220325蘋果 台北林森北路爭議大樓不怕凶 屋主轉手最高賺500萬

220325蘋果 台北林森北路爭議大樓不怕凶 屋主轉手最高賺500萬

台北市林森商圈的爭議大樓不少，如老舊大樓「和益金銀大樓」、「春暉新世界」環境複雜、經常傳出非自然身故事件，讓自住客避之唯恐不及。不過《蘋果新聞網》查詢兩棟大樓近一年交易竟發現，房價不僅沒跌還上漲，轉手賺多賠少，去年屋主賣房甚至帳面獲利300~500萬。......↓

根據《樂居網》，「和益金銀大樓」屋齡39年，近一年成交均價一坪約46萬，2021年共交易約22筆，轉手幾乎有賺無賠，帳面獲利百萬以上達7筆，其中賺最多為12樓戶，前屋主自2017年11月以單價30.3萬、總價650萬入手21.5坪住宅，並在去年10月以單價45.4萬、總價975萬轉手，持有4年帳面獲利325萬。

至於「春暉新世界」屋齡37年，近一年成交均價一坪近47萬，2021年共交易約20筆，轉手賺多少賠，其中帳面獲利最高為門牌在林森北路的12樓戶，前屋主自2017年9月以單價35萬、總價2390萬入手68.3坪住宅，去年12月以單價42.3萬、總價2888萬轉手，持有4年帳面獲利近500萬。

對此，東龍不動產專任約經理陳泰源 表示，

林森北路商圈以夜生活為主，從白天到半夜商業活動強度高，因八大行業聚集，週邊熱炒店林立，客人喝酒唱歌，出入複雜，當地房市以小坪數住宅為主，多為出租套房，住商混和，其中「和益金銀大樓」、「春暉新世界」、「錦新大樓」屢傳非自然身故事件，買賣流動率高，物件轉手頻繁。

陳泰源說，當地出租套房吸引特種行業者進駐，租房當個人工作室，可住可辦，像是目前「和益金銀大樓」22坪待租2房租金2.5~2.8萬，若以社區同樣坪數的住宅交易總價880萬來說，換算投報率達3.4~3.8%，近兩年在房地產上漲的情況下，這類爭議大樓行情也上漲，而且房價比一般住宅便宜，自然吸引買方追價。

屋比房屋總經理葉國華 表示，

凶宅社區過去因習俗忌諱，自住客往往有顧慮，因此多半市場較差，接手買盤有限，轉手難度也較高。不過也因為價格低，成為投資客眼中高CP值的投資收租標的，先以低價購買並經過整理，再轉租或轉售，藉此擁有較高出租報酬率或賺取價差。

他提醒，民眾若想購買這類社區，千萬別看便宜就買，應盡量避開真的「凶宅」戶別，避免之後出脫難度更高。

蘋果新聞→https://tw.appledaily.com/property/20220325/JSC6EOQ5SNGYXMWREAOH7JNO4I/

（林佩萱／連線報導）