230109壹蘋 大直豪宅改名3次、9戶賣9年 終於熬出頭！「單價120萬創區域新高價」

230109壹蘋 大直豪宅改名3次、9戶賣9年 終於熬出頭！「單價120萬創區域新高價」

台北大直一豪宅從成屋至今銷售9年，還三度改名，分別從「大直碩」、「大直無與」、改為「大直恆琚」。據知情人士透露，該案過去開價過高、基地環境車流量大而去化速度緩慢，全案僅9戶，但在實登上僅2018年賣掉1戶，長年買氣不振，去年初建商曾經全棟打包出售，要賣16.6億，又因滯銷改回分層出售，如今終於熬出頭了，2022年底實價揭露7樓戶以1.4億成交，換算單價120萬，創下區段純住宅新高價，專家分析，該案具樹海景觀、一層一戶優勢，有純住宅慢活氛圍，可吸引資產人士。......↓

根據最新實價登錄，大直豪宅「大直恆琚」睽違3年終於再度成交，2022年11月7樓戶145.6坪以總價1.41億成交、換算單價120.24萬，這是該案自2018年6月至今再度出現成交，也創下所屬區段基湖路、堤頂大道一帶的純住宅最高單價，甚至比同一區塊的河景第一排豪宅「青水硯」最高單價117萬還高。

「大直恆琚」屋齡9年，位於中山區堤頂大道二段280號，為大直目前線上在售的豪宅成屋案，該案基地面積282.7坪，地上10樓、地下3樓，共9戶住家，格局規劃3房110坪，建案主打一層一戶，從屋內可眺望堤頂大道40米寬的樹海，擁有私人森林景緻視野，生活機能便利，車程2分鐘可到美麗華百樂園，亦鄰近濱江國小雙語學校。

不過，根據知情人士透露，該案銷售期長達9年，也曾三度改名，最早名為「大直碩」，自成屋後便開始銷售，2020年還曾邀請重量級藝術家吳炫三夫妻檔及台塑王永在夫人周由美在案場大廳舉辦藝術展，試圖彰顯建案品味，吸引高資產人士。

但由於開價過高，加上位於堤頂大道第一排，車流量大的關係，較乏人問津，在實價登錄上僅2018年6月1戶成交紀錄，去化速度緩慢，該案也曾經換過銷售模式，嘗試整棟打包出售，在2022上半年改名「大直無與」，開價16.6億元「全棟賣」挑戰市場，又因總價過高導致買氣更加滯銷；而後改為「大直恆琚」並由新的代銷負責，碰上近2年台灣預售屋房價高漲，通膨加劇等因素，有助成屋買氣，該案在2022年底成功吸引低調富人賞屋，並順利賣出1戶。

對此，東龍不動產專任約經理陳泰源 分析，

過去「大直恆琚」買氣不佳的原因除了開價過高，還有位於堤頂大道第一排，隱私性低，基地面積小較難營造豪宅氣派感，且晚上經常有跑車、重機呼嘯而過等缺點，導致建案辛苦銷售多年。

但該案優點其實也不少，時隔多年，現在來看該案最新單價120萬逆勢創下區域行情、甚至高於河景第一排的住宅最高單價，而該案所臨的堤頂大道二段屬40米寬大馬路，具遼闊棟距與樹海視野，加上一層一戶的好處，相當於每戶的公設梯廳可能變相規劃為自家外玄關、或許還有機房回饋，以致實際上使用空間比權狀面積更大，社區戶數少相對單純，有別於物業管理的飯店式豪宅，相較有純住宅的慢活氛圍，可吸引不同需求的資產人士。

連結→https://tw.nextapple.com/finance/20230109/35FC26EF39E1B88FF9DC38CF6AA16AB8

【記者林佩萱／連線報導】