210106蘋果 鄰居接連慘賠千萬 天母這戶豪宅轉手2次都賺

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近期實價登錄揭露，天母知名豪宅「國泰天母」在去年11月12樓交易，成交總價2億1588萬，單價每坪125.4萬，賣方轉手小賺388萬，特別的是該戶轉手兩次，上一手屋主轉售也小賺236萬，為該社區首見轉手兩次都增值。專家分析，豪宅的成交價受到面向、樓層高低、市場氛圍、賣方財務拉大議價空間，尤其區域缺乏利多話題、建設支撐，價格的升跌幅度也較大。此外，即便帳面數字小賺幾百萬，但加上富人的千萬元裝潢成本，可能實際還是賠售。

（林佩萱／連線報導）......↓

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，「國泰天母」最高成交單價138.8萬，本次揭露之12樓戶面中山北路，高樓層、景觀佳，連續兩次轉手都增值，不過增值幅度不高，成交單價尚在行情內，但比較該社區過往7樓、17樓的賠售，能有這樣的價格表現實屬不易。

「國泰天母」在實價上資料共有9戶、10筆轉售資料，其中只有4筆轉售獲利，獲利金額都不到700萬；另外6筆賠售，而且有4筆賠售金額超過千萬，其中17樓在去年9月轉手，賠售高達3188萬，足以在台北市買一戶二房的住宅了。7樓去年以1.45億元轉手，屋主也賠了2476萬；另外，先前12樓轉手賠售1360萬，3樓則賠了1400萬元。

郎美囡分析，豪宅因為單價、總價高，且多年來都是政府房市管制的重點目標，故成交價格除了受到面向、樓層高低的影響外，也容易因市場氛圍、賣方財務規劃而拉大議價空間，尤其區域缺乏利多話題、建設支撐，價格的升跌幅度也較大。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，2020年雖然資金豐沛，但豪宅買方普遍不追高，市場不見刷新紀錄成交價，另一方面，政府打炒房限縮公司企業購屋貸款條件，多少影響高端買方的資產配置，因此豪宅市場雖逐步走向穩健，但價量大幅拉抬仍有難度。

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，去年帶看「國泰天母」，雖然帳面數字上屋主小賺幾百萬，不過據了解，豪宅的裝潢費用就高達千萬元，因此其實還是賠售。

陳泰源分析，以台北知名豪宅區來說，天母、大直往往會被拿來相提並論，「在大直豪宅還沒炒起來之前，大家都以天母為主，兩地的生活環境也相似」，不過大直距離市區較近，前往松山機場也近，加上還有劍南路捷運站、大直捷運站，交通更加便利，使得嚮往天母的人逐漸轉往大直購屋，因此豪宅兩樣情，這也是去年大直知名豪宅「西華富邦」成交量多的原因，相較之下天母豪宅的成交量少，甚至出現賠售，即便帳面數字有小賺幾百萬，但若加上富人的千萬元裝潢成本，實際還是賠售。