京華城恐停工？周遭房價急凍！商圈慘況藏不住業者無奈

241012三立 京華城周遭房價急凍 房仲:成交量相對少 京華城恐停工！商圈慘況藏不住業者無奈

京華城動工與否充滿未知數，但鄰近街道慘況早已藏不住，即使是周末，人潮卻不如以往，附近店家生意更是慘不忍睹。......↓

復盛里里長張晉維：最近這兩三年我們的商業狀況有更加的衰敗，那我們復盛里的超商、飲料店也都陸續倒閉。

記者羅珮瑜：京華城案延宕，就連主要幹道八德路四段周遭榮景不再，再看看緊鄰的建築物，關下鐵門，上面充滿了塗鴉畫，可見像極了廢墟。

不僅京華城周遭淒涼，再往下走幾個街口，還有清空待售大樓、沿途也看得見招租廣告，讓人意外的是房價竟然略有漲幅，相比四五年前，京華城周租租金行情每坪1100至1200元，近期每坪1700至1800元，房市買賣上無電梯公寓也從5字頭變成7字頭，房仲分析，房價跟著大環境上漲，但房屋買賣甚至租房相對比較差。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 表示：因為你現在在動工、施工的狀況，所以等於是沒有人流的情況，等於讓周邊的房價陷入衰退，甚至交易極凍的狀況。

京華城商圈還能重返昔日榮景嗎？時間會給答案。

【京華城周遭房價急凍 房仲:成交量相對少 京華城恐停工！商圈慘況藏不住業者無奈】

這兩天聽某位上政論節目的來賓談到京華城，說它當時商場的一樓主要出入口設置在人潮較少的市民大道那一面，而非人潮較多的八德路四段，才導致生意不佳而收場改建。

我想這應該是事後諸葛，因為八德路四段那一面雖然人比較多，但路寬相較市民大道來得窄，若出入口規劃在八德路四段反而多了壓迫感、少了隱密性，未必加分，這也是京華城在後期，夜生活產業的生意比白天的百貨來得好的緣故，否則隔壁的知名涼麵店半夜生意也不會爆好。

如今打掉重蓋，不論是否會因弊案而停工，光是施工中狀態已造成人流斷鍊，畢竟百貨生意差至少還是有點人潮，如今只剩工人可以買便當跟礦泉水，因此附近店家可說是哀鴻遍野，所以說，講「京華城因涉入弊案恐停工造成商圈沒落」這說法，就......也不太正確了。

至於附近店面行情，因距離捷運有段距離，附近也沒啥可逛，閒置店面一堆，有營業的小吃店也門可羅雀，因此單坪普遍未達2000元，恐跟樓上住宅行情相去不遠。

不過凡事一體兩面，畢竟位處市區，租金又夠便宜，相信還是有合適的、不靠人潮的業種會選擇進駐的；另外，立委徐巧芯也在旁花1788萬元買下「屋齡超過50年」的公寓3樓，單坪7字頭，顯見，「商」圈沒落反而提高未來「住宅類都更改建」的機率，否則售價也不會相對漂亮了。

三立→https://youtu.be/cKSE5StILMs

記者 羅珮瑜 王承義