230909ETtoday房產雲+壹電視+華視+台視+民視怒轟「基泰政治獻金」爭議！郭台銘：只有我不被利誘、網紅崴爺買「基泰大直」創群組聯繫買家成立自救會擬「中止合約」專家：想解約有難度、基泰允重建，大直倒塌公寓重建成本初估「5億元」

230909ETtoday房產雲+壹電視+華視+台視+民視怒轟「基泰政治獻金」爭議！郭台銘：只有我不被利誘、網紅崴爺買「基泰大直」創群組聯繫買家成立自救會擬「中止合約」專家：想解約有難度、基泰允重建，大直倒塌公寓重建成本初估「5億元」......↓

【ETtoday房產雲】

北市大直街94巷公寓昨（7日）晚間受建案「基泰大直」影響，發生倒塌事件。對此，基泰建設允諾：「將會全力協助受災居民重建家園。」對於該案未來重建成本，專家預估，若僅計算目前塌陷公寓，至少就需5億元。

北市大直街94巷1弄1~9號連棟公寓，昨日晚間受緊鄰工地「基泰大直」波及，部分一樓發生塌陷意外，周邊包含大直街94巷1弄11~29號與3弄12~30號，總共369名住戶都全數撤離，影響面積相當廣大。

不過，若僅計算目前有明顯倒塌的連棟公寓，高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，此案位於住三土地，基地面積約324坪，未來若要重建，應是走都更程序，以容積獎勵約50%初估，並以綜合營建成本約每坪33萬元計算，此案包含車位、公設等，未來營建成本至少5億元上下。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，

此次災害對居民財物、資產蒙受巨大損失，還得暫離家園，所幸包含工地、住戶皆無人傷亡。目前建商雖允諾將重建，不過考慮到業者過去「黑歷史」較多，該案是否能夠成行仍是未知數。且目前缺工議題難解，該案包含拆除、重建，研判至少要在等上4~5年時間，對住戶來說可謂「無妄之災。」

ETtoday房產雲→https://house.ettoday.net/news/2578386

記者賴志昶／綜合報導

【民視】

北市大直建案基地坍塌，購買預售屋的民眾，恐怕心也在淌血，網紅創業家「崴爺」就臉書，自己就是買家之一，去年（2022年）剛買屋時，形容這是天龍退休宅，當時還找了作家吳淡如幫忙議價，出事後如今屋子出狀況，他說正在了解中，只是想要解約，依定型化契約，恐怕還得付15%的違約金！

貼出基泰大直建案，嚴重坍塌畫面，網紅「崴爺」無奈發文，聽說我買的預售屋這幾天很紅，原來他也是這次大直建案的受災戶！

去年（2022年）2月初，他才發文分享，在名主持人吳淡如幫忙下，買下基泰大直預售屋，原以為能順利踏入天龍國，如今卻變成了一場惡夢，根據時價登錄，基泰大直預售屋，總價落在2870萬到6007萬，目前已經售出31戶。但現在傳出有買家，希望能解除合約。

律師俞力文：「如果要主張解約的話，它其實物之瑕疵，在民法上有一個物之瑕疵擔保，那必須要就是，等到房屋它已經蓋好之後，它在交屋之前，發現它沒有達到它的保證的品質，那這樣才有辦法解約。」

律師指出，由於建案還在預售階段，還未完工，除非建商沒有如期交屋，建材及廠牌規格不符，或違反瑕疵擔保責任，否則買方不得無條件解約，想退款恐怕沒那麼容易。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源：「你要嘛現在跟他商量，最高15%（違約金），或就是已繳價款全部被他沒收，或者是看能不能更低，就提早解約，先安全下莊，那不然的話就是跟他去賭說，我就跟你到房子，最晚的完工日那一天，看你房子到底有沒有辦法蓋好，但是你要承擔的風險就是，可能到時候萬一真的沒蓋好怎麼辦，所以這個就是風險評估。」

根據預售屋買賣定型化契約，若提前解約，建商建商可收「總價15%的違約金」，簡而言之，己繳金額，未滿總價的15%，建商可全部沒收，但若超過總價的15%，建商要將超過的款項退還買方。

不過，「崴爺」也在臉書上透漏，自己已經找了其他戶住戶組成自救會，會在和建商協商，而幫忙牽線的吳淡如，則發文透漏，好像害了朋友，只希望能夠平安度過。

民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2023909L12M1

民視原影→https://youtu.be/KSDdfrUZqMg

民視新聞／陳佳侖綜合報導

【台視】

台視新聞→https://youtu.be/PEQSRdl1auQ

記者／李素瑜、王秋明採訪報導

【壹電視】

壹電視新聞→https://www.nexttv.com.tw/NextTV/News/Home/HotNews/2023-09-09/1307105.html

壹電視原影→https://youtu.be/1jKiwt0YhV4

年代新聞→https://youtu.be/By3qTduwnGw

記者盧怡靜採訪報導

【華視】

近期基泰大直新建案，因為施工不慎，導致周邊住宅倒塌、傾斜，引發外界熱議，一名網紅崴爺在臉書透露，自己就是購買基泰大直預售屋的買家之一，目前正在了解如何中止合約和退款，甚至已經有多名屋主彼此聯繫並拉群組，商討如何退款，不過其實專家分析，按照一般合約跟法規來說，預售屋恐怕無法退款，甚至建商最高還可沒收15%訂金。

工地坍塌，鐵皮屋的圍欄也都扭壞，道路大面積崩裂，畫面讓人怵目驚心，台北市大直街94巷，「基泰大直」的預售屋建案，因為施工不慎，不只導致周邊多棟住宅下陷傾斜，現在就連預售屋買家也人心惶惶。

網紅崴爺昨(8)日臉書發文表示，「聽說我買的預售屋這幾天很紅」，並附上一張建案和民宅坍塌的照片，他在留言處回覆，「目前已經有5位屋主私訊我」，「我會開一個屋主群組」，「如果有看到的屋主可以私訊我」，目前正在了解如何中止合約和退款，「基泰大直」總戶數為33戶，目前實價揭露預售已售出31戶，主要成交期間在2022上半年，每戶坪數20至40坪，成交單價落在130至145萬元間。

但買家想要無條件解約預售屋，恐怕沒這麼簡單，房市專家陳泰源說：「現在解約建商不讓你解的話，依據預售屋相關的規定，確實你必須要倒賠15%的價金給建商，直接無條件解約的話，也要等到它的時間真的到期了，比如說它預計3年後蓋好，假設3年後它真的沒有蓋好，那個時候才可以去提無條件解約。」

「預售屋定型化契約」中沒有解約、退戶的相關規範，因為房子還沒蓋好，買家也無法主張房屋瑕疵，因此消保機制也無法介入，如果真的有疑慮想要退屋，只能跟建商自行協商，但為何基泰大直蓋到一半就坍塌，專家認為是工地的安全監測系統沒有發揮作用。

土木技師公會副理事長蘇模原說：「那個數據機器(工地安全監測系統)，都在工務所裡面，工務所已經掉下去了，所以他們沒辦法取得，所以其實我們的資訊只能在現場一直觀察，使用我們自己昨天的儀器測量。」

一般來說，遇到重大災害至少一週前就會有警示，像是中間柱上浮連續壁承受壓力過載等等，如果有預先警示至少可以補救，如今災害已經造成，只能想辦法彌補來挽回買家信心。

華視新聞→https://news.cts.com.tw/cts/general/202309/202309092225773.html

華視原影→https://youtu.be/XOe2gn8WtI0

陳堯棋李鴻杰報導 / 台北市