被《大家數位行銷》消失的新聞→CTWANT：合建失和1／雙北2大爛尾案現況曝 技嘉葉培城接手續建也踢鐵板

231030CTWANT合建失和1／雙北2大爛尾案現況曝 技嘉葉培城接手續建也踢鐵板

被喻為雙北爛尾樓第一槍的新北市樹林「凱旋大苑」，事發至今滿1年，據CTWANT調查，債權人「寶嘉租賃」原決定接手續建，但遭地主拒絕，土地還即將淪落法拍；3個月前爆發的北市首件爛尾案北投「泊山妍」，也因找不到建商續建，亦將步上銀行法拍後塵。這兩樁合建失和大案，地主慘淪為苦主？......↓

「凱旋大苑」去年10月底驚爆建商沅臻建設周轉不靈，宣告停工，但因最大債權人「寶嘉租賃」願接手續建，而寶嘉租賃大股東是技嘉科技(2376)董座葉培城，使得這齣爛尾樓劇情出現神反轉。事隔1年，CTWANT追蹤後續發展，發現工地工程雖持續，但續建案最終仍破局，且土地即將進入法拍。

CTWANT記者實地走訪位於樹林的「凱旋大苑」，649坪基地，工地大門還印著「樹林第一次超越台北市」，雖沅臻建設倒閉，但仍有少數工人在裡頭施工，進行地下室工程。周邊住戶表示，當初建商賣太便宜，聽說現在漲價了，現在工程斷斷續續有在做。

據了解，出事的沅臻建設當年找地主作保證人，向寶嘉租賃以土地抵押借貸5億多元，建商跑後，違約金加上利息又積欠2000多萬，地主又不願承擔建商留下的爛帳，認為寶嘉既有意承接就該照單全收，地主因此不還錢也不願讓出土地產權。

新北市消保官鍾佳儒向CTWANT記者證實確有此事，他表示，該案因擔心地下室挖到一半停工會有工安問題，所以工地持續施工，寶嘉一直很希望拿到這個案子，目前合建契約已換好，但地主遲遲不願把信託契約做換約，所以受益權(承購戶所繳的價金)一直沒辦法到寶嘉手上，因此寶嘉也沒辦法和已購戶變更預售屋買賣契約，三方卡住。

對此，寶嘉租賃也向CTWANT說，「去年8月就沒有支付利息，地主根本不理我們，因此只好申請拍賣抵押物。」知情人士表示，若走法院途徑，寶嘉為最大債權人，仍可優先買回土地，「本來寶嘉想以法拍手段迫地主換約，但地主就是不要，或許希望保證獲利或追求更大利益。」

據了解，從申請拍賣抵押物到公告，一般件約3~6個月時間跑流程，但若地主對落跑的沅臻建設提告，法拍可能會等官司告一段落再進行。鍾佳儒說，等寶嘉拿到土地後重新做建案銷售，屆時原已購戶的信託目的消失，信託價金即可返還，屆時承購戶約可拿回接近7成。但若卡上地主與建商的官司，承購戶想拿回價金，恐怕還要等上一段時間。

已購戶陳先生無奈對記者表示，「這段時間的等待，房價飆漲也買不回其他建案，寶嘉有可能買回土地繼續蓋，但是對我們沒有義務，可能也不會理我們，目前我們想要爭取優先承購，希望寶嘉能理我們。」

而今年7月爆出的爛尾案「泊山妍」，遭遇比「凱旋大苑」更慘！建商嘉源建設3個月前突向預售已購戶告知因營造成本增加及營運困難，無法繼續興建，將安排退戶，但因基地條件極差，找不到建商願意續建，地主連選擇的權利都沒有，彷彿直接被判「死刑」。

據了解，該案已購戶已順利取回6成預付款，小痛出場；但地主卻因土地被建商嘉源建設抵押融資9億多，建商已提領3億多，焦急地尋找下一個接手建商，迄今已洽詢7、8組建商，但都興趣缺缺。

CTWANT前往「泊山妍」仍是空地一塊，基地位在北投市場旁邊巷弄山坡上，由於整合不完全，基地呈現ㄇ字型。周邊鄰房、一名自稱是十多年前合建案牽線人的林先生就指控，嘉源建設老闆陳俊良整合了部分住戶後就不理他，疑似為了省介紹費，還欺騙他已買下鄰居房屋，要他趕快也簽合建同意書，附近鄰居很多是林先生的親友，最後也跟著沒跟嘉源合作，原本預計600坪的面積，最後只整合了320坪。

一位曾評估過該案的建商透露，「泊山妍」的問題比預期還複雜，「光評估財務數字，勉強還能做，到工地才發現，基地進出口非常狹隘，機具進得去出不來，鋼筋要靠人力或小拖板車搬運，所需的時間長、人力多、成本也會拉高很多。」該建商算了算，雙北正常工地施工成本每坪25萬元，它的現況要到35萬元，「旁邊老屋若沒整合進去，那塊地就不應該開發！」

