230114三立《驚爆新聞線》有行無市區 投資客可能套十年？跌幅兩成起跳......買屋等何時？

230114三立《驚爆新聞線》有行無市區 投資客可能套十年？跌幅兩成起跳......買屋等何時？

感謝三立節目製作單位的邀請，也開心在休息室時、感謝憲哥不吝分享許多，

關於《平均地權條例》的打炒房法案已經通過了，到底對於房市有什麼樣的影響呢？而未來房價的走勢又會是如何？以下是我的看法……↓

第一、炒房有罪！未來短空長多

此法案類似往德國的觀念、炒房是有刑事罪責、炒房是可恥的方向走。未來那些「#零元購屋、#投資客吹噓自己多會炒房、#網紅名人老師開班授課團購倒貨給消費者接刀、#找臨時演員排隊營造搶購假像」等等不當炒作手法將不復見，否則就有可能受到重罰甚至坐牢！

這無疑是替「#高房價、不敢生小孩的 #少子化 之國安問題」祭出關鍵解方。

以後不再用「房價只漲不跌、買房抗通膨、長期都上漲」這些話術來帶風向賣房了，而是以解決客戶的自用需求、房子本身的優點有哪些來行銷，也讓未來房產業者的銷售手法都將轉走正道。

第二、全台必跌，房仲倒閉潮再現

綜觀近三年來，台灣的高房價，主要是靠資金炒作堆疊上去的，有賴於美國 #無限QE 熱錢湧入，但從去年2022年三月份美國開始鷹式升息與縮表、回收熱錢導致資金退潮、台灣又沒有等比例跟著調升利率，形成美台之間的巨大 #利差，讓房市已經開始反轉向下。

向來是這樣的，量先價行，所以先是量縮、也就是 #價量背離，部分社區單價續創新高，但沒有成交量支撐的價格就是虛的，也就是「#有行無市」，這就是典型的房市「#末升段」。

今年已經開始出現大量的賠售訊息，但都維持在平盤或小賠，因為有的預售屋還沒 #交屋、有的中古屋還有 #寬限期，利率仍維持在2%左右低檔，因此賣方壓力還不夠大，卻猶如溫水煮青蛙。

而買家也不願在今年當接盤俠，因此去年房市交易約32萬棟，今年由於買賣雙方的價格認知差距過大，恐怕跌至27萬棟以下，沒有交易量的房市，#房仲倒閉潮 勢必出現。

第三、未來房市走向，雙北平均下跌大約一成；雙北以外至少兩成以上還算客氣

雙北以外許多地區的漲幅都過高，像是新竹市東區、新竹縣竹北、台南、高雄等地，已有 #泡沫化 跡象；反觀雙北市精華區，並沒有太明顯的漲福，因為雙北房價基期本來就高，以 #雙北豪宅 來說，賠售、下跌的一堆，完全沒有享受到資金派對的助益！顯然，房價的 #隱形天花板 已經出現。

現階段，不想賠售、甚至小幅讓利，買方都不一定買單，畢竟像新竹市東區、

新竹縣竹北、台南、高雄等，過去三年來，房價都是兩三倍在漲，賠售10%，誰鳥你？所以只要 #成交量 出不來，房價下跌就會是 #看不到底。

#投資客下車潮，賠售5-10%，或解約賠建商15%；因為中南部至少跌兩成以上，因此長痛不如短痛。

第四、打炒房法案「不溯及既往」符合法理

不然以後立法大家都來搞 #溯及既往，不就沒完沒了？但業者看起來是鬆口氣，實際上是凌遲、短痛變長痛，投資客也能賣，建商也能賣，但買家就是少，因此反而 #助跌。

節目原影，在最後末段→https://youtu.be/5oUcCl38rHY

看重點，節錄精華片段→https://youtu.be/QmzX0qtaWJU

主持人／呂惠敏