陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

140907 東森 TVBS 遷一殯話題延燒 附近 30 年爛尾樓求都更 感謝記者 鄭雅文 陳佳雯 的採訪，其實我不懂為何它會成為爛尾樓，那畢竟是人家的家務事，不過 30 年前蓋好，但是在 94 年 2 月份使用執照才申請下來，所以如果調資料的話，不懂的人會誤為屋齡才 8 年，但是外觀看起來也蠻新的就是了，而且閒置不用真的好可惜，隨便賤租都好啊？ 另外提到房價，公寓 50 萬以上，中古電梯華廈 60 萬以上，新屋 70 萬以上，如果都更 + 一殯遷走的話，保守估計接近 100 萬 / 坪，不過蓋商辦好？還是住 ( 豪 ) 宅呢？畢竟附近真的是商辦林立，而且蓋住宅，景觀看出去，榮星公園第一排之前，要先看見建國高架橋，那也是一種風水上的煞，所以 …… 見仁見智囉！ 以下是新聞報導 …… ↓

140903 中天 車道懸空 無尾巷 壁刀煞 買房可靠風水瑕疵議價 感謝記者 陳乙杉 的採訪，說到風水，真的都是「寧可信其有，不可信其無」，像是「開門見灶」、「穿堂煞」也都是常見的風水瑕疵，至於能議價幾成？還是因人而異啦！如果買主是不信邪的，還是可能成交於正常行情囉 ~ 以下是新聞報導 …… ↓

140901 大直買屋 稀有極品 忠泰園舞曲 門牌地址：台北市中山區明水路 397 巷 建案名稱─忠泰園舞曲；建設公司─忠泰建設 使用分區─住 3 ；主要用途─住家用 格局─ 4 房 /2 廳 /2 衛 售價─ 2e2880 萬；單價─ 237.4 萬 房屋權狀─ 123.04 坪；不含車位─ 91.75 坪 主建物─ 57.55 坪 …… ↓

140901 中天 華廈建案戶數少 公設比竟高達 53% 感謝記者 林昕潔 的採訪，除了一層一戶、一層兩戶擁有兩部電梯、公設有泳池的、車位抓不出坪數併在公設裡的，等等之類的公設比都很高，不知道台灣何時會有建商推出「 0 公設比」的房子？或者是政府立法公設不能計價，跟國外一樣，那就太好了，不然花錢有 1/3 都在買公設，平常又用不到，真的覺得有點浪費錢。 以下是新聞報導 …… ↓

140830 中天 視野有落差 樓層越高 價差越大 感謝記者 邱子玲 的採訪，雖然我不是很清楚每一樓層，單坪價差「 2000~5000 元」這是誰講的，不過總之就是每高一個樓層，價格就是比較貴就是啦！ 以下是新聞報導 …… ↓

140829中天 蓋公園？蓋住宅？ 柯連遷一殯政見同中有異 感謝記者 邱聖雯 的採訪，關於遷一殯，個人比較傾向於蓋公園。 雖然一殯附近的好處多多，北有濱江菜市場。東有榮星花園、松山機場。南有好吃鬧區(松江路一帶美食)。西有捷運可搭，行天站步行5分鐘。 但壞處也不少，東有建國高架橋。西有行天宮，很多觀光客、信徒。而且蓋公營住宅出租給弱勢，一來只租不售，從實價登錄資訊看不出成交量，難以分析加分效果，甚至有些人也會帶有歧視，擔心治安或人口複雜等問題。 以下是新聞報導……↓

140829TVBS 信義區不再獨秀 新十大豪宅散佈北市 感謝記者 鍾沛君 的採訪，早期豪宅都聚集在大安、中正區的原因不外乎是有錢人、高知識份子、明星學區 ( 建中、北一女、台大 ) 等聚集地，所以自然產生群聚效應。後來大安區因為寸土寸金，都更整合不易，變成「精華地段“舊”房子」很多。 後來因為市場資金充沛要有去處，遺贈稅大降、可運用的投資工具不多。 導致近幾年建商為了滿足有錢人置產的想法，大玩「一行政區一豪宅」的梗，只要搶「第一」，就能打響名號、藉此大幅提升建商的品牌形象。 也因此讓每個地區都有特色， 1. 有得是豪宅本身的藝術性、獨特性 ( 造型、或某名師設計 ) 。 2. 有的是主打景觀無敵， ( 中山大直河景、大安森林公園、敦南 / 仁愛林蔭大道 ) 。 3. 有的主打超大坪數、高總價 ( 別墅型、富邦九莊 ) 。 以下是新聞報導 …… ↓