陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

｛更新至09月30日，大直，最新實價登錄｝......↓

230929大直新聞週五報 1.恭喜《大直寧靜香榭社區》獲選為綠屋頂社區，但其實是大直寧「境」社區。→https://news.housefun.com.tw/news/article/197272389281.html......↓

230927東森 台灣房貸利率2%多 美韓屋主超羨慕 專家：世界級的低 台灣的房價、貸款成數、利率以及持有成本一直是的社會大眾關注的話題。同時，輿論始終存在兩派聲音，一派主張「不要再打房了」，另一派則指責「政府打假球」，究竟誰才是正確的？為了釐清這個問題，本次特別為讀者揭露，台灣與其他國家買房門檻之對照。......↓

230926壹電視 陷「大直樓塌案」！ 基泰拍賣百億大樓《基泰忠孝》引臆測 專家坦言難脫手 面對台北車站，緊鄰忠孝西路這棟地上37層／地下6層的《基泰忠孝》2019年完工、坐落黃金地段，是複合式大樓，裏頭規劃旅館、商辦，但就在基泰因為大直鄰損案焦頭爛額之際，25號突然發佈重訊向外公告出售。......↓

230926東森 網拍月收3萬能辦房貸嗎？內行人點關鍵：這本存摺很困難 沒有固定薪資，能貸款買房嗎？一名網友好不容易存到頭期款，期待著能買房，不過自己創業，沒有固定薪資轉帳紀錄，好奇是否有辦法順利申辦房貸？對此，專家也給出最佳方法。......↓

230925【沒比較，沒傷害】利率、持有成本世界級的低，貸款成數世界級的高，誰把台灣打造成投機之島？ 在台灣，你會聽到兩派聲音，建商說「不要再打房了」，老百姓卻說「政府打假球」？到底誰才是正確的？以台灣買房的相關條件：貸款成數、利率，包括後來的持有成本，跟國外相比，我們到底是幸福還是痛苦？或許，把視野放遠至國際，答案就會看得比較清楚。 這一集特別邀請到淡江大學經濟系畢業、平常熱衷財經議題的台南房仲─林敬能（阿能店長）來為大家揭露，台灣與其它國家買房門檻之對照。......↓

230923東森 妹子出價180萬買套房 遭房仲激「別人出更高！」專家揭談價6話術 民眾買中古屋常須透過房仲議價，卻常遇到無法分辨是「真市況」或「純話術」而恐被當盤子敲而不知。......↓

  230922ETtoday房產雲 雙北4全新百貨拉抬區域房價？實登打臉「1區跌」 即將於28日正式開幕的「YES!LIFE裕隆城」，為新店周邊商圈帶來不少話題，房仲根據實價統計，雙北2023年新開幕的4家百貨公司周邊房市中，就以「YES!LIFE裕隆城」的房價漲幅最大，2年房價增長6.7%。 台灣房屋統計，雙北今年新開幕的4大百貨周邊房價，其中「YES!LIFE裕隆城」周邊2023年均價來到每坪54.2萬元，較2021年上漲約6.7%，漲幅為4大新百貨冠軍。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐 表示， 「YES!LIFE裕隆城」是新店市中心首家大型百貨商場，超過250個品牌進駐，還引進新店首間影城，填補新店市的消費娛樂機能，甚至吸引文山、雙和等地的跨區消費客層，也讓周邊房市因百貨的「從無到有」，出現較明顯漲幅。 至於漲幅亞軍，則是預計最快在第四季開幕的「大巨蛋SOGO CITY」，近3年房價從91.6萬元漲至95.1萬元，漲幅約3.8%。至於東區「Diamond Towers 台北之星」的新光三越，周邊雖雖僅上漲0.4%，但單價已突破百萬元大關，身價在4大新百貨中居冠。 值得注意的是，4大百貨中唯一房價下修的是「大直NOKE忠泰樂生活」，周邊均價比2021年微幅下滑2.8%。 東龍不動產專任委託部經理陳泰源 表示， 大直生活商圈本身即有「美麗華百樂園」等百貨商場，周邊又有捷運站，並不缺乏生活、商業機能，而近期有「大直NOKE忠泰樂生活」進駐，有點「錦上添花」性質。此外，周邊大多為豪宅、商業宅等產品，在近期房市表現較不理想，因此房價出現微幅下修。 ETtoday房產雲→https://house.ettoday.net/news/2587772 記者賴志昶／綜合報導

