220107桃園的房子委託台北市的房仲就能收到高租金嗎？
某台北屋主買了桃園龜山區《太和官邸》的房子，想委託我出租。
我表明非專任不接，屋主也爽快答應，於是相約台北碰頭，屋主開車載我南下，還特別準備了伴手禮（新鮮櫻桃與罐裝鮑魚）給我。
抵達現場後，建商代表為我介紹房子的一切資訊：生活機能、內裝與公設，最後走進屋內看屋況。
（嗯，記得屋主跟我說過，他期望能出租8～12萬元）
我：這總價，落在3、4千萬元嗎？
不用那麼多啦！這裡又不是台北，大約兩千初頭萬就有了。
（蝦咪！？）
同時，我也聽到建商對屋主說，如果有裝潢且附設備，應該租4～5萬元沒問題。
（建商、房仲所見略同）
賞屋結束，我請屋主自行開車離開，我試著搭客運回台北，看看往返是否便利、車程需要多久？
然後，然後我就婉拒接案了......，回到台北，也把伴手禮退還了。
【租房，你該這樣做】
親愛的屋主，首先我想說明的是，
網路無遠佛屆，倘若真有台北人要承租桃園的房子，天龍國的租客也會自行上網搜尋，除非你覺得，在地房仲的素質差、服務不周、讓你委託覺得沒有安全感，或者台北房仲剛好是你的親友；不然，就算你真的希望租客為台北人，也根本無需委託台北的房仲。
另外，其實我懂你的心態，你一定是「誤以為」（沒錯！是誤以為）台北人的口袋比較深，找天龍人來承租，租金肯定能創高；事實是，哪個有錢人不懂得精打細算？不是租不起，而是一定會做功課、了解區域行情、判斷是否值得。
以這個案子為例，假設兩千萬的房子可以租8萬元，投報率就高達4.8%！而以台灣目前房貸利率約為1.3%試算，等於還有3.5%的利差可賺；將心比心，你是不是也覺得租不如買，或者寧願去租其他更貴、更頂級的房子呢？
【菜鳥房仲必學訣竅】
當你接到外縣市的物件時，一定要簽專任委託。
因為，你的時間很珍貴、車資也是成本，所以，一定要抱著「付出必有回收！」的心態接案。
所以，你一定要審慎評估，是否有把握能將此案close掉，也要了解屋主為何不委託「房價較低的當地房仲」的想法？若屋主抱持著「你可以導入高房價地區的（台北）客戶南下承租」的這種錯誤想法，那就別浪費無謂的資源接案了。
筆者為 東龍不動產／直營事業處／專任委託部／陳泰源經理
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