230801鏡新聞爛尾樓害成家夢碎消保官：事前慎選建商

大理石外牆好幾塊斑駁的痕跡，外頭還有工地的鐵皮圍欄，僅僅四層樓卻蓋了十三年，如今更成了爛尾樓。2018年首度流落法拍市場之後，近期再次出現、目前已經第七拍，底價高達1.7億元。......↓

記者曹文寧：文山區這處透天爛尾豪宅緊鄰文山森林公園旁，周邊主要是純住宅地區，但是建好至今還沒有人住過，不過不只台北市有爛尾樓，在新北市中和鬧區旁的這塊空地同樣也閒置了超過3年，一樣也是因為建商倒閉而導致成了爛尾樓工程。

預售屋《青慕淳》2019年開價只有4字頭、不到半年就完銷，不料建商倒閉，近期底價將近2億元遭到法拍，另外在新北樹林著名的預售屋《凱旋大苑》同樣也是連房子都蓋不完成了爛尾樓。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源：建商的資本額可能連兩億都不到，但是卻要去承接動輒總銷金額可能十億以上的建案，難免就會發生資金周轉不靈的情況。

再加上缺料缺工問題、過去兩三年通貨膨脹嚴重導致營建成本高漲，甚至就會讓建案無限延期。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源：履約保證帳戶裡面的錢是專款專用，房子蓋到一半、錢就是花到一半，因此最後消費者也要不回全部的錢。

畢竟後續建案的開工進度還有整體經濟大環境都不是消費者能掌握，因此消保官建議下手之前務必要先做功課。

簡任消保官龔千雅：事先慎選建商以及避險是最重要的，如果一旦發生了爛尾樓狀況，可能消費者就算走到法院並獲得勝訴判決，最終也只能過獲得一張債權憑證。

萬一碰上爛尾樓，最無辜的肯定是消費者，到底誰該接手爛尾樓，政府及大型建商恐怕責無旁貸。

鏡新聞→https://youtu.be/fs1TNNeqQC8

記者／曹文寧、劉威廷採訪報導

陳泰源專任約房仲》惡建商剋星