231028鏡新聞 單獨生活逾300萬人 單身小宅成趨勢

231028鏡新聞 單獨生活逾300萬人 單身小宅成趨勢

30歲的里拉，分享自家裝潢，運用巧思，將小宅空間最大化，不只客廳，還有3坪大的主臥室也是善用收納技巧，減少空間擁擠感，原來里拉與丈夫在結婚前購買桃園市這間小宅，加陽台、廁所實際坪數15坪，主要看準小宅總價較低，房貸負擔的壓力不會太大。

知名房仲作家陳泰源，人生的第一間房也是選擇購買小宅。......↓

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 表示：當然是因為預算本來就有限，因為我當時就是設定總價最多不可以超過一千萬元，那第二個我有考量到未來房市的趨勢，我在一樣的預算，我可以買小套房，也可以買吳電梯的老舊公寓，但我就想到說，現在建商蓋房子，無障礙空間、有電梯這已經是最基本款的條件了。

高房價時代，一般首購族或小資夫妻只能先購買小坪數房子居住，根據591實價登錄，今年上半年小宅交易熱門行政區有超過半數位於雙北，包含台北市中山區、新北市中和、三重、板橋等，其中中和區成為全台最強成交熱區。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐 表示：非常成熟的一個商圈，南勢角站或景平站，所以在交通方便是小宅熱賣的主要原因，因為畢竟非常多會去租小宅或買小宅的人都是屬於二、三十歲的年輕上班族。

根據統計2022年單獨生活戶，全台有322.2萬人口，年增2.8%，六都中以新北市人數最多，達61.5萬人，其次是高雄42.9萬人，以及台北41.3萬人，單獨生活戶比例增加，加上房價居高不下，民眾對住宅房數、坪數需求降低，小宅交易量逐年攀高。

在六都中，小宅占比最大的，就是台北市，從2011年的14.5%增加到2022年的26.9%，11年來大增12.4個百分點。

小宅成為趨勢，但空間有限，裝潢格局規劃就是最大重點。複合式設計兼具收納功能，小宅變大術，提升居住品質，空間可以透過設計放大，但房產專家提醒，購買小宅要小心建商的話術。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 表示：往往建商為了希望可以銷售的時候，在話術上它會口頭承諾你說，你是首購喔，買這小套房沒有問題啦！貸款保證一可以貸到八成啦！之類的，你已經簽約了，結果最後銀行告訴你，不好意思因為它是小套房，成數只能貸七成。

小宅在總價相較之下雖然低，但是不少銀行針對權狀坪數未滿15坪的物件，放款態度比較保守，貸款成數只有六到七成，甚至有些銀行的認定標準是主建物和附屬建物合計如果低於15坪不放貸。（我印象中是12坪）

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐 表示：對於一千萬元的房子，你少那一成的貸款，那可能就會少個一百或兩百萬元，所以對於小資族來說，頭期款就會增加，等於會壓縮到後面裝潢或買家電的費用。

同時，如果買預售屋，也要注意建商所謂的1+1房或是2+1房，+1房的空間是不是正常房型。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐 表示：買預售喔，通常都是紙上談兵，你所看到的坪數或空間感，可能跟你實際上使用的是有出入的，+1房極有可能只是儲藏室的空間，或只放得下一張床可是卻沒辦法放書桌。

專家也建議，購買小宅要選擇格局方正、梁柱外露的格局，避免佔用室內空間，另外可優先挑選捷運周邊，或是鄰近明星學區，未來轉手性以及出租率會比較高。

鏡原影→https://youtu.be/-sWosnCbwHk

記者／王月芳、黃品翰 採訪報導