130614大直買屋 與連霸院長為鄰的 雅緻園
130614 大直買屋 與連霸院長為鄰的 雅緻園 建案名稱─雅緻園；建設公司─林重陽建築師事務所 使用分區─住；主要用途─住家用 格局─ 4 房 /2 廳 /2 衛 售價─ 5280 萬；單價─ 90.1 萬 / 坪 房屋權狀─ 58.6 坪 主建物─ 48.68 坪 …… ↓
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130614北安路 捷運電梯低總價 環宇大直565-1-6-1
130614 大直買屋 捷運 電梯 低總價 環宇大直 地址─台北市中山區北安路565巷1號 售價─2815萬；單價─85.9萬 降價1─2780萬；單價─84.8萬/坪 降價2─2480萬；單價─75.7萬/坪 格局─3房/2廳/2衛 房屋權狀─32.78坪 主建物─24.87坪 附屬建物─陽台3.88坪 公設─4.03坪/12.3%......↓
130609至善路二段 故宮對面 至善天下188-5
130609 士林租豪宅 故宮對面 至善天下 建案名稱─至善天下；建設工司─祥富建設 + 宏國建設 使用分區─商 1+ 住 2 區；主要用途─商業用 格局─ 3 房 /2 廳 /2 衛 租金─ 7.5 萬 / 月，含 1 坡平車位，稅、管理費外加 房屋權狀─ 83.64 坪；不含車位─ 57.91 坪 主建物─ 34.68 坪 …… ↓
130609民視 地上權住宅 房價6折 報酬率高
130609 民視 地上權住宅 房價 6 折 報酬率高 感謝記者 于凡 的採訪，祝福于凡身體健康早日康復唷！說到這個地上權住宅阿，其實可能還蠻適合我的。因為本人的個性是極端保守型，所以就算我有錢，我也不太敢冒險為了賺房屋差價，而進場短近短出。 我也是比較以中長期、租金投報率角度切入買房的人，像這樣的產品對而言就很適合啦！投報率至少 2.7% 根本就是小 case ，如果以周邊房價行情約 6 折來計算，至少 4% 以上，穩定，又比把錢放在銀行利息高！ 更重要的是，因為沒有土地所有權，也無須負擔地價稅，無論在任何時候出售，即使房屋折舊幅度較一般住宅高，亦無須負擔土地增值稅，只須負擔房屋稅及向地主或建商繳納土地租賃權的費用，大部分仍比地價稅低！ 所以，聽完我這樣解釋後，是不是也很心動呢？ 錯！！！其實它缺點很多！ 1. 因為沒有所有權，難保住個過程中發生產權糾紛，縱使土地所有權是政府的。 2. 只有建物所有權，房屋會折舊，因此屋齡越老，越不容易申請房貸，買的時候自備款超高。 3. 地上權使用滿 50 年期滿 ………. 然後呢？然後沒有人知道接下來會發生什麼事？只知道最後可能會發生的狀況是，土地增值了！但歸政府所有，房屋僅剩零星殘值，賣不出去沒價值，最後才恍然驚覺 50 年來出租給房客的「租金高投報」全貼給了「建物貶值」，正負相抵財產歸零。 結論，除非自住需求，否則還是別買吧！喔 ~ 不！就算是自住需求，還是別買！ 以下是新聞報導 …… ↓
北安路 寧靜舒適 美公寓
130606 大直買屋 寧靜舒適 北安路 美公寓 建案名稱─無；建設公司─蔡錦文建築師事務所 使用分區─住 3 ；主要用途─主家用 格局─ 3 房 /2 廳 /1.5 衛 /2 陽台 售價─ 2188 萬；單價─ 73.7 萬 / 坪 房屋權狀─ 29.67 坪 主建物─ 23.84 坪 …… ↓
130605民視 奢侈稅2週年 仲介關店500間
130605 民視 奢侈稅 2 週年 仲介關店 500 間 感謝記者 周康韵 的採訪，基本上，這則新聞其實是延續自由時報的報導，有 2 個角度可以分享。 角度 1 →內容主要是提到《富旺房屋》倒店潮，其實富旺房屋會倒店那麼多，僅存最後一間，有一個原因就是房仲品牌的經營，不管是在哪個產業，趨勢總是「大者恆大，小則漸漸被併吞」，只能說富旺這個品牌太新，百姓接受需要一段時間，剛好又遇到 2012 年房市最慘的時候，能不倒才是奇蹟。 角度 2 →當然 2012 年房仲關店 500 家，這個角度有點不夠平衡，因為自由時報的記者有刻意不把「 2012 年有多少家新店成立」的數據資料同時公布。以《台灣房屋》為例，不僅沒收店，還拓展事業到馬來西亞展店去呢！ 現在政府、部分立委喊出奢侈稅延長加碼 4 年，我相信那只是為「只修不廢」這個大方向，累積談判籌碼，既然奢侈稅確定只修不廢，既然大家又覺得延長 4 年真的太長？結論就是請大家有心理準備奢侈稅應該會延長為 3 年。 不過，我贊成全聯會理事長 李同榮 的說法，到時候，保證依舊價不跌，只會量縮打到第一線打拼的房仲業者罷了！ 以下為新聞報導 …… ↓