520檔期房市仍冷！全台預售量年減3成、4縣市降價搶客

【520檔期變「寒冬」？北市成交量跌破一成五，房價還在撐什麼？】

房市520檔期將至，今年買氣是否偏冷？

我想答案很清楚：過往329檔期開跑、4月本應是傳統房市旺季，但預售屋推案量卻僅剩300多億元，較上月大幅縮水600多億元。

主要原因有3......↓

1.價格過高。根據世界銀行的標準，房價所得比落在4至6之間才屬健康；但，根據內政部的最新數據，「全台灣」平均房價所得比落在9.71、新北12.99、台北14.98（也就是要將近15年不吃不喝才買得起北市的房子）。

同時反觀，台灣股市破4萬點；由此看出，台灣不是缺資金，而是價格貴得不合理。

2.貸款依舊不易，銀行保守鑑價，低估後再砍貸款成數，目前實際上買房平均自備款得自掏腰包約4成，還得排隊等貸款，資金周轉壓力大。

3.更別說近年推案爆量的餘屋都賣不掉、庫存尚待去化（還記得最近的新聞嗎？有建商哭賣兩年仍未完銷）。

對了，各位是否也有印象，前些日子，台南善化某預售案發生消費者寧可付解約金也不要買，導致建商回頭「換約降價」以保住已購戶的情形。

台北市，有沒有可能出現類似「降價重簽」的狀況呢？我認為不太可能。但「降價潮」免不了，不過要「再等等」就是了。

因為，

a.根據《樂居》數據，北市房價，2025年均價102.3萬，2026年截至5月均價漲至110.6萬元，是全台唯一逆勢上漲的縣市。

b.主因為，首都本就抗跌；且過去5年來，全台房市飆漲，只有基期最高的台北漲最少；如今全台房價下跌，當初漲幅最小的台北，自然跌幅也最低。

c.說要「等」的理由是，同樣根據《樂居》數據，交易量已經很慘的2025年，北市落在1萬1418戶，可是，今年2026年截至5月，成交量僅1618戶，都快半年了，成交量連去年的「一成五」佔比都不到，可見，北市屋主較能撐，可買方又不買單，導致市場「冰天雪地」。因此根據「量先價行」定律，台北房價跌，不是不可能，就要耐心等。

【260509TVBS 520檔期房市仍冷！全台預售量年減3成 4縣市降價搶客】

520檔期將至，房市卻持續低迷！今年全台預售屋交易量年減近三成，北台灣4月推案量更創近4年同期新低，僅1610.7億元。房仲分析，房價高、貸款難加上餘屋壓力浮現，桃園、台中、台南、高雄皆出現明顯修正，買方觀望氣氛濃厚。

520檔期將至，房市卻仍處於低迷狀態，今年全台預售屋交易量年減近三成，北台灣4月推案量更創近4年同期新低。房仲分析，不僅房價高、貸款難，餘屋壓力也持續浮現，桃園、台中、台南、高雄都出現明顯修正，房市進入盤整期，買方觀望氣氛濃厚。

台股站穩4萬點不斷創新高，房市卻依舊冷颼颼。今年全台預售屋平均成交總價約5372萬元，交易量年減近三成。其中北台灣的新成屋、預售屋預估推案量只有1610.7億元，創下近4年同期新低。快到520檔期，房市卻還在過冬。北台灣4月份預售推案量較上月縮水600多億元，只剩300多億元。台北市推案量171.5億元，年減39%；新北市636億元，年減31.6%；桃園206.2億元，年減25.6%；基隆與宜蘭推案量直接掛蛋。只有新竹逆勢衝上497億元，年增353.5%。

房仲陳泰源認為，不是錢不見了，是市場不買單。主要原因不只是價格過高、貸款不易，還有餘屋賣不掉的狀況。陳泰源表示，還陸續發生消費者寧可付解約金也不要買的情形，導致建商回頭換約降價，以保住已購戶。

全台新建案代售數量已經突破19萬戶以上，以中南部地區賣壓相對沉重。桃園大園議價空間達20%至25%，台中成屋下修約7.9%，台南安定與高雄楠梓、仁武同步修正約6%至7%。

房產專家何世昌指出，雙北的買氣算是相對比較穩健，所以降價的空間會比較少一點，桃園的話新興重劃區的降價壓力會比較大一些。房市進入盤整期，若連指標案也無法帶動買氣，2026年房市恐怕成為全年寒冬。專家指出，消費者若想撿便宜，可以參考新興重劃區，或是代售數量較沉重的縣市，趁市場盤整期間，不少屋主願意讓利，別錯過這波房市冷靜期。

TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/3199925

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記者 劉冠琪 / 攝影 陳建銘 / 責任編輯 新聞中心 報導