筆者建議那些房地產的投資人，此時「薄利賣」，絕對比屆時「卡那麼多資金在房地產卻賣不出去」來得好，別再堅守所謂的「行情價」了！現金才是王道，等明年總統選完，股市跌到谷底後，再將手邊持有的現金逢低布局，進場當盲劍客亂殺一通，身家資產便有翻兩番的機會。
110811筆者為大直區房仲業者
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/40471716
從8/1日起，為期一個禮拜，台股大跌共800點，特別是8/5單日下跌464點，到了8/8禮拜一，再跌300點，或許，我們仍可以樂觀地認為不太可能發生二次衰退，但至少我們不能否定的事實是：二次衰退發生機率不斷地攀升中。……↓
從國際局勢觀察：歐債風暴持續延燒；老字號的匯豐銀行先前宣佈的5000人裁員計劃，後來又宣布裁員2.5萬人，總計3萬人失業；近來英國又發生因不滿社福縮減、失業率又太高導致的連環爆動，恐讓歐洲諸國產生共鳴連鎖效應，雪上加霜！
現在的美國不斷地舉債，不斷用新債還舊債，還繼續到處利用匯差賺取他國之財，不僅通貨膨脹加劇人民痛苦指數，等到紙包不住火要爆發了，讓自己的信用評等被標普降級為AA+，還搞得所有的債權國都遭殃。
原本美國精打細算的貨幣寬鬆政策，是希望讓企業主賺錢後轉投資，間接刺激消費，經濟才能活絡。結果沒想到美國500大企業都賺飽飽，可卻又保留了破紀錄的9600億美元現金，不願進場投資，顯然企業主沒人看好未來的景氣，成為美國實施QE2計畫中最大的失算！
再從台灣經濟局勢觀察，在美國實施QE2後，台股大漲後沒多久，便始終呈現殭屍狀態、欲振無力，黃金價格此刻卻異常地飆漲，特別是渣打銀行竟然大膽預測黃金價格將上漲3倍以上，達到每盎司5000美元！？另外，美國聯準會(FED)也破天荒宣布未來2年內都將維持近零利率的優渥投資環境，鼓勵投資、鼓勵消費，就知道此刻新興市場、亞洲的經濟榮景，都只是硬撐的假象。
台灣的房市亦是如此，6/1實施奢侈稅後，房價續飆造成顯著的「價量背離」，沒人有氣力可追高，交易量持續萎靡。此時的專業投資人，通常都認同一個概念：股票漲，房地產隨後跟著漲，股票跌、再來就輪到房地產跌。
在大家普遍都看衰2012年的景氣前提下，能趕緊出脫手邊持有的投資工具、獲利了結，都算是聰明的決定；而基本上每到總統大選在即，都會有一波選舉行情的波段高點，大約是在11~12月之間，能在年底前脫手貼現的，就是逢高售出的幸運兒！
因此，筆者建議那些房地產的投資人，此時「薄利賣」，絕對比屆時「卡那麼多資金在房地產卻賣不出去」來得好，別再堅守所謂的「行情價」了！現金才是王道，等明年總統選完，股市跌到谷底後，再將手邊持有的現金逢低布局，進場當盲劍客亂殺一通，身家資產便有翻兩番的機會。
110811筆者為大直區房仲業者
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我是陳泰源！