「奇岩重劃區」8字頭！老社區紅利 交通便利帶動房價

241108東森「奇岩重劃區」8字頭！老社區紅利 交通便利帶動房價

記者蔡咏恩：寬闊的街區，周邊被公園綠地環繞，這裡是北市的奇岩重劃區，因為有天際線高的限制，大多的房子都是10樓以下，戶數也比較少，而目前的成交平均單價是來到8字頭。......↓

單坪均價85萬元，屋齡幾乎都在10年內，棋盤式街道、景觀一致、綠意盎然，民眾就喜歡來公園散散步。

為何房價貴鬆鬆，看看重劃區分界明顯，旁邊就是老房子，也因此有老社區紅利，從地圖來看以公館路、磺港溪為界，距離捷運奇岩站步行大約10分鐘，周邊有北投市場、醫院和大學，生活機能還不錯。

房市專家陳泰源：因為它是北投區嘛，所以價格的部分呢，跟它附近比起來，就是士林、陽明山、天母等等，房價當然也是相對便宜，大概也都有個八折多左右。

北市重劃區相對數量不多，比較知名如南港重陽近年成交均單價94萬元，內湖四期87萬元、五期103萬元，被稱為最後一塊重劃區的北士科大超車，每坪108萬元，奇岩重劃區則是85萬元。

房市專家陳泰源：奇岩的房價可以說是最低也是最親民的，其他重劃區附近並沒有捷運站，走路到捷運站還比較遠，奇岩至少士10分鐘步行可達捷運，但也算是一體兩面，因為奇岩畢竟離北市中心較遠。

多數重劃區位在北市蛋白區，雖然離市中心遠，但只要生活機能好、資源多，保值潛力高，房市表現同樣出色。

【「奇岩重劃區」8字頭！老社區紅利 交通便利帶動房價】

北市北投區的「奇岩重劃區」優點為何？

1.距離捷運奇岩站步行約10分鐘距離，基本生活機能俱全。

2.低密住純住宅區，有天際線限高、通常在10層樓以下，總數戶少，公園多、綠覆率高，環境清幽。

3屋齡新，幾乎都在10年內，加上棋盤式街道，市容較整體一致性。

4.價格相對士林、陽明山、天母便宜。

所以，

接下來說說房價，並且將北市其他重劃區相互比較，以下是根據「樂居網」的資料，......↓

1.北投區的奇岩：新案約87萬元，近年成屋約85萬元。

2.中山區的大直：全區成屋近年成交均單價108萬元，預售新屋肯定價更高。

2.南港區的重陽：新案近107萬元、近年成屋約94萬元

3.內湖區的四期：新案約100萬元，近年成屋約87萬元。

4.內湖區的五期：新案約123萬元，近年成屋約103萬元。

綜上2345，相較1，奇岩房價最親民，

而且，

內湖四期與五期還有南港重陽重劃區，附近並無捷運，奇岩則是步行10分鐘可達；只是一體兩面，奇岩離北市中心較遠，且鄰近溫泉區讓家電耗損頻率較高，就看個人需求囉～

內心OS：想不到連奇岩重劃區都來到8字頭了，現在哪個地方叫作貴或便宜，我已經感到困惑了......。

東森YT→https://youtu.be/0j3pzMtLXL4

記者-蔡咏恩、吳財賢、練智豪 採訪報導