211112提前退租可拗房仲退服務費？交屋日約定哪天比較好？◎文/陳泰源&江銘偉

211112提前退租可拗房仲退服務費？交屋日約定哪天比較好？◎文/陳泰源&江銘偉

如果你是房仲，招租掉某間房子，租賃期間尚未屆滿，房東或房客，無論是想收回房屋或退租，其中一方可要求房仲退還當時支付的全額或等比例的仲介費嗎？如果你是房東，房客退租時，將交屋日定為合約到期日的隔天，你會加收1日租金嗎？

【案例】

我曾幫「賣家」招租過一間房子，是的，屋主想賣，但當時房市低迷，又不願賠售，經我建議，決定找名「願意配合帶看」的租客，這樣，銷售期間，屋主仍持續有租金收益，減輕房貸壓力。

後來也順利被我租掉，雙方約定1年1約，並同意：每月帶看額度為2次。

就這樣經歷了3個月（累計6次帶看，租期尚餘9個月），租客因為工作很忙碌，又不放心交付鑰匙給我，覺得配合開門給仲介帶看房很煩，於是想提前退租。

租客表示：我當初給你的半個月仲介費也請一併退還給我，不然至少退還12分之9的服務費。

我聽了傻眼，當然沒答應，但協助向房東溝通，將每月2次帶看改為1次，就這樣，房客也就繼續住下去了。

直到租約期滿前夕，協助溝通交屋日，雙方約好合約到期日（11月30日）晚上8點交屋，沒想，到了當天傍晚5點（交屋前3個小時），租客才來電表示，行李搬不完、屋況也尚未清潔完畢，要求改至隔天12月01日再交屋。

由於房客太晚講，導致房東的行程被打亂而不爽，請我轉達：晚1天可以，但要加收1日租金。

沒想到，就這麼一句話，秒惹怒房客，他說：我付租金到11月30日，我就是可以使用到30號晚上11點59分59秒。那我隔天12月01號再交屋，這到底有什麼不對？不然你今天給我午夜12點過來交屋啊！

由於懶得跟租客 「ㄏㄨㄢ」，我只好再代替房客跟房東求情少收1日房租，才於隔日順利交屋。

【租房，你該這樣做】

根據契約精神，租約到期日為11月30日，若約定12月01日交屋，就該補足1日租金。

實務上，若非提前幾天退租，最晚也會約定至合約到期日當天的白天交屋。

情理上，房客因為收拾家當或整理屋況，偶爾會錯估時間的掌控，有時也會因搬家公司的人力調度問題導致拖延了1～2天，基於「好聚好散，見面時不尷尬」原則，多半會建議房東別加算租金。

而上述案例，主因是房客，於原本約定好的時間的前3小時才告知延後交屋，導致房東感受上不舒服，才會提出多收租金的要求。

所以，如果自認是好房客，你該提醒自己最晚交屋日就是合約到期日的白天；如果自認不是斤斤計較的摳門房東，只要房客非惡意拖延，為了屋況完整與順利交屋等考量，差1～2天的租金，那就算了吧！

【法律教室：東龍不動產法務經理─江銘偉】

第一、租賃契約一旦成立，任一方若不能履約，不論想終止或解除，首先要看可歸責於誰？此案例跟房仲無關，明顯是房客不履約所致。因此要求退還全額或等比例服務費，認無理由。

第二、法律只規定，服務費支付的時間點。例如：成交後、屋況點交後或是租約期滿時再支付。至於，服務費要求返還或按照比例退，這部分法律沒規定，以協商為主，建議事先書面載明為慎。

第三、交屋日若為合約到期日的隔天，是否加收1日租金，小有爭議。舉例：銀行扣款日定為每月5號，站在銀行立場，4號跨5號的午夜12點01分扣款就屬合理；但民眾一般認為5號當天下午3點30分扣款較合理。然而，在內政部之《住宅租賃契約書範本》裡也無規定，因此，若事先白紙黑字有寫，最好；若無，則建議按照約定俗成，保留緩衝空間。