181126免費搬家期的灰色地帶@文/陳泰源
【案例】
最近成交一間租案，租約內容載明：起租日是12月1日，給房客的免費搬家期為11月28、29、30日，共3天。......↓
這樣的文字記載，一般人的理解應該是，28號當天上午以前就能拿到鑰匙，房客可以順利進行搬家。所以，房客與房仲不疑有他，也沒細問，就這樣簽完約了。
回去後，房客開始規劃搬家，把自己的公事、私事做了安排與調配，並預約好搬家公司到府搬家的日期。
到了11月27日，也就是免費搬家期的前1天，房客問房東「何時可以拿到鑰匙」？沒想到，房東卻說要到28號的晚上才行，這讓已經安排好搬家規劃的房客相當困擾，晚上才能交付鑰匙，等同實質上可搬家的日期僅剩29、30這2日而已。
但是沒辦法，因為租約只載明免費搬家期是從28號起算，卻沒有詳細規範什麼時候交付鑰匙？因此留下了「條文漏洞」，房東只要在28號晚上11:59以前給鑰匙，也能勉強算依約進行。
【租屋，你該這樣做】
這次之所以會發生房客權益受損的情事，是因為房東出租自住中的房子，所以為了讓房客有房子可住，房東也在忙搬家，導致互有拖延。
而一般租屋提到「免費搬家期」，通常只有明訂日期，少有規範房東要交付鑰匙的最晚期限是何時？所以在此提醒租屋族，為了避免自己的權益受損，建議搬家規劃時，請事先跟房東確認何時可取得鑰匙？以免安排好的計畫被打亂。
【房仲必學訣竅】
一般而言，家具家電全配、房客一卡皮箱即可入住的房子，免費搬家期是1~2日；有附基本配備的通常是3日，若是房客要自備家具、家電的空屋，通常是5日~1個禮拜，當然，這也要看實際屋況、坪數大小及雙方和議的結果為何。
至於租約明訂11/28是免費搬家期的第1天，通常是27號交付鑰匙，又或者在28當天上午、中午之前，這樣至少下午還能搬家，若是晚上才交付鑰匙，等於白白浪費房客整整1天的時間。
照理說，這應該算是一種無須強調的「默契」，只是若租約沒有載明清楚，事先也沒提前再確認，房東想在當天晚上才給鑰匙，又能怎麼辦呢？
記得，以後在租約中，除了要寫明免費搬家期共有幾日之外，還要進一步註明，房東最晚什麼時候要交付鑰匙給房客，並在簽約當下提醒、協助確認彼此可配合的時間是否清楚且有共識？以免造成房客權益受損有所抱怨。
【法律教室：台灣房屋加盟總部法務經理─游璿樺】
《免費搬家期為租賃契約之附加契約》
按契約自由原則，由租賃雙方自由約定，在約定之租賃期外，由出租方額外提供3個完整日無償免費給承租方作為搬遷之用，並不應再收取任何租金或費用，為主租賃契約之一種附加契約。
免費搬家期為出租方提供一小段無償優惠期概念，目的主要為激勵承租方快速締約，或推動其加速履約的談判手段，但不可解讀為試住期或鑑賞期，作為承租方將來不想履約的解約事由。
《交付錀匙為提前點交租賃物》
免費搬家期為租賃契約之附加契約，出租方應於”107年11月28日0點0分前”交付錀匙給承租方，提前點交租賃物給承租方，提供完整3日作為搬遷之用。
縱然，承租方提前完成搬遷，亦不用交還錀匙，剩餘期間可移作原租賃目的使用。例如，承租方隨身物品較少，搬家迅速，已於11月28日當日完成搬遷，剩餘的11月29至30日共2日，就可作為居住使用。
《租賃糾紛可至該地區公所申請調解排除》
於本案例中，出租方因個人認知不同，於11月28日晚間方交付錀匙，或甚至不依約定遲延1~3日才交付錀匙，未能提供完整3日給承租方，有損承租方權利。
倘若承租方向出租方反映免費搬家期縮短，未符合契約約定，仍未得可接受方案或賠償; 亦或出租方僅回覆免費搬家期是多給的優惠，並未影響租期入住權益，承租方實質上未受損害，不必賠償。
承租方另外申訴管道，可準備相關資料，免費向租賃物所在地之區公所申請民事調解，排除租賃糾紛，維護自身權利。
【案例】
