231002非凡 6月成交不到千件 北市房市窒息量價卻續揚 價量背離北市房價連3漲 大樓1坪70萬攀新高

231002非凡 6月成交不到千件 北市房市窒息量價卻續揚 價量背離北市房價連3漲 大樓1坪70萬攀新高

北市6月房市交易窒息不到千件 價格卻繼續漲

高房價之下讓民眾買房望之卻步，根據台北市<地政局>最新一期實價登錄顯示，今年6月全台北市成交不到千件，比上個月減少6.11%，而且12個行政區中，中正區、南港區、大同區>整個月交易都不到50件，堪稱是窒息量。不過，傳統房市價量關係已經被打破，房價仍然持續上漲，其中台北市大樓均價每坪來到70.4萬元，再創歷史新高。......↓

非凡新聞記者 徐詩涵：「一走進來高坪效的設計，還容納得下廚房空間，想選在北市精華地段買房，但交易量是持續的冷清，根據北市地政局統計，今年6月全台北市交易成交不到千件，只有中山區超過百件。」

室內坪數8坪多就要價1100多萬，高不可攀的房價讓民眾買房卻步，北市地政局統計，今年6月全台北市僅僅成交830件其中12個行政區中，中正區  南港區  大同區  整個月交易都不到50件，南港  更只有37件堪稱窒息量。

馨傳不動產智庫執行長 何世昌：「從房地合一稅以來，屋主普遍拉長了持有期，使市場的這個供給量，大幅度的銳減再加上央行的限貸令，提高了換屋族自備款的成數，原本持有的房子(換屋族)他也不會拿出來賣，導致供給跟需求同步的下滑。」

專家分析在預售屋禁止轉售第二戶限貸令等政策之下，傳統房市  價量關係被打破，近年量縮價漲成常態，部分區域即便一個月只有個位數的成交量，但房價還是漲全台北市 均價一坪58.2萬已經連續三個月上漲其中大樓   均價每坪70.4萬，再創歷史新高。

馨傳不動產智庫執行長 何世昌：「第三季的價格恐怕還會再持續的上揚，所以對購屋族來講這個購屋痛苦的壓力恐怕還會維持到好長一段時間。」

東龍不動產專任委託部經理陳泰源：「這個其實就是典型的價量背離也就是溫水煮青蛙，因此在沒有成交量去支撐而續漲的那個價格，就是市場不認同的價格，那個價格就是虛的也就是有行無市。」

而且根據聯徵中心的資料顯示今年第2季國人平均房貸金額 達932萬，不僅是首次連兩季突破900萬，貸款金額更創歷史新高且平均房貸年限也拉長，民眾如果想一圓購屋夢，只能貸更多貸更久。

非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20231002A044

非凡原影→https://youtu.be/sS4nw6A71Ak

（記者徐詩涵、黃柏凱／台北採訪報導）