220125哈囉房仲，幫我跟房東爭取好條件，我再考慮要不要租
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最近，某位認識的朋友要租房，剛好看上了我的專任約物件，帶看完後，
01月19日週三，
租客朋友問：如果起租日訂在下週的話可以嗎？因為要過年了假比較少，下週才有休假打掃搬家，因為剛好卡到過年。
（看來是有意願承租）
我與租客朋友確認了承租條件，並說：麻煩您幫我確認一下內容是否正確？
租客朋友答：沒錯、沒錯。
（所以就是確定要租了，對吧？）
「房東答應您的條件囉～恭喜」。同時請租客朋友給我方便簽約的時間。
（這應該就是談定了的意思，對吧？）
01月20日週四，
租客朋友回：哥我稍晚跟您確認，謝謝～
（原來，她的稍晚，不是幾小時，而是明天，這時，我已經嗅到悔租的味道了）
01月21日週五，
我說：如果不租了，麻煩通知一聲喔，謝謝。房東在等我通知。
租客朋友回：好的好的，今天會跟泰源哥確定，不好意思麻煩您。
（今天會跟我確定？確定啥？）
我又問：請問，您所謂的確定，指的是1.確定簽約的時間。還是2.確定要不要租？
租客朋友回：今天會一併跟泰源哥確認，感謝哥。
（看到這樣的回覆，心中起了無名火，我趕緊跟房東通話報告情況）
於是，我傳訊：不好意思，剛才屋主來電，說他有家人要來台北暫住幾個月，所以，無法出租了，不好意思，請您趕緊找別間喔！拍謝。
（給租客朋友下台階，不說破，人情留一線）
【租房，你該這樣做】
親愛的租客朋友，
我知道，也理解，你想將所有已列入考慮的房子，都確認／爭取好承租條件之後，再決定要租哪一間。
可是你知道嗎？這樣做，不僅造成房仲的困擾，也會讓房東覺得，你在裝肖維，不然，至少也該在提出承租條件時坦白告知：就算房東同意了，我也不能100%確定要租。
這樣，如果還有房東或房仲願意理會你，也就沒有事後話好講了，對吧？
【菜鳥房仲必學訣竅】
由於，我與租客是朋友，不小心鬆懈，少做一項過去我一定會做的SOP，就是，當租客提出承租條件「之後」，在幫租客向房東溝通「之前」，我會跟租客講清楚：
「你真的有考慮嗎？如果房東同意了，你確定會租嗎？因為假使我幫你向房東爭取了，房東也同意了，結果你還要猶豫的話，會讓我很難交代；所以，請你想清楚之後，再跟我說喔～」
或許有同業會問，為何不收斡旋金？我的想法是，一般租案，我並不建議收斡旋金，要嘛就直接收定金，畢竟與售案不同，在租與不租之間，決定的時間都很短暫；所以，租案收斡，只會徒增繁瑣的退款程序，當然，高總價租案，則另當別論囉～
總而言之，這次的案例告訴我，就算是原本就認識的朋友，仍得照規矩來，以免做白工，還被房東洗臉。
筆者為 東龍不動產／直營事業處／專任委託部／陳泰源經理
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我是陳泰源！