191208蘋果 高點殺入低點殺出 賣一戶慘賠25年薪水

191208蘋果 高點殺入低點殺出 賣一戶慘賠25年薪水

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近年房市呈現緩跌，當初打著軌道經濟的建案，如今卻出現「賠很大」出場的狀況，根據實價登錄資訊，新北頭前重劃區的冠德鼎峰，持有5年竟賠售1526萬，若以以行政院主計處公布、國人總薪資平均值5.1萬元換算，等於賠掉近25年薪水；對此，房仲分析，該物件是在2014年房市高點買入，對比房市下修現況，「賠錢售出很合理。」

地產中心／台北報導......↓

實價登錄顯示，冠德鼎峰近兩年共有11筆交易，其中有5筆都是賠售賣出，分別是A棟的20、13與24樓與B棟的14、20樓，金額最多的位在A棟24樓、為91.43坪，2014年2月用總價4514萬買入，並於今年8月以2988萬殺出，認賠1526萬元，根據樂居資料，扣除車位每坪單價為38.64萬元。

據行政院主計處最新統計，國人9月總薪資平均為5萬1657元，若賠掉1526萬元，相當於一般人的25年薪水。

冠德鼎峰位在新北市新莊區思源路、中原東路，屋齡6年，總戶數135戶，規劃坪數50~68坪，樓層規劃為地上25層、地下4層，建物結構為鋼筋混凝土(RC)，建設公司為冠德建設，完工時間為2013年12月。

而這樣的賠率也讓臉書網友議論，質疑「有沒有可能是建商作價」的言論。不具名房仲表示，以該物件來看，因為買入時間為2014年，是房價高點，「所以買高很合理，但目前房市狀況趨於小宅與自住，若賣家急賣，賠售出場也蠻正常。」

要區別是否建商作價，美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，可比較同時期、同社區物件，若價格明顯提高則有疑慮，入手的單價，反之則無，但他也認為，當年入手時間為2014年房價高點的時候，「現在賣出本來就會虧錢，只是虧多虧少而已。」據樂居實價登錄資料顯示，此筆以單坪60.04萬購入，同棟25樓則以61.35萬買入，其他同年交易戶數的均價落在38萬~58萬。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡則表示，其實新莊副都心與頭前重劃區不管哪個案子，大部分的房價走勢都可能會像是冠德鼎峰的情況，當時2014年左右買入的價格，會因為軌道經濟等原因被炒作到很高，歷史高價有6字頭的紀錄，不過目前市場以自住買房為主，這樣的族群追求生活機能要好，而重劃區的狀況顯然對他們來說不夠好，最後並不買單，那這樣價格當然會崩跌。