200313非凡 來客數大跌 預售屋建商硬撐 中古屋買賣雙方再陷僵持

200313非凡 來客跌3成 建商三不政策硬撐 房仲買賣雙方再陷僵持

過去建案廣告滿街跑，疫情期間恐怕會少很多，受到疫情影響，2月房市風向球的分數降到近1年來的新低，建商度小月，紛紛祭出三不策略。

記者/高昱晴、林家弘 採訪報導……↓

市場成交量縮，房貸需求也跟著降低，專家表示銀行滿手爛頭寸，為了衝刺不動產放款而自砍房貸利率。

像是永豐銀下殺到1.58%最高可貸85成，貼近央行1.56%的房貸利率地板，華南銀、國泰世華則針對優質客戶，最優到1.56%跟1.61%，渣打銀行也殺低到1.6%來搶客。房仲業者認為，降利率是一刀兩刃。

房仲業者/陳泰源 表示：「利率低成這樣，變成是說你真的是買房子比租房子來得划算，你甚至買房子拿來收租，現在普遍投報率是2%以上，所以2%扣掉房貸利率1.58%，你cover掉房貸的利息，你還可以cover掉部分的房貸的本金，站在屋主的立場他又會覺得說，因為利率這麼低，所以我的養房成本也很低，在我口袋夠深的情況之下，我沒有非得一定要在這個時候降價給買方買。」

房仲點出，降利率反映景氣真的不好，買賣雙方觀望期拉長、成交量萎縮，對房仲本身也是傷害很大。

專家認為北市民眾可能對市場消息相對敏銳，而以低總價自住為主的新北、桃、竹則較不受影響，顯示各地房市在疫情下呈現兩樣情。