230707非凡囤房稅2.0建商反彈租屋族承受政策副作用？房租2年內恐大漲5%

打開窗採光通風俱佳，但位在蛋黃區的十幾坪小空間卻要價兩千八百萬元天價，政府打炒房再推房屋稅差別稅率2.0方案，其中針對囤房稅改採全國總歸戶，並提高稅率最高4.8%，現在卻引發不動產業界強烈的抗議，質疑建商為什麼要被課以囤房稅，難道汽車賣不出去也要課囤車稅嗎？......↓

東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示：我房子蓋好才準備要開賣房子的時候，你現在這個囤房稅就已經給我倒數計時，那這樣子是不是對於建商要清庫存、賣房子的時間壓力就會增加。

不動產業者認為未來房東將轉嫁稅負給租戶，兩年內房租將大漲5%。

東龍國際開發集團董事長王棟隆表示：影響是負面的，賠錢生意沒人做，因為這個囤房稅會增加的是持有成本，既然會增加持有成本、以經營上來說的話，成本愈高，末端售價一定會愈高嘛！

除了稅費問題，房產業界也提出疑慮，其中規範對房屋所有人住家用房屋進行全國歸戶，那麼如何認定哪幾戶該課徵囤防稅？這讓市場感到困惑。

東龍國際開發集團董事長王棟隆表示：總歸戶的話，那我們請教一個問題，歸哪一戶？哪一個縣市？因為房屋稅是地方稅嘛！那是用台北市100多萬還是嘉義的二三十萬？這個標準訂在哪裡？誰來收？還是以優先取得順序？這完全都不知道啊？

房仲舉例如果分別在四個縣市分別各持有一戶，其中一戶將被列入囤房稅課徵對象，但是由中央還是地方政府認定或由民眾勾選？如果是民眾勾選必然選擇價值低者，是否修法目的被打折扣？若由中央認定，價格最高者的一戶，而房屋稅屬於地方稅、稅收都入了其中一個縣市政府的口袋，對其它三個縣市公平嗎？房屋稅差別稅率2.0方案，財政部爭取明年七月上路，能否真正打炒房還未明朗，但市場已經出現不同聲音。

非凡影音→https://youtu.be/klrDvqtVrWM

記者／溫婉廷、方劭丞採訪報導