大家地產115審重訴295：卓家雄哭了？控訴墊錢幫代管，實則霸佔爽住爭議屋再嫁禍地主！

【261009大家地產115審重訴295：卓家雄哭了？控訴墊錢幫代管，實則霸佔爽住爭議屋再嫁禍地主！】

從原告「大家地產」起訴狀裡的指控，反映出「卓家雄」此人的個性，到底該用什麼形容詞才最為貼切呢？

是貓哭耗子假慈悲嗎？

畢竟，建商宣稱「為了協助其他合建地主早日入住」而情勒「陳姓地主」接受「建商敗訴、不符契約約定」的條件。

還是鱷魚的眼淚？

因為，建商「一邊吞噬獵物（霸佔房屋免費爽用、扣住無爭議戶不給過戶），一邊流下虛偽的眼淚（哭訴營運受損、代墊水電與管理費）」。

或是賊喊捉賊／打人喊救人？

明明建商就是「非法佔用爭議屋、登記5家公司免費營運、拿爭議屋參與區權會投票藉此掌控管委會點交問題公設」的受益者，卻竟搶先跑去法院提告，指著受害者（陳姓地主）喊「害我損失慘重」......WTF？

亦或是「吃乾抹淨，還嫌嘴腥」？我不知道，就讓世人公評吧！……↓

【原告（大家地產／卓家雄）起訴狀原文】

(四)被告持續違約，致原告代墊龐大費用並蒙受營運損害：

1.為協助其他合建地主早日入住，以降低其等所受影響，原告遂於115年6月10日再次發函，通知被告就附表2所示之20筆建物出面辦理交屋驗收事宜(原證9)。

惟，被告嗣於115年6月16日委請律師函覆僅願意受領「台北市松河街76號3樓之1」、「台北市松河街80號4樓之1」及「台北市松河街76號4樓之1」等3戶建物(即上述三樓A9、四樓A5及A9)，就其餘建物均仍拒絕受領，更遽稱渠等分配建物並未影響其他合建地主之權益云云(原證10)，原告對此深感遺憾。

2.因被告長期拒絕受領房屋，導致系爭建案中有49戶房屋(含兩造不爭執部分)至今仍空置於信託名下，原告為維繫社區運作，僅能代為保管該等房屋，而被迫持續墊付社區管理費、水電規費及房屋稅捐，且因全案產權無法移轉結算，致原告需額外支出鉅額之銀行融資展延利息，並遭受其他地主追究遲延交屋責任。原告爰依據上開事實，提起本件訴訟請求賠償。

【白話翻譯與破解】

（四）被告一直違約不配合，害我們建商幫忙墊了一大筆錢，公司營運遭受巨大損失：

【假交屋，真霸凌！裝聖人拿「其他地主」搞情勒！】

1.我們為了其他地主再次發函，被告（陳姓地主）還是非常強硬只收3戶

為了幫忙其他合建地主可以早一點搬進去住、盡量減少對他們的影響，我們建商在115年（2026年）6月10日再次發公文，請被告針對附表2那20間房子出面辦理交屋驗收（這是證據「原證9」）。

結果，被告在115年6月16日請律師發函回覆，說他們還是只願意拿「松河街76號3樓之1」、「松河街80號4樓之1」以及「松河街76號4樓之1」這3間房子（也就是前面說的三樓A9、四樓A5及A9），剩下的房子通通拒絕接收。被告甚至還大言不慚地說，他們這樣分房子完全沒有影響到其他地主的權益（這是證據「原證10」），我們對此感到非常遺憾。

==以下為破解說明==

第一、關於「坪數」爭議

陳姓地主主張：契約解釋65%=528.65坪
↓

大家地產／卓家雄主張：合建，建商是債務人、地主是債權人，所以「債務人擇低履約」即可=450坪
↓

地院，民事一審：法官判，契約解釋，65%=528.65坪，地主大獲全勝！
↓

高院，民事二審：法官判，情事變更，讓建商分回一點點，改判陳姓地主獲得507.15坪，仍舊大贏九成！

也就是說，縱然法院偏袒建商，也不可能依照建商所主張的450坪去判；因此，無理取鬧的一方，就是建商──大家地產／卓家雄。

所以，建商發函「原證9」，想以「為協助其餘合建分配地主早日入住」來「反向」要陳姓地主依照「建商敗訴」的主張、強迫接受450坪，根本就是情勒！

第二、關於「分屋」爭議

陳姓地主的主張：

店面→依據契約「店面須達原舊建築物之面寬」又「建商違約」，所以分配C+D雙店面。

住家→依據「地主土地占基地的比例」由下往上，水平分配。

建商主張：

店面→面寬不該是180度水平量，必須「斜著量」，而且斜著量就會符合寬度，所以建商沒違約；因此，陳姓地主應該分配爛B店面。

住家→陳姓地主是「第一個最早簽約」的，所以二樓以上住宅須以「一層8戶、整層全部」水平分完才能往上分；陳姓地主分完以後，才輪到其他地主從「價值較優的中間樓層開始往上」分配。

