地政士、銀行員利益鏈曝？金管會金檢擴大清查全台38家銀行！

【260807民視 房貸不好貸反讓「喬貸款」有商機？地政士、銀行員利益鏈曝　金管會金檢擴大清查全台38家銀行】

房貸難貸、喬貸款疑似成了不法獲利管道！今年六月中旬雙北市好多間銀行行員遭到檢調搜索約談，因為60位銀行員，涉嫌利用職務之便，把有房貸需求的客戶，介紹給熟識地政士，論件計酬、收取千元不等的回扣，金管會證實目前15家銀行自主通報，正擴大清查38家銀行，如果查出內控出包，最重開罰5000萬。......↓

現實世界土地代書，被警方發現勾結詐騙集團，從產權移轉、買賣過戶等等都需要地政士，如今還被發現地政士和行員勾結。

六月中旬金管會收到15家銀行通報重大偶發事件，也正在全面清查38家銀行，金管會祭出最重罰5千萬，地政士會先鎖定貸款不好貸的民眾，告訴你銀行我有認識，幫你談條件比自己去問還要好，貸款下來，地政士再把原本談好的利息、費用和價差，變成回扣。

金管會銀行局主秘周正山表示，銀行承辦貸款業務時，如果客戶沒有自行指定地政士，部分行員就會介紹自己認識的地政士，協助辦理相關業務，事後疑似再由地政士提供回扣給行員。目前金管會已要求全體本國銀行全面清查，釐清是否還有類似情況。

專家說徹查恐怕血流成河，至於行員收取回扣，是否進一步涉及銀行法收受不正利益、背信等刑事責任，仍得由檢警釐清金流。

資深房仲陳泰源表示，銀行行員介紹地政士的情況，在業界算是行之有年的「次文化」，比例甚至可能超過五成。對民眾來說，如果碰到銀行行員特別熱心介紹特定地政士，更要提高警覺、貨比三家，比較不同地政士的收費，避免多花冤枉錢。

民視新聞→https://finance.ftvnews.com.tw/news/detail/2026807F06M1

民視YT→https://youtu.be/ayq9xtL_tNo

財經中心／葉為襄、李澤民　台北報導

【中人費 vs. 回扣：同樣是拿介紹費，為什麼一個合法、一個坐牢？】

為什麼，身為「房仲」的我，「體感」認為收「回扣／紅包／介紹費」是很稀鬆平常、沒什麼大不了的事？

比如說：

* 某甲的朋友是要賣房的屋主或要買房的買家，於是某甲將客戶介紹給我服務之後成交了，我們「公司」就會撥付一筆「中人費」給某甲。

* 某間掛售中的房子，只有直營龍頭品牌在賣，於是衍生了「我介紹買家給直營品牌的接案同業」一旦成交了，我除了一樣可以跟我的買家收取服務費之外，直營龍頭品牌也有「公開」的「中人費」可請領。

* 還有一種情況是我沒做，但同業們似乎常做。就是客戶有裝潢／漏水／油漆等需求，仲介介紹設計師／抓漏／油漆師傅為其解決問題之後再給房仲「介紹費」。（我沒做的原因是，我認為「羊毛出在羊身上」，如果我收了「介紹費」，師傅的報價肯定較高，那就無法給客戶一種「陳泰源介紹的師傅，CP值都超高」的感受；而且萬一服務／技術不佳被客訴，這筆「介紹費」反而成為事後話的「心理壓力」）

以上，皆從「實務」角度來敘述；
以下，要從「法律」立場來分析。

關於【你有某方面的需求，我介紹我認識的業務／專家／師傅／廠商為你提供服務、幫你解決問題，事後收取廠商／業務員／師傅／家專給的紅包／介紹費／回扣】這檔事，是不是「只有公務員」才有明確的法律規範，若是民間的各行各業，頂多算是一種「次文化」，不至於犯法？

不少人都有這個迷思，以為「只有公務員拿回扣才算犯法，民間私企業頂多是道德爭議問題。

但，這其實是錯誤的觀念！

在民間各行各業，私下拿介紹費、回扣，絕對「不只是次文化」，它同樣會觸犯刑法！只是因為很多時候民間習慣「睜一隻眼閉一隻眼」，才沒有被提告而已。

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讓我為大家梳理一番：

一、最常見的罪名：刑事《刑法》背信罪（第342條）

這是在民間企業私拿回扣最常被起訴的罪名。

* 什麼時候會構成？

如果你受僱於某家公司，「你代表公司」去處理事情，本來應該幫公司爭取最好的價格或品質。結果你為了拿廠商私下給的「紅包／回扣」，選擇了價格較貴、品質較差的廠商，導致公司多花了錢或受了損害。

* 法律怎麼說？

這叫作「違背任務，致生損害於本人之財產或其他利益」。這是有期徒刑5年以下的刑事罪名。

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二、商業賄賂：有些特定行業有專法開罰

除了公務員有《貪污治罪條例》之外，政府對許多民間特定行業，為了維持市場秩序，都定有嚴格的「禁止拿回扣」條款：

● 金融業（銀行、證券、保險）

像這次新聞的行員，就是觸犯《銀行法》第125條之2（銀行負責人或職員之背信罪）與第127條之1（行員收受不當利益罪），罰得比一般刑法背信罪還要重（甚至有3年以上10年以下的重刑）！

● 醫療業

醫師如果因為拿了藥廠、醫材廠商的「回扣／介紹費」，而優先開立某種藥物或使用某種醫材，違反《醫師法》及《醫療法》，除了罰款，嚴重者會被廢止醫師證照。

● 建築與營造業

建築師、監造技師若私下收受營造廠或材料商的回扣，違反《建築師法》，會面臨懲戒與撤照。

● 公平交易法（商業賄賂）

如果在競標或商業競爭中，透過給予私下回扣來爭取交易機會，破壞自由競爭，違反《公平交易法》第20條（事業不得以利誘或其他不當方法爭取交易機會），公平會可依法處以重罰。

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三、什麼狀況下，民間的「介紹費／紅包」才真的合法？

既然民間不能私下收回扣，為什麼我們常常看到大家在拿「介紹費」？究竟「合法」與「違法」的分界在哪裡？

區分的關鍵只有三個字：【透明化】

* 合法的介紹費：

公開透明、明文約定（大家都知道這筆錢的存在，且納入公司帳目或報稅）

例如：仲介公司公開的「轉介紹獎金制度」；民眾互相轉介紹，事後給予合法的「勞務報酬」並申報所得；中人介紹買賣，雙方事先簽訂契約明定仲介費。（也就是我開頭舉的例子）

* 違法的回扣：

私下掏口袋、避開公司／客戶（瞞著雇主、公司或客戶，暗地裡把利益塞進自己口袋）

例如：公司採購「私下」拿廠商10%回扣；銀行行員「私下」拿代書紅包；經理人「私下」收廠商謝禮。

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簡單來說，

* 公務員：適用《貪污治罪條例》，只要「收了不該收的錢」，不管有沒有害到國家，通通是重罪。

* 民間從業人員：只要你「背叛了公司或客戶的信任」，私下收回扣並導致公司或客戶權益受損，就是《刑法》背信罪；如果是金融、醫療等特殊行業，更是直接有專法伺候。

所以，民間的「私下紅包／回扣／介紹費」，對於一些「法律素養不足、法學意識模糊的普羅大眾」來說，絕對不只是「次文化」，而是一顆「未爆彈」。

大家平常以為沒事，只是因為「沒被抓到」或「利益關係人被蒙在鼓裡」或「沒有撕破臉去告」而已哦！