231026鏡新聞 南西商圈NET「黃金店面」合作金庫砸7.1億元標下

231026鏡新聞 南西商圈NET「黃金店面」合作金庫砸7.1億元標下

佇立在南西商圈這棟服飾店透天厝外表老舊看似不起眼，但在拍賣市場中卻有3組人馬搶著競標，總坪數343.83坪，有店面還有4層樓加地下室1層，一拍底價5.5億元，最後被合作金庫以7.1億元高價標下。......↓

記者甘媄心：在我後方這棟四層樓透天厝旁邊就是新光三越南西店，還緊鄰捷運中山站，屬於台北市最精華的商圈地段之一，也因此吸引不少投資方進場。

看準地理位置優勢加上屋齡老舊未來具備都更效益，讓合庫豪氣出手，今年1月開始再當服務店房東，租約一簽就是10年，月租金208萬元計算，年收租金突破2400萬元。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 表示：溢價率將近3成，換算租金投報率有將近3.5%，對比台灣目前台幣定存2%不到，所以是相當具有吸引力。

房仲不諱言，高投報率吸引金控出手，合庫金在去年11月也曾砸下8502萬元買下西門町成都楊桃冰店面，玉山銀今年花費超過3億買下新莊玉山銀行商辦，從租客變屋主。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 表示：以這種商用不動產來說，銀行特別注重穩定收租型的產品，像這種比較百來坪的，地點又精華相對保值。

商用不動產租約動輒5到10年起跳，對長期置產的銀行、壽險業者都有穩定收益，也難怪各大銀行業主不惜砸重金也要搶當房東。

鏡原影→https://youtu.be/gADZTil_bd4

記者／甘媄心、余家緯、張家諭 採訪報導