230918台視 受惠百貨開幕 北市東區小宅奪「買租雙冠王」 東區商圈睽違17年再度迎來新百貨，根據台灣房屋集團趨勢中心資料統計，台北市百貨商圈周邊20坪內的小宅，房價與租金行情以東區商圈最高，不過租金投報率反倒是西區的站前、南西商圈最為出色，都有2.6%的高水準，對置產族而言，收租效益表現最佳。......↓

230915東森 房子變凶宅 她替弟賠2百萬、這位母親卻免賠…判決關鍵在這 說到房屋出租，房東最怕遇到的其中一件事就是，房客在屋內輕生讓房子變成凶宅。房東向亡者財產繼承人求償，在旁觀者看來，雖然有點於心不忍卻也是人之常情，畢竟凶宅確實會造成房價下跌，通常為市價的7折左右；若以一間房子總價1,000萬元換算，等於價跌高達300萬元！......↓

230922大直新聞週五報 1.大直民宅塌陷 陳怡君轟基泰草菅人命：連續壁厚不足60cm。→https://udn.com/news/story/7323/7449383......↓

  230913ETtoday房產雲 他1.73億入手大直豪宅隨即掛售 6年沒住過認賠950萬出場 「首泰三見月河」為首泰建設在大直所推出的豪宅系列其中一案，據最新實價，中樓層戶7月以總價1億6350萬元成交，對比2017年價格，賠售950萬元，且仍為毛胚屋。房仲表示，該戶入手時曾創180萬元社區新高，之後隨即掛售，如今敵不過時間消磨，才小賠出場。......↓

230912非凡 基泰大直施工釀災 想退貨難 專家教自保 基泰大直因施工不當，導致民宅傾斜下陷，原建案預售屋已賣出31戶，未來這個建案如何續建、以及承購戶的權益也成了關注焦點。對此住宅消保會指出，工程中出現嚴重瑕疵，預期會延遲交屋，買家就可以主張解約不用付違約金，另外建商必須提出新的工法工序重新送審，也呼籲市府要負起原本應有的查核責任，扮演監督的角色；另外土木技師分析這個建案不是不能蓋，而是「先天不足後天失調」，就怕買家對建案已失去信心。......↓

230918大直新聞週一報 1.「我想先強調的是，老舊不代表危樓。」東龍不動產專任委託部經理陳泰源接受《NOWnews今日新聞》訪問時表示，不少網友認為高屋齡的房子不要輕易入手的觀點，並非完全正確。老屋不是不能買，而是要評估當時的建築方式，此外，有無地下室也是判斷房子結構是否相對安全的重要指標。→https://www.nownews.com/news/6259007......↓

230912TVBS 說好夏季電費「1200吃到飽」客控房東闖屋討錢 有租客po文抱怨，房東原本說好「夏季電費1200元」吃到飽，近期卻收到對方手寫的電費單，指出因為政府調漲電價，5月起冷氣用電要每月另收1200元，加上冰箱使用費等，7月電價高達2300元，讓她很傻眼，也PO出跟房東對峙的影片，詳細狀況還要釐清，但房仲專家說，房東突然漲電費不太合理，可找消保官調解。......↓

230912TVBS 七年「高度變低度」土壤液化潛勢圖遭疑竄改 官方親上火線回應 這回發生塌陷的大直街，七年前被經濟部標示是土壤液化的「高潛勢區」，結果有房仲發現，短短幾年內就變成「低潛勢區」，質疑誰竄改，經濟部回應，近年來的檢測密度是過去的16倍，才導致結果有落差。......↓

230915CTWANT基泰啟示錄／大直房屋交易急凍 基泰效應專家憂營造成本增恐推升房價 北市中山區大直街94巷1弄房屋倒塌已過了1周，這場因施工不慎引發的工安意外，受影響戶數多達197戶，其中25戶重災戶確定房子需重建，外界推估賠償金額高達10億元。這次事件不僅讓當地房仲市場急凍，更對雙北都更市場產生擾動。專家認為，恐讓建商借鏡，未來營建成本抓的更為寬裕以提高工安和品質或是做為危機處理之用，將可能進一步推升房價。......↓

230911鏡新聞 台版柬埔寨3死凶宅欲賣掉 打七折脫手竟沒賠售？ 震驚全台的台版柬埔寨囚禁凌虐35人釀成3人死亡，當初用來關押被害人的房子變成凶宅，屋主也急著上網求售。......↓

