林純如法官明鑑：「黑心建商」與「不安心建經」聯手欺負地主與住戶

【241013「黑心建商」與「不安心建經」聯手欺負地主與住戶】

考慮買預售屋《松江阡語》的人有福啦！只要你看過我為了「大眾利益」而寫的這篇文章，保證你會感激我。至於已經買的人就自求多福囉～

關於「大家地產卓家雄」是如何不講誠信並利用曠日廢時的訴訟凌遲我父母，以及他是如何利用「八千萬不實本票」阻止爛尾樓《泊山妍》重生，還透過「成名整合行銷鍾依恬」在各大網路媒體刷一波「檢察官認證非假債權」整排假新聞洗板google網頁的故事，這些之前我都寫過，不再贅述，這次要來講新的。

就在今年……↓

05月底，

我發現我們祖厝改建的新大樓，也是卓家雄的第一號作品《松蔦青語》的一樓整排共四間店面，竟被派人用《松江阡語》的帆布廣告包覆住。我愈想愈感慨，因為我父母與卓仍在訴訟中，所以哪一間店面屬於誰的都還不確定，但卓卻可以強先霸佔整排所有店面的曝光效益免費使用，連招呼都不打一聲。

06月底，

我又赫然發現，卓家雄竟然將他集團旗下共5間公司，統統登記在《松蔦青語》訴訟中之「我父母挑選的房子」裡並「免費入住使用」，分別是：1大程開發、2大家營造、3貿得營造、4大家投資、5大家地產。

07月12日，

我們委託律師發函給「安信建經」，請它們於「文到7日內」說明到底是怎麼一回事？幾天後，律師說，建經的負責窗口有「來電」表示：「我們不知道建商跟地主有糾紛耶！我們建經公司與建商之間的契約有約定，所以卓確實可以登記公司並入住使用『訴訟中的爭議屋』喔～」

奇怪，

「安信建經」怎會有這種可怕又詭異的契約條文？而且《松蔦青語》取得使用執照是112年02月，也就是說，「無爭議房」早就統統於去年過戶給「購買預售屋承購戶們」入住至今至少1年半，而剩下未過戶、所有權登記名義人至今仍是「安信建經」的房子，用膝蓋想就知道肯定是「爭議屋」，否則又怎會至今仍無法過戶給建商或地主？況且我家的糾紛又不是沒鬧上新聞過，建經窗口聲稱「不知道有糾紛」的說法，實在難以接受。

總之，

我們的委任律師請對方，無論如何還請用「書面回函」的方式做完整說明。然後，就沒有然後了……就這樣敷衍了事，讓我父母白等超過兩個月。

09月初，

我又得知，「安信建經」竟然拿「訴訟中的爭議屋」授權給「卓家雄的員工『王得明』」行使「投票權」參與《松蔦青語》的「區分所有權人會議」。

而且，不只「1干涉重大決議」，連同「2管委會組成的成員都要插手」，還企圖「3強行通過尚未點交的問題公設」。最誇張的是，「安信建經」拿訴訟中的爭議屋22間房子（也就是22張票），裡頭其中有9間還是「我父母選的房子」！

為何我會知道？

當然是裡頭的住戶跟我一樣，看不慣加受不了建商的所作所為才主動與我聯繫爆料的；而所謂的「所作所為」，還包括：

A.在房子剛蓋好、管委會尚未成立前的代理期間，建商就把代收管理費花光光還搞到負債10萬元，這讓住戶們在剛入住時就得被迫調漲管理費。

B.地下室停車空間沒做「複壁」導致三不五時在漏水，造成濕氣加霉味瀰漫整層B1，這讓倉儲式機械車位的「感知器」時常故障無法使用，動輒在維修。

關於漏水，建商除了僅用打針的方式處理，還另外加裝通風設備。但是，這也使得公電的電費暴增，每月增加至少1萬5有時甚至超過2萬元！而且機電設備也故障不能使用，修繕連續壁期間也無法使用，整年下來，1年有「超過1個月」的時間無法正常使用停車塔。

綜上A+B，

換做你是預售屋《松江阡語》的承購戶，你會安心嗎？先說好，我可是為了「公眾利益」並「冒著生命危險」對已買或考慮購買的潛在消費者進行「善意提醒」啊！（本人天性樂觀又堅強且外出騎車總特別小心，絕對不會自殺或發生意外）

接著09日10日，

我們又請另一位律師幫我們寄第二封存證信函過去，要求「安信建經」於文到5日內必須交代清楚。

沒想到，

針對「安信建經」到底憑「哪一條契約規定」可以授權給「大家地產卓家雄」將公司登記並入住且免費使用「所有權名義人仍是安信建經」的「訴訟中之我父母選的房子」還授權建商「參與區分所有權人會議行使投票表決權」一事。

安信建經的回函竟是：「地主（我父母）與建商間的合建爭議，本公司不便涉入，僅能依信託契約書、法令規定執行信託事務，懇請地主體恤，真誠希望早日圓滿解決紛爭，以維護當事人間權益。」

......就這樣？WTF？所以到底是依據哪一條「法令規定或契約約定」可以允許安信建經這麼做？仍舊完全迴避不說明。

我再用比較專業的角度換句話說一遍……↓

為了這個合建案《松蔦青語》，地主（我父母）與建商（大家地產卓家雄）一起向銀行（瑞興）辦理信託，由銀行擔任受託人，並將建經公司（安信）列為信託關係人。

接著，

根據信託契約條文1：「信託銀行（瑞興）擔任本專案建物完工後第一次登記之信託所有權人。」

因此，依照條文約定，預售屋蓋好了以後，土地跟「建物」所有權應登記為「瑞興銀行」；但是，這些訴訟中、尚未過戶的爭議屋，所有權人如今竟登記成「安信建經」。

再根據信託契約條文2：「前述協議或訴訟期間，信託銀行（瑞興）得就有爭議之信託財產暫予停止分配。」

後來地主（我父母）與建商（大家地產卓家雄）展開訴訟了，瑞興銀行則發存證信函給雙方，表示「涉及信託財產分配相關事務之指示書『須經雙方簽章』為原則」執行，並停止分配爭議屋。

不料，

「安信建經」竟在未通知、也未經地主（我父母）簽章同意的前提下，私自同意建商將集團旗下共5間公司登記並免費居住、使用訴訟中之「我父母選的」房子。

沒有最下限的是，

該合建案《松蔦青語》近期召開區分所有權人會議，「安信建經」竟授權建商的員工「王得明」出席，代表22戶（社區總戶數113戶，占比高達1/5）影響決議結果。

只有更下限的是，

這22張票的房子裡有9張，是地主（我父母）選的房子，竟然被「安信建經」拿來授權給建商用！？

這群惡勢力，

利用高達五分之一的票數優勢，不僅要影響社區的重大決策外（其他爭議），還要安插自己人在下一屆的管委會成員來干擾運作，包括強勢點交建商不願修繕到好的有瑕疵公設……。

這一切糾紛的源頭，

始自「安信建經」無視「信託契約的約定」，完全沒有秉持中立、公正之第三方地位替「訴訟中之地主」及「社區非建商派住戶們」的權益把關，嚴重違反信託契約精神！

所以，

我在此公開呼籲：以後不管是成屋買賣要做「履約保證」還是都更合建案需要「專案管理」，千萬不要找這家爛到爆炸的「安信建經」！

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