221028好房網 去年進場買房只能當韭菜？預售屋價格沒鬆動 網曝關鍵：越降越賣不掉
近來房市降溫，交易量出現明顯下降，高雄甚至出現了在假日期間，有高達65％的案場成交掛零的情形，房價似乎也出現鬆動的情況，對於購買成屋的人來說已經木已成舟，不過如果是預售屋的購戶又該怎麼辦呢？......↓
網友在PTT上發文，曾經看過預售屋如果降價的話，有些建商會給已購戶禮券或是提貨券作為補償，甚至有些能夠重新簽約，好奇網友們有沒有遇過類似的狀況，也好奇如果是不二價銷售的建案遇到這種狀況又該如何。
究竟有沒有出現類似的情形呢？有網友就透露「台中北屯好幾個案子就這樣」，不過已購戶如果想退就必須賠償違約金，不然就只能再買一戶攤平，建商不可能免費讓你重新簽約，並直言「去年就是高點，今年進場的準備當韭菜」。
不過也有不少人表示，在預售中的房子通常是不會降價，而會選擇以其他的方式作為折讓，「預售通常不會降價啦，都是送家電、送裝潢等等的」、「我有看到簽約送傢俱可是價格一樣的，不知道算不算」、「曾經看過的操作是把降價的空間放在車位上，實登單價就會沒變，你沒點進去細看就不會知道」。
過去在預售屋尚未納入實價登錄時，由於預售屋銷售到登錄往往得經過超過2、3年的時間，因此時常出現在交屋後，才發現自己比鄰居買貴了許多的狀況，在實價登錄納入預售屋後，成交價格在一個月內就必須登錄，為了避免類似的狀況發生導致購戶的不滿，所以不少建商就打出了不二價銷售的口號。有人也點出，也就是因為實價登錄的緣故，預售屋並沒有降價的空間，表示「預售屋降價賣，應該會更賣不掉」、「你看到上半年賣35現在賣32，請問你會立馬下手買還是再等看看有沒有30」。
東龍不動產專任委託部經理陳泰源 也曾透露，
建商有幾項作法能夠鞏固價格，讓實價登錄的數字不致下跌，包含了「總價含裝潢」、「挪動車位價格」以及「私下折讓」，這些方法都能夠讓房屋單價維持在漂亮的數字上。
不過觀察目前房價變化，似乎還沒有出現明顯的下跌，戴德梁行董事總經理顏炳立在最新的市場觀點分析，雖然房市的成交量萎縮，不過如果土地需求較強的城市，預售房價還是有10％的上漲空間，不過如果是蛋白區賣蛋黃區價格，還有大坪數產品，若賣家還不賣就會被套牢，尤其是資金行情的激情已過，未來需理智看待房價緩修，蛋白區將率先出現修正。
新聞連結→https://news.housefun.com.tw/news/article/749365353104.html
好房網News記者唐主桂／綜合報導
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我是陳泰源！