寧夏夜市店租行情熱！透天店面月租28萬秒成交「鬍鬚張起家厝」！

【260715三立寧夏夜市店租行情熱！透天店面月租28萬秒成交「鬍鬚張起家厝」！】

記者黃珊：「寧夏夜市為臺北市知名的觀光景點，儘管租金高昂仍吸引不少業者進駐，一旦有店面釋出之後就快速有下一位租客。」......↓

寧夏夜市中兩棟透天店面，1979年由鬍鬚張承租，被視為品牌起家厝，但三年前鬍鬚張搬離該店位，由彈珠店和女裝品牌接手，但如今女裝品牌傳出歇業，店面釋出之後隨即以每月28萬元出租，據傳新租客為零售業者。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源：「白天其實相對冷清，主要就是集中在晚上，適合的是餐飲業者，它的權狀是93坪，月租金28萬，換算一坪三千多塊的話，其實是符合行情的，它的一坪大概才三千塊是因為它是透天店面。」

而前陣子大同區最貴待售店面就是位於寧夏夜市的小北百貨，共計434坪，開價高達6.88億元，每月租金約55萬元，但該物件目前已從租屋網下架，外界推測可能已順利售出。

台灣房屋陳定中：「寧夏夜市近期有一些店面出現了一些更迭的情形，那這些店面的更迭其實對於一個發展成熟的商圈來講也算是一個蠻常見的一個情形，一個店走了馬上就有另外一個店來做承接的話，那代表大部分的店家對於這個商圈這個夜市，它其實的未來發展性還是抱有相當高的期待。」

寧夏夜市更是AI教父黃仁勳訪臺常去的夜市之一，知名度大增。專家也指出寧夏商圈兼具觀光客與在地客源，店面需求相當旺盛，不過高租金也提高經營成本，讓店家汰換速度相對更快。

三立YT→https://youtu.be/8ayGk7t6hV4

三立新聞林柏宇黃珊臺北報導

先講通案，關於寧夏夜市的四大優勢：

● 本地客與觀光客的雙引擎：這跟比較依賴外國觀光客的士林夜市或西門町商圈相比，寧夏夜市的消費「在地基本盤」極強。即使面對大環境衝擊（例如類疫情再起），這裡受創的程度相對較輕。

● 米其林必比登推薦的強大磁吸：有多家連續多年入選必比登的名攤，形成強大的集客效應。（大家去寧夏最愛吃哪一家呢？）

● 高翻桌率的美食集中地：全長僅約 300 至 400 公尺，竟塞入超過 140 個攤位！因為距離短、動線單純，消費者停留時間集中，反而創造了極高的翻桌率與迴轉率。

● 全台數位支付的先行者：寧夏夜市全台最先大規模有導入電子支付的夜市，目前超過 80% 攤商支持手機掃碼。這大幅降低了國際觀光客行使交易時的操作難度。

再講個案，關於此次備受矚目的物件：

● 物件位置：寧夏路64號。（四層樓透天，總面積93.5坪，單層約23坪）

● 歷史背景：這裡曾是「鬍鬚張魯肉飯」的起家店面，象徵意義極高。

● 實價登錄與歷程：

2023年12月06日：由「SHE SHOP」承租，月租金28萬元整，經營2年便歇業。（證實寧夏夜市比較適合餐飲業，服飾業在這裡較難發揮，更何況衣服也能網購）

2026年03月29日：據傳「骨董業」承租，月租金28萬1千033元，含稅金。（顯見，租金行情穩定，房東沒有，也不敢漲租）

然而，寧夏夜市雖並非一日三市，但光做晚上6小時生意便足矣，因此店面單坪月租金行情應該至少有7千元以上的水準；可是，如果將月租金直接除以總坪數，單價為3006元，看似偏低，為何？

原來，這畢竟不是「純一樓」，而是包括二、三、四樓的透天店面，樓上層的效益無法與一樓相比，拉低了整體平均單價，想想，也就能理解了。