230915大直新聞週五報 1.根據長期深耕大直的在地房仲、東龍不動產專任委託部經理陳泰源觀察，過去捷運局在開挖捷運大直站時，也有住戶抗議鄰損，後來也有獲得補償和地質改良；目前雖然市場急凍，但屋主也不急著出售，價格也未見鬆動，反而會因加速都更改建，長期仍看好。→https://www.ctwant.com/article/283859......↓

230911民生頭條 天價稅金震撼全國！房地合一爭議再起！ 近年來「房地合一稅」引起了廣泛關注，自2016年實施以來，稅收增長驚人，初期不到2億元，到了2022年已逾300億元，設立此稅的目的是「居住正義」，雖說房產交易有獲利就該繳稅，但不應該發生錯殺的情況。......↓

230909ETtoday房產雲+壹電視+華視+台視+民視 怒轟「基泰政治獻金」爭議！郭台銘：只有我不被利誘、網紅崴爺買「基泰大直」創群組聯繫買家成立自救會擬「中止合約」專家：想解約有難度、基泰允重建，大直倒塌公寓重建成本初估「5億元」......↓

230911【地政Time】稅收超徵來自房地合一稅？地政士疾呼修遺贈稅法！ 《房地合一稅》從2016年開始實施之後，第1年政府稅收不到2億元，但到了2022年竟收到超過300億元的稅金、漲幅破百倍！我們絕對支持「居住正義」，獲利所得要繳稅，但不該有錯殺的情況出現。......↓

230911大直新聞週一報 1.東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，此次災害對居民財物、資產蒙受巨大損失，還得暫離家園，所幸包含工地、住戶皆無人傷亡。目前建商雖允諾將重建，不過考慮到業者過去「黑歷史」較多，該案是否能夠成行仍是未知數。且目前缺工議題難解，該案包含拆除、重建，研判至少要在等上4~5年時間，對住戶來說可謂「無妄之災。」→https://house.ettoday.net/news/2578386......↓

230910壹蘋 基泰建設釀災 房仲：內幕重重！不信非官商勾結人禍 「基泰大直」建案施工釀禍，造成大直街94巷內房屋傾斜塌陷，400多名住戶連夜撤離。而這次基泰建設惹出禍端，房仲業者陳泰源認為，「這不是官商勾結造成的人禍，我是不相信的啦！」須由檢調介入調查、揭發證實內幕。......↓

230906非凡 928檔期推案慘兮兮 六都+新竹年減近2成 新北最糟衰退1/4 專家搖頭大選前都不好 今年的房市傳統928大檔期，推案量是近3年來首次下滑，根據房屋交易平台調查，這次六都以及新竹地區推案量共6757.8億元，年減近2成，較去年量縮逾1千多億，其中又以北台灣量縮最為明顯！對此專家就表示，今年房市變數多，導致建商推案普遍、轉為保守的態度。......↓

230905東森 出售繼承房遭錯殺！沒賺還被課稅400萬 代書「這招解救」稅款減半 近年房地合一稅收金額突飛猛進，至去年已超過300億元，不過其中卻隱藏不少可能被「錯殺」的稅額。地政專家分享有繼承人以公告現值申報遺產稅，出售時也用當初買價「根本沒賺」，卻被用遺產稅認定成本而慘課400萬元的房地合一稅，經解救後減輕近半，但仍須繳240萬元，讓專家也呼籲應慎重考慮繼承者在稅制不合理狀況。......↓

230904非凡 高房價下越買越小 台灣人買房10年縮水11坪 高房價之下，讓民眾購屋的坪數是越來越小，根據內政部最新資料顯示，今年第二季全台住宅平均交易坪數為31.47坪，十年來縮水了11坪。其中15坪以下的小宅交易，又以台北市占比為最高，達26.3%，等於每4筆交易中就有1筆是低於15坪的小宅。......↓

230908大直新聞週五報 1.微醺紳士講堂：2023年9月10日（週六）19：00～21：00，台北市中山區植福路200號4樓（台北大直英迪格酒店sneaKOut BAR）。→https://www.mirrormedia.mg/story/20230906wine002/......↓

