230901華視+ETtoday房產雲都更潛力高！大直老公寓每坪近90萬創新高屋主賣屋移民非話術！大直驚見老公寓「美金55萬」成交

【ETtoday房產雲】

深受高資產族群青睞的大直，近年來中古市場隨著區域新案持續創高價，而水漲船高，根據台北地政雲，大直街巷弄內一處2樓公寓，7月以1701萬元成交，換算單價88萬元，平大直街公寓歷史最高單價。且值得注意的是，該戶還備註是美金交易。......↓

根據台北地政雲，該戶公寓總坪數僅19.3坪，7月中旬以總價1701萬元成交，換算每坪單價88.13萬元，為大直街公寓類型產品中，平有實價以來單價最高紀錄。

東森房屋研究中心資深研究員莊思敏表示，大直此次成交個案位公寓2樓，2樓由於少爬樓梯，因此價格會比其他樓層稍高，再加上公寓零公設比、總價親民，且有都更潛力，因此近幾年精華地段老公寓，也變相當搶手，成交單價更屢創新高。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，大直周邊無電梯公寓市場主要集中在大直街與北安路一帶，不過由於周邊生活機能卓越，屋主大多長期持有自住，市場上釋出案量不多，在物以稀為貴之下，市場單價逐漸趨高。

陳泰源指出：「觀察公寓周邊預售新案，例如『最大直』、『躍大直』、『冠德大直湛』等，成交單價也有130~150多萬元，反觀公寓單坪衝到7、8字頭，也僅是對折價，因此縱然公寓單價創新高，可買家基於未來改建新屋單價飆漲一倍的潛在價值，仍願意進場置產。」

另值得注意的是，該戶備註為特殊交易，且寫明「總價金為55萬美元，以簽約日之匯率計價台幣實價登錄。」陳泰源說，在其從業13年來，從未看到有客戶以美金買賣，較常見是客戶把外幣換回台幣購買。

陳泰源推測：「第一原因是屋主為移民而賣屋，這個常被房仲使用的說法，這次可能真的不是話術了，所以對賣方而言，賣完飛往國外，直接使用美元，省掉了換匯手續費與匯差。第二原因可能買賣雙方都是外籍人士，對雙方而言，都是要買他國不動產，因此用強勢貨幣當作購買依據，較有保障。」

ETtoday房產雲→https://house.ettoday.net/news/2572283

記者賴志昶／台北報導

【華視】

台北市中山區中古房屋市場持續創下高價，在大直街巷弄內，一處屋齡三十多年的2樓老公寓，最新實價登錄顯示，今年7月以美金55萬元成交，換算成台幣，總價大約1700萬，每坪單價高達88萬元，創下大直公寓歷史新高，特別的是，還是以美金交易，專家表示，認為可能是屋主有移民考量，或是看準美金強勢才會這樣做。

不到100公尺有公園，走路5分鐘也能走到捷運站，生活機能良好，台北中山區大直，周邊的老公寓，房價居高不下。台北大直街52巷的巷弄裡，兩側的房屋大多是，屋齡數十年的老公寓，看好未來的都更潛力，房價也跟著水漲船高。

根據台北地政雲顯示，大直街52巷，一處屋齡36年的二樓公寓，三房兩廳總坪數約33坪，7月中旬實價登錄販售19.3坪，特別的是，55萬美金成交，以當時美金匯率換算，總價約1701萬元，單坪要價高達台幣88萬元，創下歷史新高，附近居民馬先生(聲源)說：「我們這邊差不多大概(每坪)90(萬)，這邊是屬於蛋黃區而且(靠近)市區，所以說他就是有它的需求。」

東龍不動產專任委託部經理陳泰源說：「因為老舊公寓，它一定潛在都更改建的效益，那當然就是低總價然後接近零公設，使用坪數很實在等等，一定老屋改建未來房價飆一倍。因為老舊公寓，它一定潛在都更改建的效益，那當然就是低總價然後接近零公設，使用坪數很實在等等，一定老屋改建未來房價飆一倍。」

專家分析，過去常見的「屋主移民」話術，這回是真的，屋主用美金交易。

從今年的美金匯率來看，2月2日美金匯率不到30塊，7月18日房屋交易日那天，美金來到30.9元，9月1日美金收盤價更將近32塊，但短短7個月之間就漲了2塊多，等於屋主賺更多，房市專家陳泰源說：「第一次遇到交易的金額是用美元來計算，可能是屋主確實有直接使用美元的需求，他可能賣完房子，然後剛好就是要飛到美國去住。」

只是台北居大不易，就連老公寓房價也節節攀升，這回出現美金交易，也在地方上，引起話題。

華視新聞→https://news.cts.com.tw/cts/money/202309/202309012222715.html

華視原影→https://youtu.be/0stRS29ig_o

記者-陳堯棋李其庭報導 / 台北市