限貸令房市致命一擊 投資客斷頭潮來了？

241106台視 限貸令房市致命一擊 投資客斷頭潮來了？

全台房市急凍，更疑似湧現投資客斷頭潮，央行祭出第七波信用管制後，部分投資客口袋不夠深、資金尬不過來，房子只好投入法拍。......↓

根據內政部統計，今年前三季全國法拍轉移量比去年同期增加了10.28%；進一步看六都，以新北市692棟最多漲幅9成是六都最高。

大家房屋企研室主任賴志昶：新北市本身有一大特性就是它重劃區議題很大，吸引到不少投資跟置產的族群進駐，沒辦法有相對房價增長空間的話，可能就會把它流入到法拍市場上。

央行限貸令明顯重擊買氣，再看看今年10月，六都的建物買賣轉移棟數跟上個月相比多數呈現下滑，也以新北市月減最多，雖然成交量萎縮，但價格似乎尚未出現明顯鬆動。

大家房屋企研室主任賴志昶：屋主可能會認為說如果價格沒有出現到想要的價位的話，就乾脆不要拿出來銷售，等之後再來賣也不遲。

房仲陳泰源：房市就是量先價行，所以優先看到的就是交易量急縮，預計是半年之後、房仲倒閉潮出現反應完了，屋主可能就會降價換成交。

持續入冬，房市也繼續冷，買賣方還得拉鋸一段時間，才有望讓房市重回春天。

【限貸令房市致命一擊 投資客斷頭潮來了？】

以法拍屋市場來說，

雖然跟去年同期相比增加數量約1成，而新北市漲幅達9成「聽起來」好像很可怕，但「目前看起來」其實仍處於不痛不癢的狀態，拜託，全台法拍量2655棟到2928棟，不過增加273棟，算什麼「法拍潮」？法拍數量沒破萬棟都稱不上是「投資客斷頭潮」啦！

至於成屋市場，

央行第7波打炒房措施9月下旬推出，10月交易量立刻反應，除了台南仍增加3.9%，其餘5都皆量縮。

台南由於我不是在地房仲所以不敢亂講，但如果假設，幾年前購買的預售屋→今年8月拿到使用執照的新成屋→9月迎來大交屋潮，這一波倘若有算在「成交量數據」裡，那相較北部低總價、低單價的台南，逆勢量增也就不意外；倘若不是，那就請台南在地專家留言分享看法指正我吧！

最後，根據「量先價行」之房市定律就知道，

以現在法拍總量「微增」以及成屋交易量「小縮」，要期待房價下跌，沒那麼快啦！依據過往103年房市反轉向下時的個人經驗，房市通常要冷1年→房仲倒閉潮出現→之後放量出來才會看到「降價換成交」。

因此，期待屋主有感讓利，我判斷至少得等到明年2025下半年，在此之前，房仲業們先歷經一番汰弱留強吧！

台視YT→https://youtu.be/mSlLgt0hHe8

記者-陳酈亭、甘而棣 採訪報導