曾看過該案的品嘉建設創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良分析，不確定是否因鄰路的房子不同意合建，硬是就把該建築排除在外，導致最終基地不規則形、出入口狹小，完全沒評估施工困難性；再加上預售時周邊行情每坪75萬元，嘉源建設只賣62萬元，很快就完銷，讓他懷疑，「當初急著啟動都更，根本有詐騙嫌疑。」

胡偉良表示，嘉源建設將地主土融的錢掏空了，再加上這幾年營建成本飆漲，未來要重啟續建，分回條件也會縮水，該案地主受傷嚴重，他們相當著急停付利息已久，土地將被銀行法拍，但又找不到建商續建。

經CTWANT記者調查，嘉源建設公司登記負責人，已在今年9月從陳俊良改為張建裕。據了解，陳俊良在捲款後人間蒸發，名下其他資產早在5月已轉移至「大家地產」名下，疑似進行脫產，而大家地產及負責該案營造的「大家營造」負責人卓家雄，正是陳俊良女婿；而卓家雄的「大家地產」也和房仲作家陳泰源家曾有合建糾紛。

陳俊良留下股東和員工擦屁股，其中還包括積欠員工薪資、年終，甚至借錢給老闆未能討回的，都希望能趕快找到續建建商，減少損失。

【231107雙北兩大爛尾案《凱旋大苑》與《泊山妍》現況曝】

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這則新聞很重要，

以樹林區的「#凱旋大苑」來說，檯面上，有四個角色，

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A.財務周轉不靈的原建商「沅臻建設」

B.擔任沅臻建設的保證人，才讓沅臻可以向寶嘉借錢的「地主」

C.因為地主當保證人，才願意借錢給沅臻的債權人「寶嘉租賃」

D.預售屋「已購戶」

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檯面下，其實只有三個，

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因為「沅臻建設的前董事長黃先生A」就是「地主之一B」；所以，貪婪又壞的，可以說是地主，也可以說是建商。

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換句話說，

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地主B當沅臻A的擔保人，將土地抵押，向寶嘉C借貸5億多元之後，違約金加上利息又積欠2000多萬，然後，身兼兩種身分的「原建商沅臻A以地主B身分」表示不願承擔原建A所留下的爛帳，顯然是種詐騙行為。

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為什麼我會知道呢？因為我大學學長就是可憐的預售已購戶消費者之一。

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目前該案最終的可能走向是，

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「債權人寶嘉」最後以拍賣的方式取得土地，然後重啟規劃新的預售案；而「原預售已購戶」最終只能拿回剩餘約7成的款項。因為原本匯入價金的約3成，也已被「兼地主的原建商」給花掉，且寶嘉的新建案，也與之無關了……。

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另外是北投區的「#泊山妍」，同樣也是四個角色，

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A.宣布倒閉的建商「嘉源建設─丈人陳俊良」

B.營造廠「大家營造─女婿卓家雄」

C.與嘉源建設談合建的「地主」

D.預售屋的「已購戶」

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再來是我整理的，今年2023年之爛尾爆發時間序……↓

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3月，宣稱動工（假動工）。

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5月，A簡訊通知「已付定金+簽約款的D們」再支付4%開工款，然後D們相信了，也匯款了；與此同時，A名下資產已轉移至B另外所屬的「大家地產」名下。

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6月，B又向法院要求「支付命令」，企圖突破預售信託機制的專款專用限制，想向銀行強制執行拿走36位D們剩餘6成的辛苦錢，好在阻止成功。

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7月，A宣布倒閉。

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看到這裡，說真的，我不過就是按照時間點並依據事實描述而已，要讓人不往「一切都是設計好的套路」方向去想，真難。

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這還沒完……↓

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8月3號，「經濟日報」率先揭發此事，但不到幾個小時就消失不見；之後「鏡新聞」也有報導，但只要提到「AB之間的關係」就都會被關切導致新聞下架變不見。

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10月30日，CTWANT報導該案後續，記者不過提及眾人皆已知的「丈人女婿關係」，也順便點到「卓家雄的『大家地產』也和房仲作家陳泰源家曾有合建糾紛」就這樣而已。那個O，竟然又向記者施壓，讓該篇報導末段補上「無從查證又似是而非的建商洗白聲明」。

