220419可以請房東把冷氣機全部換新嗎？而且一定要變頻的，但我不會加價租喔！

220419可以請房東把冷氣機全部換新嗎？而且一定要變頻的，但我不會加價租喔！

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某租客，看見我刊登房屋招租的廣告，加了我的line，

03月28日星期一，

租客預約看屋，順便問：請問您知道冷氣、冰箱還有洗衣機是什麼品牌嗎？

我答：抱歉，不清楚......。

03月29日星期二，

租客看完房子後表明有興趣，除了告訴我，他無抽菸、無養寵物之外，還強調他每隔兩週就會請歐巴桑來打掃。

只是，由於屋況有些舊（例如：壁紙泛黃、仿木質地板的薄膜部分剝落），所以，跟我另約時間，想帶懂裝修的朋友來複看。

04月02日星期六，

租客帶朋友來複看，討論入住後哪邊要自費更新。

但，還有一關要過，因為房屋搭配的是升降機械車位，租客怕不能停或不好停，又因為遙控器不在我這兒，只好再另約時間。

04月04日星期一，

房東親自來，現場教房客怎麼停車。

隨後，相約一樓的會客廳，房客提出「主臥及次臥的兩台冷氣機『換新的變頻機種』」的要求，接著說：「我之前住過很舊的冷氣，電費帳單來的時候發現是1萬多元，當場嚇一跳連夜搬家！至於客廳的冷氣，你們說大概兩年前換過，那就不用換了，沒關係。」

房東當下爽快答應！我感到非常驚訝！因為，雖然主臥與次臥的冷氣，確實使用超過十年以上，但都有定期保養，而且沒壞；只能說，這真的是我遇過史上最佛心的房東！

當彼此以為，條件都談得差不多了，房東說：「租金的部分，你再跟陳泰源談就好了。」隨即離開，只是，事情又有了轉變……，

房客再次上樓複看房子，當他發現，客廳的冷氣機的製造日期是105年（距今5年多），不是我當初說的兩年多前，便要求：主臥、次臥、客廳，三台冷氣，全部換新，而且一定都要是變頻的，甚至還開口「最好是大金或日立」的品牌。

就這樣，到了晚上，我仍不知道該怎麼婉轉跟房東說，只好硬著頭皮直接講，可想而知，房東的回答當然是「下一位」。

故事告一段落。

【租房，你該這樣做】

親愛的租客，為您分享關於租屋的知識與眉角：

第一、冷氣的「製造日期」跟「安裝與保固日期」是兩碼子的事，換句話說，2016年製造的冷氣機，絕不等於就是2016年安裝的。

第二、重點不是冷氣機使用幾年，重點是，冷氣機根本沒壞，房東「本來就可以不理會」您的要求，說得更直白，住是你在住，想換，你自己掏錢換。

第三、在租金不變的前提下，若要換，也該換「同等級」的冷氣；如今，您要求家電升級，由傳統改變頻，卻不願加價承租，只好，謝謝再聯絡。

【菜鳥房仲必學訣竅】

雖然這次沒有成交，不過，總會被我租掉的，這就是專任約的好處，因為不用擔心被同行租掉，所以更能放心、謹慎地過濾租客，大幅降低日後可能產生的租屋糾紛。

感謝老天爺，讓我遇到這麼好的房東，明明家電沒壞，竟仍答應「兩台冷氣機換掉」的條件，可惜，後來租客提出「三台全換」的要求，確實過頭了。

不過，我也由衷感謝租客，因為，這是我從業近十二年來，第一次被「還沒看房」的租客問得這麼仔細，竟連家電用的是什麼牌子都想知道。為了以後不被客戶問倒，日後製作招租資料時，提醒自己，一併詳實記載家電的品牌，以提升服務的細膩度。

筆者為 東龍不動產／直營事業處／專任委託部／陳泰源經理