230903東森 買凶宅真划算？專家揭密投資風險

230903東森 買凶宅真划算？專家揭密投資風險

1984年，時代大飯店（僅新大樓前身）一場大火帶走19人性命，當代摩登大樓一夕間變樣，改名《僅新大樓》後，厄運沒有遠離，1996年祝融再度肆虐，加上後來多起社會事件，總計34年這棟大樓奪走25條人命因而蒙上一層神祕色彩，被封為「台北第一凶宅」。......↓

還藏著一座土地公廟在頂樓駐守鎮壓，儘管人人避之唯恐不及，在高房價的驅使下，投資客還是躍躍欲試，2022年內政部實價登錄就有11筆交易紀錄單價落在3、4字頭，對比中山區動輒7字頭的中古屋便宜許多。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 表示：短期收租、長期等改建，對於中長期置產型的投資客，這個一就是會吸引他購買的原因。

凶宅改建最佳案例，恐怕就是另一棟30年間背負25條人命、人稱西門町猛鬼大廈的《西寧國宅》。

西寧國宅住戶：別的地方跳樓變凶宅，我們這邊跳，沒人在乎這個啦！

這天上午，我們直擊西寧國宅內部，棟與棟之間佈滿防墜網、住戶門外掛著八卦鏡，因為沒有門禁，出入人口複雜、垃圾堆積、臭味瀰漫，甚至有遊民窩在陰暗樓梯間，看不見的角落，記者的腿部遭受蟲蝨攻擊，鮮紅咬痕久久難以痊癒。

儘管陰森流言不斷，但每坪租金不到400元，依舊掀起排隊搶租潮。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示：常聽人說不要買有露臺的房子，因為如果樓上有人自由落體掉在你家露臺，那你家就算凶宅，在內政部的函釋裡面，屍體如果掉在露臺並不算凶宅，所以這個說法也跟民間認定不一樣。

內政部定義的凶宅，是指賣方持有房屋期間，發生非自然死亡事件，命案地點若在公共區域則不在規範內。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示：市場會把凶宅分成大凶跟小凶，大凶通常是凶殺案、通常是市價的宜半左右，小凶就是一般輕生案，通常是市價的7-8折左右。

雖然政府明訂，凶宅必須接露在實價登錄上，但還是有不肖人士透過轉手買賣、洗白凶宅鑽漏洞，一般老百姓如何避免掉入陷阱，專家提醒從細節開始把關。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 表示：加他殺、凶殺、一氧化碳中毒、跳樓，就是你要搭配不同死亡方式的關鍵字去搜尋一輪之後，確定都沒有任何相關的新聞，那你就可以初步放心。

透過網路搜尋之外，向左鄰右舍多方打聽，或可以尋求派出所協助查詢，但更要注意的是，買凶宅貸款難度極高，幾乎需要100%現金購買，脫手風險也較高，儘管凶宅買賣規矩多，但依舊在房市活絡收租獲利，有的改以店面形式經營都能降低凶宅對房價的影響力。

但敢不敢買，敢不敢住？恐怕心臟強度要比荷包深度更受考驗。

東森新聞→https://news.ebc.net.tw/news/living/390121

東森原影→https://youtu.be/833bMbWf-BU

記者／范繼文、蕭涵 採訪報導