220825蘋果 新板指標案來了！沙鍋粥名店六必居改建單坪破百萬億級豪宅

220825蘋果 新板指標案來了！沙鍋粥名店六必居改建單坪破百萬億級豪宅

板橋區新板特區為新北市一線豪宅聚落，近年因屋主惜售、豪宅稅等打房政策，近年成交量略顯冷清。而區內將原有六必居沙鍋粥名店舊址等街廓，透過都更重建，將打造雙拼百坪豪宅，單坪定價傳出100~120萬，總價將破億元，案名訂為「勝輝一邸」，不只為新北指標豪宅再添一位生力軍，更可望增加區內房市熱度與話題。......↓

新板特區具備五鐵共構、萬坪都會公園、大遠百百貨、新北市政府等超強生活機能，區內包含「新都廳」、「麗寶東方明珠」、「東方富域」、「權世界」、「謙岳」、「板信雙子星花園廣場」、「華府DC」、「台北官邸」等社區，近年僅有零星成交，甚至有社區近4年多來，無實登交易紀錄出現。

東龍不動產新板特區加盟店店東陸奕瑞 表示，

政府早年打房政策，推出房地合一稅、豪宅稅等，至今未鬆綁豪宅限貸令，加上屋主多半口袋深、個個惜售，令區內大坪數產品成交量呈現低迷。

專任約房仲作家陳泰源 指出，

新板特區達8成多為80~90坪、5~6千萬的高價住宅，總價甚至可破億元。區內大坪數產品，平均單價落在6字頭；中小坪型則在7字頭左右。

新板特區其餘2成的中小坪數，陸奕瑞以《超級F1》社區舉例，他說，社區量體不少、月月可成交，今年至今累計成交達25戶；除具備低總價優勢外，挑高3米6空間，也成為小資族的最愛，以單價7、8字頭來看，社區最小坪數約11坪換算，總價不到千萬即可入主新板特區，故社區交易熱度不低。

至於新板特區近期指標案，為中山路一段、新站路493坪都更案，原為六必居潮州一品沙鍋粥、黃燜雞米飯、神灯咖啡等名店原址，經勝輝機構整合都更重建，已陸續完成拆除，即將動工打造地上19層指標大樓，預計2024年完工。

建商官網顯示，該案名訂為「勝輝一邸」，主打「新板大遠百地王板塊」，目前價格與建案規畫，均未正式公開。陸奕瑞透露，該案為新板最後一塊基地，定價傳出為單坪100~120萬的雙拼百坪豪宅，將是總價破億的指標豪宅。

台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆 分析，

六都的各高鐵站中，唯獨板橋站的住宅區，與行政園區綁在一塊，又是市區正核心地段，無論豪宅或低總價產品，都有其特殊或稀缺性。

蘋果新聞→https://www.appledaily.com.tw/property/20220825/313A5ECA0F26AA0D749E950A17

（楊明峰／新北報導）