綜上，若順著建商的邏輯，陳姓地主的備位主張是：

依據契約【新大樓樓層由雙方以水平方式分配之，甲方由新大樓壹樓店面（含）連續向上分配】裡的「壹樓店面（含）連續向上分配」……所以，只要一樓4間A、B、C、D店面全部歸屬於陳姓地主，那就可接受二加三樓的一層8戶全部住宅。

偏偏，不論陳姓地主的「主要主張」或「備位主張」，建商統統不答應。

然而，民事二審，高院的判決是：

店面→最好面寬要斜著量啦！把法官當笨蛋嗎？判C+D店面屬於陳姓地主。

住宅→無視「建商身兼地主」這個特殊身分，將其分配比例排除在外；又將「其他合建地主原本與建商簽屬的合建契約裡的分配戶別亦有低樓層」給算進去，剩餘的，才由陳姓地主分配。

這才導致，「陳姓地主」與「高院判決」之間重疊9戶，扣除C+D店面與九樓2戶免找補共4戶，等於低樓層的重疊戶別還有5戶。

因此，

第一、不論是「坪數」還是「分屋」，雙方皆有重大歧見。

第二、現在仍在最高法院、三審審理中。

第三、騙不上訴卻偷襲上訴的是建商，因此，導致「其他合建地主有家歸不得」的責任，當然在建商。

所以，到底憑什麼，在三審裁定下來「之前」就得「強迫陳姓地主」依照建商關於「坪數」與「指定戶別」的「敗訴主張」來受領？

而所謂的「三樓A9、四樓A5及A9」這三戶，是陳姓地主、建商、高院（二審）三方所重疊，也就是「毫無爭議」的戶別，陳姓地主才同意「僅這三戶可受領」，到底怎麼了嗎？

【免費爽住、登記5家公司、操控管委會！卻哭訴「幫地主代墊費用」？】

2.地主死不拿房，害我們每天都在幫忙墊錢、多付利息、被其他地主罵

就是因為被告長期硬是不肯接收房屋，導致整個建案高達49戶房子（連同雙方沒有爭執的部分）到現在都還空在那裡、卡在信託名下。

我們建商為了維護整個社區的正常運作，只好無奈代為保管這些房子，結果被迫一直替他們代墊社區管理費、水電費以及房屋稅；

而且因為整案產權遲遲無法辦理移轉與結算，害我們建商必須額外掏出鉅額資金，去支付銀行融資展延的利息，甚至還要承受其他地主跑來追究我們「遲延交屋」的責任。

因此，我們建商基於上述這些事實，正式向法院提告，要求被告賠償我們的損失！

==以下為破解說明==

第一、雙方沒有爭執的部分，陳姓地主當然同意過戶啊？比如前面提到的那三戶。但建商卻不肯先過這三戶啊？「大家地產卓家雄」就是要讓「陳姓地主」在外「自費租屋」又「燒錢打官司」，所以，那些房子仍卡在信託名下，到底關陳姓地主什麼事？（真的超會栽贓的）

第二、搜尋關鍵字【安信建經聯手卓家雄免費霸佔「松蔦青語」爭議屋！踢爆「大家地產集團」五大公司非法登記入住、操控管委會！】即可找到該篇文章。

讀完便知，這些所謂的「49戶、所有權登記名義人仍為安信建經」的房子，卓家雄早已搬進去免費爽爽住、還把旗下五間公司「大家營造股份有限公司、貿得營造股份有限公司、大家投資有限公司、大家地產股份有限公司、大程開發股份有限公司」統統登記在「爭議屋」裡營運，甚至為了點交「問題公設」，還拿「法定上限、高達5分之1、共22間爭議屋」參與區權會議投票，強勢選出自家人當社區主委以「點交問題公設」並「掌控管委會」！

既然那些爭議屋，建商對外宣稱「全部都是它的」，而且它也確實搬進去住、公司也登記在此營運、還拿「法定上限高達5分之1權利」來參與區權會投票；那麼，社區的管理費、水費、電費以及房屋稅，本來就該由建商支付，到底憑什麼叫做「代墊」？

綜上可知，卓家雄就是一位慣性栽贓建商。

未完待續……

==「松蔦青語」合建糾紛之大家地產卓家雄「換個題目重複告地主」濫訴紀錄==

（原告狀紙二）大家地產115審重訴295：卓家雄缺錢？官司尚未定案，竟「換題目加碼重複告地主」索討近4400萬！→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2026/09/da-jia-developer-complaint-115-295.html

（原告狀紙三）大家地產115審重訴295：騙不上訴偷襲三審後，卓家雄再拿「未定讞之部分判決重複濫訴地主」逼就範！→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2026/10/da-jia-developer-complaint-115-295-1.html

（原告狀紙四）大家地產115審重訴295：卓家雄哭了？控訴墊錢幫代管，實則霸佔爽住爭議屋再嫁禍地主！→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2026/10/da-jia-developer-complaint-115-295-2.html