220324壹電視 交屋前2小時變「凶宅」買家提告索賠815萬敗訴 法官：不能主張解約又主張索賠

220324壹電視 交屋前2小時變「凶宅」買家提告索賠815萬敗訴 法官：不能主張解約又主張索賠

記者劉松霖：台北市這棟社區大樓在2020年08月31日發生命案，死者在這裡租房子，他的房東原本在當天下午5點鐘要點交房屋給新的屋主，沒想到房客在下午3點鐘墜樓身亡。......↓

說好的開心成交不但沒了還淪為凶宅困境，買家提告要賣家負責，法院認為，死者從房屋專有部分墜樓，儘管陳屍在社區中庭，仍符合內政部對凶宅的定義，造成房屋價值瑕疵。

賣方不想賠，主張2020年08月01日就給買家鑰匙，4號過戶，13號收到所有購屋款，雙方約定在31號點交前早已完成交屋手續，但因為房客一直住裡面，法官認定，新屋主並未實際掌管房子，賣家被告看似慘了卻獲判免賠。

律師陳又新 表示：

買方在訴訟中，只有主張要減價800多萬，法官說不好意思，你已經解約了，不能再走保留房屋、減價這條路，所以你全部敗訴。

律師解釋，凶宅索賠有兩條路可走，以本案為例，要求解約2330萬全額退款，另一個方式，不解約，但要求補償房價損失815萬，這名賣家卻在案件審理期間，片面解約、撤回起訴。（記者OS聲音聽起來是賣家解約，但看起來好像是買家解約？）

法院認為，買賣契約既然不成立，就沒有理由退還購買凶宅的損失，等於買家雙輸，對於這種帶著租約交易的狀況，怎麼買賣才保險？

東龍不動產專任約經理陳泰源 表示：

當然是可以提前要求賣方先把房客請出去之後，再辦理簽約跟過戶；假設租約還沒到，房東當然可以支付違約金，比如說一個月的押金給房客，請房客提早搬家。

房仲表示，通常房客因為房東賣屋得搬走，如果不願配合，早在買家看屋時就會使出拖延戰術，甚至把屋內搞得一團亂，不過從本案的情況研判，應該不是蓄意找房東的麻煩。

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記者／劉松霖、吳尚憲 台北報導