240125ETtoday房產雲 大直最豪房東！林志穎同棟鄰居年收租420萬元

240125ETtoday房產雲 大直最豪房東！林志穎同棟鄰居年收租420萬元

林志穎鄰居每年420萬元出租豪宅，成為大直2023年最貴租金豪宅，對照屋主約9年前購入價格，投報率2.04%。該社區坐擁「小炫風」光環，但仍有傳出賠售紀錄，不過專家指出，近年行情走升，該戶目前來看約增值10%。

最新實價揭露，大直豪宅「國美大真」3樓戶以每月35萬元出租，含2車位權狀165坪，平均單價2120元。事實上，該戶在2016年也有出租紀錄，當時每月28萬元。

經查，該戶屋主是「吉翔國際投資」公司，依公司登記地推測，背景應是文書週邊設備代理商，在2015年以2.06億元購入該戶豪宅，回推今日租金投報約2.04%。

「國美大真」過去因藝人林志穎購入頂樓2戶，而身名大噪，但即使坐擁「小炫風」光環，仍有傳出賠售紀錄，2樓戶在2019年以1.93億元轉手，拆算單價落至132萬元，慘賠1765萬元，跌幅8.4%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，該戶賠售主要是因為「賣太早」，2019年後，進入2020年時受惠美國QE，台商又大舉回流，使豪宅市場熱絡，價格也有感上升，像該社區2021年3樓戶每坪就成交到162萬元。

回顧2023年大直區豪宅租賃交易，本次「國美大真」登上月租總價、單價最高，其次為堤頂大道「忠泰交響曲」，每月24萬元、每坪1701元；接著是明水路「輕井澤」，每月20.1萬元、每坪1772元。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 表示，

「國美大真」位於樂群二路巷內，環境舒適，社區質感規劃佳，一層2戶，是國美在大直的代表作之一，但由於本次出租為3樓戶，沒有遼闊棟距的景觀加持，租金能高於其他兩案，推測多少可能與屋況有關。

此外，他補充，大直最貴的豪宅租金是「西華富邦」，高樓層景觀無敵，前幾年甚至出現每月50萬元、單價破3000元的交易，只是該社區在2023年皆無實價揭露。

【大直最豪房東！林志穎同棟鄰居年收租420萬元】

仔細比對報導內容，月租金35萬元、毛投報率2.04%換算當年入手總價，研判應是「33號三樓」，不含車位坪數是133坪，另附3車位，假設車位一個算5000元月租金並扣掉三個，房屋月租金是33.5萬元再除以133坪等於單坪月租金2518元，與周遭中古豪宅河景第一排單坪租不到2000元相比，算相當不錯！（街道樹景、低調幽靜、較新豪宅、高檔精裝修，也不錯）

但是，較新豪宅的「維護成本」與「持有稅金」並不低，東扣西扣，淨投報率應該約1.5%，堪比台幣定存，卻要承擔萬一遇到惡房客的風險；不過，當年104年入手單價150萬元，現在以隔壁最新實價登錄162萬元來看，還是賺到了單坪12萬元／8%的增值。

怎麼看，都覺得，屋主只是基於錢太多而必須做的「資產多元配置」及「不想浪費資源、希望房子有人住、反對空屋」而做的規劃，並非炒作，致敬看齊。

Ps：說到國美大真，我個人滿喜歡它外觀與公設整體的日式簡約風格、一樓挑高超氣派大廳及會客室、頂樓空中泳池。每一戶進出口也都有主僕分離設計，算是設想很周到；對了！還有機會常常遇到林志穎呢！

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記者項瀚／台北報導