北捷10大最貴店租不在東西區！公館站平均單坪4916元奪冠意外奪冠！東門站靠遊客加持拿下第二

250122-23非凡+華視 北捷10大最貴店租不在東西區！公館站平均單坪4916元奪冠意外奪冠！東門站靠遊客加持拿下第二

【非凡】

台北捷運是不少大台北地區民眾通勤最仰賴的大眾運輸系統，在交通便利下，也帶旺當地商圈的活絡發展。但你知道哪個捷運站周邊店面租金最貴嗎？出乎意料的不是東區的忠孝敦化站，也不是台北西門站，而是松山新店線的公館站，以每個月單坪4916元奪下冠軍，就連當地店家都覺得好意外！......↓

兩排層架上，各式蔬菜滷味擺滿滿，如果想要更重口味，旁邊這家四川滷味，充滿麻辣香氣都是當天滷、當天賣，台大公館商圈不只美食、小吃多，逛的也不少。但更讓人驚呼的是捷運綠線的公館站，以每個月單坪租金4916元，奪下十大最貴店租捷運站，超越東區忠孝敦化和西門町的西門捷運站。

店家：「這邊的（租金）行情都蠻貴的，我們這邊8到12萬，現在說疫情好了（人潮多）一點點，但是消費能力還不到。」

店家：「觀光客也是有但比較少，大部分會來這裡逛的都是學生。」

當地店家多數覺得好意外，因為對比疫情前的人潮，有復甦但還沒完全回溫，而為何會奪冠，房市專家推測公館站除了交通便利外，周邊還有台大與台科大坐落，加上上班族、家庭客來來回回，擁有足夠且穩定的客源。

房仲 陳泰源：「公館商圈大部分的這個店面，也就是商用不動產，他承租的店面空間大小，普遍也都蠻一致的，比較不會像一些大商圈，比如說像可能東區或者像西門町，一租就被迫要租百來坪，或租整棟透天厝。」

盤點十大捷運店面排行榜，除了公館站奪下第一外，同時擁有中和新蘆線和淡水信義線的東門站，位居第二；板南線的忠孝敦化站、西門站，每個月的單坪租金超過4000元；接續包含文湖線的科技大樓站、國父紀念館站、忠孝復興站通通都有入榜，而且仔細一看多數站點，還都位在捷運線之冠的藍色板南線上。

房仲 陳泰源：「有一些商圈，它可能賣的是高單價路線，觀光客可能有淡、旺季的差別，這個都不一定。那還有有一些，它的商圈可能店面的空間有大有小，或者是說它主要大馬路，其他店面通通在巷弄裡面，這個其實都會影響每一個捷運站，周邊店面的單坪行情。」

畢竟人潮就是錢潮，台北捷運自從通車以來，已經達成百億旅運量，在交通便利下勢必吸引龐大人流，也讓業者積極卡位，帶旺租金行情跟著水漲船高。

【華視】

台北市土地寸土寸金，不只房價居高難降，連店面租金都不能小看，尤其在捷運站周邊的金店面們更是讓店家們很有感。根據實價登錄租賃資訊統計，2024年公館站周邊800公尺內，店租行情最高的單坪價格6773元，平均單坪租金為4916元。還贏過台北市東區、西門站等知名觀光重地。房產集團解析，主要是受惠當地住宅、學生、上班族等族群帶來的龐大消費需求。

胡椒餅業者陳小姐說：「這個都現烤出來的。」內場合力現包胡椒餅，外場忙著應付不間斷的客人，業者在公館商圈營業超過30年，有感人潮紅利，更有感每個月店租成本。

胡椒餅業者陳小姐說：「真的假的，我有嚇到，不要說我們，大家其實都唉唉叫，大家都很怕自己撐不下去，各位房東要手下留情真的。」沒說不知道一說嚇一跳，公館站整體店租贏過，北市信義區和東區等捷運站。

根據統計，公館站店面單坪平均4916元奪冠，汀洲路三段上店家，2024年度最高甚至衝上6773元，而東門和敦化站，以超過4300元名列前三名，至於西門和台大醫院站，也以超過4000元擠身前五行列。

房產集團研展中心總監郭翰說：「捷運公館站因為是坐落於公館商圈，周遭有台灣大學以及台科大，在地居民和龐大的學生族群，帶來一個強勁的消費需求。」如果擴大觀察北捷線路，前10名的租金王，就非「板南線」莫屬，敦化站、西門站、國父紀念館站等占榜單一半。

而根據台北捷運統計，去年1到8月板南線客運高達1.4億人次，居各線之冠，也顯見人潮帶來錢潮，更推升租金行情。房產集團研展中心總監郭翰說：「大巨蛋和鑽石塔的啟用，帶動整體板南線上，許多捷運站周邊的租金的價值。」

房產業專任委託部經理陳泰源說：「捷運文湖線跟板南線的交會處，它又是上班族密度非常高的地方。」交通便利疏運商機人人搶，黃金地段寸土寸金，產業第一線，如何在店租和競爭中殺出重圍，來客量就是關鍵。

【北捷10大最貴店租不在東西區！公館站平均單坪4916元奪冠意外奪冠！東門站靠遊客加持拿下第二】

報導裡有個有趣細節，一樣題目，不同新聞台、不同記者、不同店家受訪，針對捷運公館站周邊店面單坪月租金奪冠，皆異口同聲表示：

「這邊的（租金）行情都蠻貴的，現在說疫情好了（人潮多）一點點，但是消費能力還不到。」

「觀光客也是有但比較少。」

「真的假的，我有嚇到，不要說我們，大家其實都唉唉叫，大家都很怕自己撐不下去，各位房東要手下留情真的。」

這跟過往，

講商圈火熱，承租店面的業者跟著說生意好棒棒，結果造成房東漲租；如今縱然生意有起色，還是得拜託房東們高抬貴手。這樣就對了！

真心建議，

擁有黃金店面的房東們，切忌殺雞取卵。店租稍微便宜一點→換來長期穩定的租客→租金便宜讓商品間接讓利→消費者覺得價格實惠自然吸引而來→帶動商圈復甦與發展。如此善的循環，才是王道。

不意外的是，

進榜站數最多的是板藍線，畢竟橫跨那麼多商圈：永春、北市府／信義計畫區、國父紀念館／大巨蛋、忠孝敦化與忠孝復興／東區、台北車站、西門町、龍山寺……哪個不是大站？

同感意外的是，

怎麼第一名不是「大巨蛋、國館」或「西門町」這兩大熱門商圈呢？我的看法是，這兩大商圈吃的比較是觀光客，容易有淡旺季的差別、部分商用不動產動輒百來坪或整棟透天厝，自然拉低「平均」單價。反觀公館商圈，比較是上班族、學生等在地客源，長期且穩定，店面單坪月租金的「平均」值，就會比較高囉～

非凡YT→https://youtu.be/FvP9YEzYce4

非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20250122A114

華視YT→https://youtu.be/poNTRR9kGSA

華視新聞→https://news.cts.com.tw/cts/general/202501/202501232430187.html

非凡記者 傅儀文、林家弘

華視記者 曹維升、柯皇名