230327成交：吉林路租案

230327成交：吉林路租案

昨天中午簽了一個租約，其中有幾點值得記錄，

房東的出租條件：

1.現況所有家電、家具，皆為附「贈」，而非附「屬」；也就是說，日後發生故障、壞掉了，房客不得要求房東，負擔維修、保養、更換的責任。當然，房東也不會要求租客賠償，租客後來添購的家電家具，日後要留下或帶走，房東也都不介意。

2.房東深怕遇到月光族，特別要求，簽約時，要提供存款至少15萬元以上的證明，以確定出租的對象，是有儲蓄習慣的。

接到這個案子時，說實話，剛開始有些遲疑，畢竟，現在《租賃專法》已經納入《消保法》，租客的「消費意識」抬頭，要房客負責家電的保養、維修、添購，恐怕限縮不少客群。

但，這樣的出租條件，卻有幾個好處：......↓

1.出租期間，對房東而言，比較省麻煩，不會動不動就接到租客通知：冰箱故障囉，請派人來維修吧！

2.比較容易租得到「長租型」的租客，畢竟，什麼都要房東提供、什麼都要房東處理，租客會有「一卡皮箱即可入住」的觀念，比較不太「久租」；以這次為例，租客就是一次簽兩年約，並表示如果住得舒適，會一直租下去。

說到這，我猜，你一定以為，我服務的對象，可能是惡房東，錯！我可是很挑客戶的！如果房東難搞，我才不接專任委託呢！

事實上，房東的出租條件，相當誘人！

以「台北市中山區市區、吉林路、全聯就在馬路的對面、google說只要走路5分鐘就能到就近的捷運行天宮或中山國小站」的地點來說，

一層一戶，單層使用空間近25坪的無電梯公寓，另外還有頂樓加蓋可以使用，實際使用空間達40坪以上，月租金才2.5萬元，可謂CP值之最！（北市電梯有管理員使用10坪的套房月租金差不多就要2.5萬元了）

所以，簽約時，也有特別強調 #禁止轉租、#二房東 等賺差價行為。

加上起租日訂5月1號，昨天3月27號才簽約，當下就給鑰匙，讓租客有長達超過1個月以上的「免費」搬家打掃期，

所以，這次的簽約，雙方都有「賺到」，我也收足了服務費了，可謂皆大歡喜！