211108外地人買房要注意◎文/陳泰源&江銘偉
【案例】
一早，某位買家來電，問起天母的案子，
買家問：你知道天母因為比較靠近溫泉帶，有硫磺的關係，所以電器（冷氣）的壽命都不長嗎？
我：我不知道耶，我帶看很多次了，從來沒有聞到硫磺味過。
買家：你聞不出來的啦！你不是在地人，所以你不知道。
我：您講的是北投吧？我這案子是士林區耶？而且我帶看過很多組客戶，也有住在附近的換屋族，從來都沒有買家提及過硫磺這件事？
買家：我曾經住過天母，因為硫磺的關係，電器跟管線更換頻率較高。唉，好啦！等我跟先生討論完之後，確定要看屋，再跟你約時間啊~
掛斷電話後，我心想：這買家是怎樣？還沒看房，就一直扯什麼硫磺？但我要忍住，不能頂嘴，畢竟，嫌貨才是買貨人，她應該是誠意買家？我想，還是詢問屋主，看看他們怎麼說好了。
沒想到，屋主回：我們天母是較靠近陽明山，所以電器用品稍微有受影響，既然買家住過天母，應該會知道。（言下之意就是確有此事耶！）
【買房，你該這樣做】
以大直商業區、娛樂區違規住宅（大彎北段）為例，買了不能設戶籍，否則會收到市府寄出的罰單，有些買家基於學區考量而置產，往往買了之後才發現不能設籍而後悔莫及。
或者是基河國宅二期（大直美堤花園），總戶數超過兩千多戶，過去陸續傳出零星墜樓事件，倘若你沒主動詢問，就有可能誤買凶棟。
又比如說，最近因為台積電設廠的議題，讓台南與高雄的房市被炒得火熱，一堆外地人搶買房。試想：假設是天龍人去買，萬一房價崩跌，不想賠本賣，租也租不掉，你也不可能因此南下自住對吧？
因此，像我買房，一定只鎖定我熟悉的環境，一來可以降低受騙上當的風險，二來就近好管理，房子出什麼狀況，最好走路幾分鐘就可抵達現場，進可攻、退可守，又省時（時間就是金錢），這才是購屋兼投資的致勝之道。
【法律教室：東龍不動產法務經理─江銘偉】
關於違規住宅，買家可上「土地使用分區」網站查詢，或搜尋「使用執照存根查詢」、或調閱謄本確認「建物用途」，即可避免誤買。但由於此為重要資訊，且仲介公司的「產權調查報告書」裡也有標示請賣家勾選是或否。因此，不論買家是否預先查詢，房仲皆有告知義務，若事後發生誤買之情事，經確認屬重大瑕疵，買家得主張解除買賣契約。
但若諸如天母飄硫磺味、南港沿河道從汐止飄來的瀝青味、鄰居是凶宅等，在內政部版的不動產說明書中"應記載與不應記載事項"與仲介公司製式的「房屋標的現況說明書（屋況說明書）」裡並無載明，不屬「重大瑕疵」，因此，仲介僅有選擇性告知的道德義務，沒有必要揭露的法律責任。
所以，倘若擔心上述種種情事發生，建議除了委託專業的仲介找房之外，主觀在意的屋況瑕疵，請務必提出，並於購買前、下斡旋時，白紙黑字註明在特約條款上，替自己留一條「無違約金產生即可解約」的後路。
最後提醒，買房無論是透過仲介（公司）、親友或直接與屋主接洽，切記：
1.要看得仔細，無論是房子、周邊環境或合約條文。
2.要寫得清楚，對於仲介或屋主的承諾，要白紙黑字留下紀錄。
3.要聽得明白，對於一些專有名詞，一定要明白在法律上的權利義務。
4.要問得詳細，不懂就要問，不要不好意思。
5.要留得很久，所有關於交易的書面資料，要保存很久。
只要掌握上述「五要」原則，即可保己在買屋流程中，圓滿順遂。
留言
張貼留言
我是陳泰源！