220223我是屋主也是房仲，一定希望房價飆漲

220223我是屋主也是房仲，一定希望房價飆漲

最近與某記者閒聊，她問：「身為有殼一族，職業還是房仲的你，面對這一波房市飆漲應該很開心吧？」

這段話，看似有邏輯。但，事實是，我並不覺得開心，而是覺得百感交集，理由如下......↓

已經買到房子的我，

由於購買的時間點在前年的2020年10月份，可說是起漲點，也能從實價登錄資訊看出，前屋主是小賠賣給我，這部分，我感到慶幸！

身為屋主的我，

我不是炒短線的投資客，沒有要賣房，而是長期持有，透過繳房貸，把買房當存錢，所以，這波漲幅，其實跟我一點關係也沒有，因此無感。

身為台北市房仲的我，

房價漲越高，買得起的人越少，成交量越低；同時，多數屋主都想賣天價，導致成交困難度提高；然，自售屋主也變多，也比較沒有服務費觀念；而且，所謂「成交爆量」都在中南部，所以，我感到沒啥好開心的。

最後，假設我是換屋族，

房價上漲時，仍堅持買房的大多數人，為了「由小換大」而被迫「由蛋黃搬至蛋白區」，我覺得可惜。

例如：藝人林舒語，為了需要更大的居住空間，有買房的急迫性，因此，於去年2021年棄守原本住的北市東區核心地段，轉移到汐止山上的別墅。

（邏輯是→我的房子是1000萬元，我想買的房子是2000萬元，同樣漲幅都是10%，我才增值100萬元，別人卻增值200萬元；換句話說，房價下跌10%時，我的房子才虧100萬元，別人卻虧了200萬元，一來一回之間，買房換屋，反倒省了100萬元的支出。）

結論：

一、房價漲，是賣房的好時機；下跌時，才是買房、換屋的好時機。

二、別再說，屋主都嘛希望房價一直漲、房仲是炒房的幫兇了，起碼我不是，我真的不是。

筆者為 東龍不動產／直營事業處／專任委託部／陳泰源經理