預售屋代銷要求付50萬訂金才能看合約！律師：已觸法

240508民視 預售屋代銷要求付50萬訂金才能看合約！律師：已觸法

最近有網友在社群平台發文，表明自己是首購族，看上了一間預售屋，沒想到代銷卻跟他說，要繳50萬的訂金才能看合約書，讓他覺得自己好像被話術了，對此有律師表示，消費者事前的審閱，是不能阻擋的，如果要收費就違反規定，將可依公平交易法，重罰25萬！......↓

鷹架上工人來回穿梭，最後預售屋會蓋成甚麼樣，只能從合約中看出來，但現在有一名28歲女網友PO文。

表示自己上個月，看上一間台中的預售屋，先刷了5萬元預約，但代銷卻說，要付訂金50萬，才能拿合約書回來審閱，起初沒覺的不妥，但在詢問朋友後，才恍然大悟自己被洗腦了，對此，不少網友都遇過類似情形，有人表示，他拿合約審閱連5萬都不用付、也有人說代銷是想讓你早點成交，是話術手段，不過剛上完營業員課程的民眾說，這樣已經違法，可以去檢舉了！

民眾說，應該要先拿合約書才能付定金吧，就是我們要先看合約，不能不知道合約內容就付錢，大家都是直接合約團開來看。

民眾說，最好的就是，先看到合約書再付定金，還是會以自身的利益去想。

民眾大多幫原PO叫屈，但記者實際詢問房仲，他卻認為其實民眾誤會大了，因為這名代銷，用的是擬訂的意思，如果之後消費者不滿意，還能返還所有訂金，所以並不違法，但如果用預付保證金才能審閱合約，就算觸法。

房仲陳泰源說，如果今天他跟消費者收的是，約定的"定金"的話，才給人家審閱契約，那就違法了，所以關鍵在哪個定(或訂)。

律師蔣美龍說，消費者他要做事前審閱的時候，是一個不能阻擋的權利，並不能設定限制跟條件，如果說被認定違反，公平交易法25條的話，那這個部分是可以罰，新台幣最少25萬。

但律師看法不同，認為消費者事前的審閱是基本權益，要付錢才能審閱已經違反公平交易法，可以重罰25萬！未來買預售屋被要求要先付訂金，民眾都可以拒絕，捍衛自身權益。

【預售屋代銷要求付50萬訂金才能看合約！律師：已觸法】

這題果然要問律師，以免被我這個法律知識不足的人給亂教了。

記者問我這題時，我以「實務經驗」角度出發而傳遞「錯誤訊息」，在此向社會大眾致歉並分享「我當時的錯誤想法」：

我原本以為，這應該只是個烏龍，因為從頭到尾，業者用的是「可以反悔，沒有罰則」的「訂」金，所以代銷向買家要求「先收訂金再給合約審閱」，並強調「看過之後不想買也可退還」的說法，應該只是一種「過濾誠意度」的手法，不至違法；畢竟，該名代銷並無使用「反悔會被沒收」的「定」金字眼。

但後來經由我父母與黑心建商大家地產卓家雄之間《松蔦青語》案官司的委任律師「蔣美龍」老師受訪後，我才知道，就算收取的是沒有違約罰則的「訂」金，也同樣違法！原來，「消費者要審閱契約」是一種不能阻擋的權利，不可以設定任何條件或限制，如果被抓到，可依「公平交易法」論處，至少罰25萬元哦！

#公平交易法 #契約審閱權 #訂金 #定金

公平交易法第25條：事業不得為其他足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平之行為。

民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2024508F09M1

民視原影→https://youtu.be/rk8NdjHn5bA

財經中心／呂中漁、陳聖翰 台北報導