最近成交一間租案，租約內容載明：起租日是12月1日，給房客的免費搬家期為11月28、29、30日，共3天。......↓
這樣的文字記載，一般人的理解應該是，28號當天上午以前就能拿到鑰匙，房客可以順利進行搬家。所以，房客與房仲不疑有他，也沒細問，就這樣簽完約了。
回去後，房客開始規劃搬家，把自己的公事、私事做了安排與調配，並預約好搬家公司到府搬家的日期。
到了11月27日，也就是免費搬家期的前1天，房客問房東「何時可以拿到鑰匙」？沒想到，房東卻說要到28號的晚上才行，這讓已經安排好搬家規劃的房客相當困擾，晚上才能交付鑰匙，等同實質上可搬家的日期僅剩29、30這2日而已。
但是沒辦法，因為租約只載明免費搬家期是從28號起算，卻沒有詳細規範什麼時候交付鑰匙？因此留下了「條文漏洞」，房東只要在28號晚上11:59以前給鑰匙，也能勉強算依約進行。
【租屋，你該這樣做】
這次之所以會發生房客權益受損的情事，是因為房東出租自住中的房子，所以為了讓房客有房子可住，房東也在忙搬家，導致互有拖延。
而一般租屋提到「免費搬家期」，通常只有明訂日期，少有規範房東要交付鑰匙的最晚期限是何時？所以在此提醒租屋族，為了避免自己的權益受損，建議搬家規劃時，請事先跟房東確認何時可取得鑰匙？以免安排好的計畫被打亂。
【房仲必學訣竅】
一般而言，家具家電全配、房客一卡皮箱即可入住的房子，免費搬家期是1~2日；有附基本配備的通常是3日，若是房客要自備家具、家電的空屋，通常是5日~1個禮拜，當然，這也要看實際屋況、坪數大小及雙方和議的結果為何。
至於租約明訂11/28是免費搬家期的第1天，通常是27號交付鑰匙，又或者在28當天上午、中午之前，這樣至少下午還能搬家，若是晚上才交付鑰匙，等於白白浪費房客整整1天的時間。
照理說，這應該算是一種無須強調的「默契」，只是若租約沒有載明清楚，事先也沒提前再確認，房東想在當天晚上才給鑰匙，又能怎麼辦呢？
記得，以後在租約中，除了要寫明免費搬家期共有幾日之外，還要進一步註明，房東最晚什麼時候要交付鑰匙給房客，並在簽約當下提醒、協助確認彼此可配合的時間是否清楚且有共識？以免造成房客權益受損有所抱怨。
【法律教室：台灣房屋加盟總部法務經理─游璿樺】
《免費搬家期為租賃契約之附加契約》
按契約自由原則，由租賃雙方自由約定，在約定之租賃期外，由出租方額外提供3個完整日無償免費給承租方作為搬遷之用，並不應再收取任何租金或費用，為主租賃契約之一種附加契約。
免費搬家期為出租方提供一小段無償優惠期概念，目的主要為激勵承租方快速締約，或推動其加速履約的談判手段，但不可解讀為試住期或鑑賞期，作為承租方將來不想履約的解約事由。
《交付錀匙為提前點交租賃物》
免費搬家期為租賃契約之附加契約，出租方應於”107年11月28日0點0分前”交付錀匙給承租方，提前點交租賃物給承租方，提供完整3日作為搬遷之用。
縱然，承租方提前完成搬遷，亦不用交還錀匙，剩餘期間可移作原租賃目的使用。例如，承租方隨身物品較少，搬家迅速，已於11月28日當日完成搬遷，剩餘的11月29至30日共2日，就可作為居住使用。
《租賃糾紛可至該地區公所申請調解排除》
於本案例中，出租方因個人認知不同，於11月28日晚間方交付錀匙，或甚至不依約定遲延1~3日才交付錀匙，未能提供完整3日給承租方，有損承租方權利。
倘若承租方向出租方反映免費搬家期縮短，未符合契約約定，仍未得可接受方案或賠償; 亦或出租方僅回覆免費搬家期是多給的優惠，並未影響租期入住權益，承租方實質上未受損害，不必賠償。
承租方另外申訴管道，可準備相關資料，免費向租賃物所在地之區公所申請民事調解，排除租賃糾紛，維護自身權利。
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