211215哈囉仲介，這個價錢可以買嗎？......不好意思，我認識您嗎？
昨日，一位買家，將某房仲網站裡的物件連結傳給我，
買家問：（廣告價1188萬）屋主直接開（底）價1120萬！我還沒出價！請問您認為1000到1050萬，有機會嗎？差距約有100萬，我說讓我想想！
（實在不想破壞正在洽談中的案子，畢竟，同業也付出時間帶客戶看房）
買家說：我直接和屋主談的！沒有仲介！
（看樣子，是一位不想付仲介費的買家）
我回：既然如此，我也不該這時提供意見，免得被屋主覺得我在搞破壞。
買家回：明白，打擾您了！
同業，換做你是我，你會回答買家的問題嗎？
【菜鳥房仲必學訣竅】
其實，我不願解答買家的問題，真正的原因，將心比心便知，試想：
一個「一般約」物件，各大房仲都有賣，連屋主自己也刊登網路自售，而買家沒有選擇其中一名房仲服務，而是直接與屋主聯繫看屋，這說明買家是一位，寧願承擔交易風險也想省下仲介服務費的人。
既然如此，我，為什麼要讓你問免費的？
好歹請吃一頓下午茶、好歹至少見過一次面、好歹LINE大頭照用真人臉別用風景照吧？所以，買家，請你告訴我，我連你是男是女、是圓是扁都不曉得，換作你被諮詢時，縱使願意回答，也不會心甘情願，對吧？
因此，記得，
1.屋主自售的物件，真的不要浪費心力去經營，因為屋主想省仲介費。
2.當一位從沒見過面的買家向你諮詢時，回答不用太認真，因為他想問免費的。
3.物件一定要簽專任約，如此一來，當遇到想省仲介費卻又非常喜歡這間房子的買家時，你的付出，照樣必有回收！
筆者為 東龍不動產／直營事業處／專任委託部（專約部）／經理陳泰源
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我是陳泰源！