221028壹蘋 台北房市逆風淘金！民生社區這間房4個月賺200萬價差

221028壹蘋 台北房市逆風淘金！民生社區這間房4個月賺200萬價差

 

「名人世界」社區因約1千萬可入手套房，成為北市「民生社區入門款」，當地租屋需求強勁，吸引不少人買入收租，最新實登揭露，社區9樓戶今年10月以總價2000萬成交，前屋主持有4個月轉手賺200萬價差，成交單價逼近歷史高點，業者表示，房市降溫之際，還能迅速獲利入袋，賣方投資眼光相當精準。......↓

「名人世界」位於北市松山區民生東路五段圓環旁，為15層大樓，屋齡40年，規劃16～68坪套房到四房產品，共計704戶，因千萬左右可買到套房，被稱是「民生社區入門款」。

由於戶數眾多、租屋需求強勁，該社區轉手戶數不少，目前有13戶在網路待售，今年以來成交20筆交易，其中9樓戶23.4坪2房，今年6月總價1800萬購入，10月就以總價2000萬轉手，短短4個月賺到200萬價差，扣除45%房地合一稅後，仍有110萬獲利入袋。顯見在房市降溫，仍有人靠著轉手房產，快速撈到一筆。

觀察591售屋網，比對坪數與樓層發現，疑似為該戶的售屋廣告尚未撤下，從售屋照片可見，屋況以僅以油漆簡易整理，還保留老舊的冷氣、衣櫃，並未特別裝修，業者看完認為：「不太像是自住的房子」；至於售屋網該戶開價2180萬，終以2000萬成交，議價率接近1成。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，該社區因區位絕佳，租屋需求強勁，1房16坪月租金約2～2.5萬、2房24坪約可租3萬以上，單坪租金約1200～1500元，因套房總價千萬可入手，吸引不少人買下收租，以該戶成交價回推，租金年投率約1.8%。

原屋主在短短4個月內，以單價約77萬買入、85萬賣出，每坪賺到8萬價差，更逼近2014年11樓戶所創下86.75萬的社區最高單價紀錄。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 分析，

美國今年3月起鷹式升息，逐漸澆熄房市熱度，該屋主6月進場時，市場多空交戰，反轉態勢尚未明確，眼看10月時量縮，選擇提早落袋為安，還能賣在接近社區最高單價，顯然原屋主對市場的嗅覺，相當敏銳。

新聞連結→https://tw.nextapple.com/property/20221028/8DB175F86A0764F4BB2246C0B6A06CF9

【記者楊明峰／台北報導】