190818中視 投資客的裝潢屋 材質用料要注意

190818中視 投資客的裝潢屋 材質用料要注意

主播/蕭惠文：「從裝潢怎麼看出是投資客的房子？投資客的房子真的不能買嗎？」

主播/蕭惠文 採訪報導……↓

很多人不敢買投資客的房子，因為擔心價格被哄抬買房買貴了，房仲透露，現在房產市場投資客大概佔了1~2成，怎麼分辨自住還是投資客？先看裝潢。

美商ERA/陳泰源：「買了房子裝潢之後自己都沒有用，自己沒有住就要拿出來賣，基本上這個就是投資客的房子。」

為了好賣也為了抬高賣價，投資客的房子幾乎都有裝潢，有裝潢不一定不好，但怕買到黑心裝潢荷包大失血，看屋時，地板家具摸一摸、敲一敲，天花板能掀開就要推開看仔細。

住商/徐佳馨：「在不合理的地方去做一些奇怪的加強，用壁磚的方式去處理某個牆壁，但是那個牆壁它是漏水，廚房、廁所在天花板視活動的，那你可以把它推開來去做一些觀察。」

還有，如果聽到這個賣屋理由也要留心。

住商/徐佳馨：「它要給小孩子就是成家，然後他們之後要有一個小孫子，所以爸媽都裝潢好了只是小孩子不喜歡。」

是不是投資客的房子還可以從二類謄本還有實價登錄來找到線索，房屋持有時間才1~2年就要賣，應該就是投資客的房子，另外短時間房子轉了好幾手，更要高度懷疑是不是凶宅漂白？

美商ERA/陳泰源：「過給人頭，這個人頭在委託仲介的時候『產權持有期間』沒有發生過凶宅，但是前前手是，所以你在買房時也要注意，凶宅這件事情要事先問清楚要調查清楚。」

不是凶宅漂白、裝潢也沒問題，投資客的房子可以出價下手買。

住商/徐佳馨：「所有的自住客心中都住了一個投資客，因為大家希望賣房子的時候那一刻是可以賺錢的。投資客對價格比較不堅持，因為他賺到了一個他覺得可以的額度之後他就要下車了。」

買房一輩子的事，不管前屋主是投資客還是自住客，房屋的地點、屋況、價格，掌握越多訊息越有利，買房殺價就更有彈性。