220111眼下時機、年邁兩老，該買房還是租房？
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最近一名網友私訊我，內容如下：
哈囉，您好，很喜歡您寫的關於房地產的專業知識，我是台中人，最近因為年邁的父母需要換有電梯的房子，但因為這一年的房價真的漲滿多的，同樣的預算已經無法買到想要的生活機能跟較好的屋況，父母在煩惱究竟要買房還是租房好？
但租房就擔心房東不租給年紀大的長輩，想要在這邊請教您，依您的房仲經驗，是真的房東都不租給高齡長輩嗎？若是以女兒名義幫忙租，房東會接受嗎？最後還是很希望您有機會可以來台中展業，很欣賞你許多的觀點。
【租房好，還是買房好？】
如果要在此刻做決定，我的建議是租。因為，
房價處在高點，主要原因是前年2020年美國無限QE所造成的全球資金氾濫，加上史上超低利率以及通膨的憂慮感，促使去年2021年人們瘋搶買房進而推升房價，不僅預售屋市場傳出炒房亂象、許多新興重劃區、蛋殼區的房價甚至出現超漲的情況。
但，由於台灣生育率全球最低、少子化趨勢相當嚴峻！這時買房極有可能被套牢，一旦美國升息回收全球熱錢、台灣也跟進升息讓房貸族更辛苦時，又因為萬物齊漲、薪水卻不漲導致實質消費力道下降等因素。
試問：資金退潮了以後少了「假性需求」，再加上沒了「人口紅利」，到底還有多少「真正的剛性需求」足以支撐房價？
有人說，營建成本上漲勢必造成房價上漲，但誰說成本漲，建商就不能賠本賣？買家就一定要加價購呢？
舉例：今天一碗牛肉麵從150元漲到200元，或許你還願意買；但如果牛肉麵從150元漲到1000元時，屆時，就算一碗賣2000元甚至1萬元，也都不干我們的事了，想像一下，到時，誰還要買房？房子到底要賣給誰？
所以，我的結論是：
用租房以待時變，等美國與台灣升息、年底大選將近，何況今年11月還有全國縣市長選舉，「居住正義」議題勢必成為輿論焦點，誰不打房，誰就會落選；尤其預售屋可能於今年7月立法通過「不得換約」，屆時勢必湧現投機客恐慌性下車潮，等那時再進場，你絕對有機會當接盤俠撿大便宜。
【租房，你該這樣做】
如果你是房東：
我懂你的顧慮，出租給銀髮族，萬一死在屋內怎麼辦？
但其實你多慮了，根據內政部對於凶宅的認定，意外或疾病死亡並不算凶宅；除非是他殺或有求死意志的自殺，這，就跟年紀一點關係也沒有了，對吧？
如果你是租客：
倘若你耍小聰明，作為兒女的你出面簽約，實際居住卻是父母，縱然是二等親，仍有可能違反一般制式租約裡的「轉租、出借」的違約條款而被房東主張解約，所以，千萬不要隱瞞房東。
記得，誠懇、如實告知為上策，然，若房東擔心，老人沒有收入繳不起房租怎麼辦？這時你也可以負起「連帶保證人」的責任讓房東安心。
以上是針對有子女的老人所提供的建議，若是獨居老人則另當別論並建請社會局協助。
筆者為 東龍不動產／直營事業處／專任委託部／陳泰源經理
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我是陳泰源！