210820蘋果 鬼月碰上股市大跌 屋主憂房價跟著震盪

210820蘋果 鬼月碰上股市大跌 屋主憂房價跟著震盪

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農曆7月碰上股市連續大跌，近十天內，股市除了8月18日上漲，整體股市大盤從17603點，下跌至20日的16341.94點，短時間跌了上千點，這讓部分屋主開始擔心，房市是否跟著震盪，甚至有房仲告訴屋主，農曆7月加上台股震盪，還有疫情警戒，應適度降價賣房，盡快獲利了結。專家表示，股市、房市連動性高，股市跌，房市很難獨善其身。不過股市的跌幅不等於房價的跌幅，在2008年金融海嘯時期，股市跌到只剩4成，房價僅跟著微跌7.3%，股市短線急殺雖不排除有部分屋主急售，但也可能吸引資金轉進房市避險。

（林佩萱／高雄報導）……↓

鬼月碰上股市大跌，讓想賣房的屋主急了，擔憂房價跟著受到影響。

東龍不動產資深經理陳泰源表示，近期看屋人潮增加，交易量還有待觀察，倒是最近聽到屋主反映，股市重挫又下跌，很擔心股市跌完輪到房價下跌，房市也會跟著震盪，或者影響房市買氣，因此乾脆建議屋主，給買方一點讓利的空間就脫手。

陳泰源還觀察到，實價登錄2.0在7月上路，連門牌號碼都揭露，房價很透明，殺價的空間也在逐步縮小，無論是買方或賣方對於行情價都更有概念，因此也減少買方大殺價、屋主大抬價的情況。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，今年農曆7月比較特別，因為剛好碰上新冠肺炎疫情從三級警戒降到二級警戒，前2個月的買盤延遞至今，這也讓原先可能黯淡的買氣升溫，交易量會比上個月還好。雖然交易量有回升，但股市下跌也可能影響到房市。

屋比房屋總經理葉國華表示，股市、房市連動性高，股市跌，房市很難獨善其身。不過，股市波動大，短線的波動下跌對於房市影響仍有限，屋主可以不用太過擔心。而且股市的跌幅，不等同房價的跌幅，以2008年金融海嘯來說，短短一年時間，大盤從 9859點，跌到3955 點，只剩下4 成，但是依據信義房價指數可以發現，2008年Q1~Q4，台灣房價僅下跌7.3%、台北房價僅下跌5.5%，房產保值效果相對較佳。葉國華認為，台灣房市長期具有大漲小回的特質，這點至今未變，股市短線急殺雖不排除有部分屋主出現急售屋換現金的狀況，但也可能吸引資金轉進房市避險。