230906地主只能集中在A棟，容移與地主無關，鑑價公司由建商指定，沒違約條款，工作天還是日曆天，不可於臨街陽台曝曬衣物 ​ 2023年09月06日晚間，一對北市地主前來諮詢都更、並請協助審視合建契約條文陷阱。這次提供服務的人除了我，還有：具備危老推動師及都更諮商師雙證照、台大物理碩士、里長老師-西新里胡家瑒。 ​ 以下為這次討論的內容……↓

230903東森 買凶宅真划算？專家揭密投資風險 1984年，時代大飯店（僅新大樓前身）一場大火帶走19人性命，當代摩登大樓一夕間變樣，改名《僅新大樓》後，厄運沒有遠離，1996年祝融再度肆虐，加上後來多起社會事件，總計34年這棟大樓奪走25條人命因而蒙上一層神祕色彩，被封為「台北第一凶宅」。......↓

230905誠實做業務、不濫用見面談、一般約應消失 9月2號禮拜六晚上，感謝Zack的邀請，讓我有機會與幾位高手同業們聚餐，一位是 南投買好房／阿証，另一位是Zack的多年好友 曼谷地產先生Ivan／權芳。......↓

230904大直新聞週一報 1.漢來二代投身建商！選址大直精華地 叔叔侯西峰「這招」助投資。→https://house.ebc.net.tw/flash/7967......↓

230831好房網 隔間套房「有它」超好租！空姐超愛...自動變「限女」房東曝：還有絕招 隔間套房要好出租，房東也得用頭腦。有專職房東分享，像是「獨立洗衣機」、「加門栓」、「廣告金額略低行情」，都是超容易出租的妙招，而房東自製「點交紀錄表」且點交時全程錄影收音，對租賃雙方都是有保障的方式。......↓

230831方格子《省出一棟房》之網友Ieasy閱讀筆記 回想起之前為了還清房貸，認真省錢，好幾年的過程，也想看看這本書的妙招，和之前我的省錢方法有何差別。......↓

230831民視 樓上練拳樓下困擾！拳館、診所調解半年沒結果 集合式住宅的噪音問題常常引發爭議，這次是在台北市南京東路，1樓的中醫診所因為覺得2樓拳館太吵，在騎樓高掛紅布條，寫著「請2F不要用力踩踏地板」，實際走一遭，診所不願多作回應，但拳館業者則透露，已經在地板加裝隔音墊，但雙方還是無法獲得共識，目前已進入調解程序。......↓

230831ETtoday房產雲「請不要用力踩踏地板」噪音糾紛！1樓診所掛布條槓2樓拳館 「請2F不要用力踩踏地板」，1樓診所不滿樓上拳館太吵，直接在騎樓高掛紅布條。房仲表示，噪音糾紛對雙方來說，只能用無奈形容。律師則指出，依過往判例，達「超越一般人社會生活所能容忍的噪音」、「情節重大」，得依《民法》求償。......↓

【饒河街合建糾紛地主控建商獨吞危老獎勵容積 建商委任律師：一切按照（時空背景尚無危老條例的舊）契約 法官：建商違反誠信原則】 這部影片，值得我們一家人，永久保存留念，願阿公&阿嬤在天之靈，保佑爸&媽的官司早日結束，畢竟，有打過官司的人才知道，勞心傷神，費時又折壽，爸媽時常感嘆：法律真的是只保障有錢人，想透過訴訟伸張正義卻沒錢打官司，做夢去吧！ ​ 以下為條列式心得……↓

230901華視+ETtoday房產雲 都更潛力高！大直老公寓每坪近90萬創新高 屋主賣屋移民非話術！大直驚見老公寓「美金55萬」成交 【ETtoday房產雲】 深受高資產族群青睞的大直，近年來中古市場隨著區域新案持續創高價，而水漲船高，根據台北地政雲，大直街巷弄內一處2樓公寓，7月以1701萬元成交，換算單價88萬元，平大直街公寓歷史最高單價。且值得注意的是，該戶還備註是美金交易。......↓

230901大直新聞週五報 1.東龍不動產專任委託部經理陳泰源指出：「觀察公寓周邊預售新案，例如『最大直』、『躍大直』、『冠德大直湛』等，成交單價也有130~150多萬元，反觀公寓單坪衝到7、8字頭，也僅是對折價，因此縱然公寓單價創新高，可買家基於未來改建新屋單價飆漲一倍的潛在價值，仍願意進場置產。」→https://house.ettoday.net/news/2572283......↓