台灣的新聞生態，已被黑心建商給操弄得斧鑿斑斑。

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以下為聲明內容：

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「大家地產回應，泊山妍爛尾案大家地產一樣是受害者，嘉源建設積欠大家集團工程款及週轉借款共計8000多萬，因此嘉源建設將公司房產2筆給大家地產抵債，並不是脫產。大家地產董事長卓家雄因身為嘉源建設前董事長陳俊良女婿，在這起爛尾樓風暴中有苦難言，此事已在公司官網鄭重澄清。另外，與陳泰源父母合建民事案仍在訴訟階段，且之前陳泰源父母告大家地產偽造文書3次，均遭法院判不起訴處分，司法已還給大家地產清白。」

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既然，我沒辦法也不願意，像O一樣施壓媒體在新聞附加聲明來誤導大眾，我想，就在個人臉書粉專卑微發聲澄清吧！

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A.我就問，就算「丈人陳俊良」真的欠你「女婿卓家雄」8千多萬元好了，卓又到底為何自認可以問心無愧地領走預售屋已購戶在價金信託帳戶裡的餘額4千多萬元？

那是消費者打拼多年存的買房金，卓怎麼可以做「申請支付命令」這個動作？難怪卓說自己也是受害者，《嘉源建設》的小股東和已購戶們都不信，然後做了又怕人家知道，新聞一露出，就叫O向媒體壓新聞或補假訊息聲明，實在卑劣。

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B.O只提及我爸媽與卓家雄之間的民事案仍在訴訟中，卻刻意不提一審法官以「大家地產違反誠信」駁回卓家雄的提告。

然後，又一再故意把「地檢署」寫成「法院」，這種刻意用辭不對的假訊息，擺明又想誤導大眾。

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C.地檢署連續三次判偽造文書不起訴，除了礙於刑法必須「無罪推論」也就是「證據不夠積極」外，最關鍵的原因是，卓家雄對檢察官表示「願意依照契約，按比例分坪數給地主」；尤其第三次不起訴的檢察官是依據「民事一審建商敗訴，確認地主可以分到危老坪數」，證明地主「沒有損失」才判卓無罪。

換句話說，只要民事判「大家地產可以獨吞危老，不用分給地主」，那麼，刑事第四次，卓必被起訴。

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最後，我沉重呼籲地主，在與建商談合建時，不論話術為何，千萬不要同意，將土地借給建商融資。

以該案來說，受害最慘的就是地主，土地被建商拿去貸款9億元，最後被提領3億多，房子被拆，不僅流落在外租屋，還得莫名承受3億元的負債……然後內政部長 林右昌UChange 竟然反對推動《協議合建》之「定型化契約」，難怪連信仰台灣價值的選民都對民進黨失望！

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想當初，卓家雄也拿著有該「陷阱條文」的合建契約要給我爸重簽（這份黑心契約已被我爸裱框收藏，而且還有卓的筆跡），好在我爸沒簽，不然就真的萬劫不復了！

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看完上述案例、原報導及我的分析後，

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若同感台灣的預售屋與合建制度，實在讓消費者和地主超沒保障的，您就會知道，我的參選宣言《15大房市主張》的政見2、3、5、15有多重要了！若您也支持，2024年1月的選舉，政黨票，懇請票投《時代力量 New Power Party》，送我進國會，實現您要的「居住正義」。

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詳細完整報導新聞連結在留言區

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後續內幕：

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陳俊良在嘉義梅山的老家，也過給《大家地產》。還有，《嘉源建設》之前花了大把銀子整合的都更案，「陳俊良」在跑路期間，也都換約給了《大家地產》，而且還是叫兒子「陳韋安」去跟地主換約的，有這麼好的事嗎？

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另外，「陳俊良」他老婆名下在「泊山妍」基地旁的「天漾社區」房子，也先設定4000萬元抵押權到「大家數位行銷」，該公司的負責人就是陳俊良的女兒暨卓家雄的老婆「陳思婷」，然後最近房子賣掉了。

為什麼，明明還有這麼多資產，不先拿來把房子蓋起來，卻不動聲色，全部過給《大家地產》，這不是有鬼嗎？

後來黑心建商要求媒體，在新聞最後一段加上「記者無法查證、似是而非、沒有受害地主說法、沒有平衡報導」的原始新聞連結，後來《大家營造─卓家雄》看了之後還是不滿意，乾脆要求直接將新聞給下架：CTWNT→https://www.ctwant.com/article/293426

一開始、原本露出的末段，並無加註「大家地產、大家營造」的「混淆視聽聲明」新聞連結1→https://house.ettoday.net/news/2612139

一開始、原本露出的末段，並無加註「大家地產、大家營造」的「混淆視聽聲明」新聞連結2→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20231030000766-260410

一開始、原本露出的末段，並無加註「大家地產、大家營造」的「混淆視聽聲明」新聞連結3→https://house.ebc.net.tw/flash/8702

我的參選宣言之《15大房市主張》→https://reurl.cc/Oj5yrg

記者：林榮芳 2023-10-30　06:00